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SCPI-Lab est le fruit de la rencontre de passionnés de SCPI, conseillers en investissements, ingénieurs, associés...
Depuis 15 ans, les fondateurs de SCPI-Lab, constituent une base de données sur les SCPI et s'attachent à structurer, historiser, donner du sens à ces données.
SCPI-Lab partage en transparence ce travail de normalisation qui permet de mieux caractériser le comportement des SCPI en termes de création de valeur, de distribution et de risque.
Notre ambition est de vous offrir en libre-accès une vision experte, rigoureuse et factuelle du marché des SCPI.

Si vous souhaitiez aller plus loin, bénéficier de notre interprétation de ces informations, de notre conseil, de notre avis ou simplement nous faire part d'une remarque,

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PALMARES RENDEMENT-DISTRIBUTION
SCPI Taux de distribution
10,62%
8,59%
8,25%
7,96%
7,50%
7,32%
7,01%
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COLLECTE BRUTE 2024
SCPI Collecte brute
431,54 M€
367,18 M€
366,40 M€
266,95 M€
192,25 M€
192,12 M€
185,40 M€
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RENDEMENT GLOBAL IMMOBILIER 2024
SCPI Distribution + Var. Réa
14,04 %
10,59 %
10,54 %
9,76 %
9,52 %
9,01 %
8,65 %
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SOUSCRIPTION - La SCPI Unidelta est à capital fixe. Aucune augmentation de capital n’a été réalisée au cours du 2nd semestre 2024. Hors période de collecte (Marché Primaire), l’achat de part se fait sur le Marché Secondaire. Celui-ci est resté peu dynamique au second semestre avec seulement 1 991 parts échangées soit un équivalent de 1,24 M€ prix acquéreur.
Au 31 décembre 2024, 2 675 parts sont en attente de vente, soit 0,90 % du nombre de parts en circulation. La capitalisation d'Unidelta est de 319,35 M€.
 
ACQUISITI...
UNIDELTA   DELTAGER   Bureaux   Régions
09-04-25
VALORISATION - Compte tenu des corrections toujours à l’œuvre sur le marché immobilier, et sur préconisation de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), le patrimoine de la SCPI Unidelta a fait l’objet d’une réévaluation à mi-année. Les SCPI concernées par cette recommandation sont les SCPI à capital variable ou à capital fixe en cours de période d’augmentation de capital. Bien qu’aucune augmentation de capital ne soit en cours, la Société de Gestion a tout de même décidé de réaliser cette exercice pour la SCPI UNIDELTA. À périmètre constant, la valeur vénale du patrimoine hors fiscalité (VEF...
UNIDELTA   DELTAGER   Bureaux   Régions
17-10-24
SOUSCRIPTION - La SCPI Unidelta est à capital fixe. Hors période de collecte (Marché Primaire via augmentation de capital), l’achat de parts se fait sur le Marché Secondaire. La dernière augmentation de capital au prix de souscription de 1 375 €/part s'est clôturée le 30 juin 2023. 
Dans le contexte actuel d’instabilité et d’absence de visibilité sur le marché immobilier, le projet d’augmentation de capital prévue au 1er semestre 2024 a été reporté dans l’attente de meilleures conditions d'investissement. 
Au 30 juin 2024, le prix de souscription sur le marché secondaire s’établit à 1 079,96 € ave...
UNIDELTA   DELTAGER   Bureaux   Régions
23-08-24
Souscription - Unidelta, SCPI à capital fixe ayant clôturé sa dernière augmentation de capital en juin 2023, n'est donc accessible que via le marché secondaire ou en gré à gré. Les confrontations du 4ème trimestre ont donné lieu à l'échange de 487 parts. Les prix sont globalement en baisse, sous le niveau du prix de souscription de la dernière augmentation de capital qui était de 1 375 €/part. 
A l'occasion du dernier fixing le 29/12/2023, 249 parts ont changé de main pour un prix acquéreur de 1 096,49 €/part ou un prix vendeur de 995 €/part. A l'issue de cet échange, 3 056 parts étaient inscrites au registre des ventes soit 1,02 ...
UNIDELTA   DELTAGER   Bureaux   Régions
10-02-24
Souscription - La 20ème augmentation de capital, débutée le 1er aout 2022, a été clôturée le 30 juin 2023. La totalité de la collecte a été réalisée avec 18 182 parts souscrites représentant 25 millions € (dont 5 662 parts souscrites lors du 1er semestre 2023 soit 7,8 millions €). Le prix de souscription s'élevait à 1 375 € TTC (dont 763 € de capital et 612 € de prime d’émission).  
Sur le marché secondaire de la SCPI Unidelta, 1 678 parts se sont échangées au même prix acquéreur de 1 322,40€/part à l'occasion des 3 confrontations du second trimestre. 740 parts sont en attente de cession.
Acquisition...
UNIDELTA   DELTAGER   Bureaux   Régions
28-08-23
Souscription - L’augmentation de capital de 25 millions d’euros, débutée au mois d’août 2022 a permis de collecter au 31 mars 2023, 23 millions d’€ soit environ 93% de la collecte prévue. Afin de terminer cette augmentation, la période de collecte a été prolongée jusqu’au 30 juin 2023.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ou cession n’a été réalisée sur ce premier trimestre.
Gestion - Le taux d’occupation financier du premier trimestre s’établit à 92,62%, en baisse de 1,3 point par rapport au taux d’occupation de l’année 2022. La Société de gestion a lancé des travaux imp...
UNIDELTA   DELTAGER   Bureaux   Régions
05-05-23
Souscription - Le 18 mars 2022, Unidelta a clôturé la 19ème augmentation de capital pour un montant 30 M€ puis a lancé la 20ème augmentation de Capital pour un montant de 25 M€ (18 182 parts) au début du mois d’août 2022. Environ 69% des parts proposées ont été souscrites dans le cadre de la 20ème augmentation de capital, qui doit prendre fin le 31 mars 2023. Le marché secondaire a été très actif avec 5 650 parts échangées en 2022, soit une hausse de 110% par rapport à l’année 2021. Seules, 906 parts, soit 0,31% des parts en circulation, restent en attente de cession.  
Sur 2022, Unidelta a ainsi réalisé une collecte net...
UNIDELTA   DELTAGER   Bureaux   Régions
14-02-23
Souscription - Environ 69% des parts proposées ont été souscrites dans le cadre de la 20ème augmentation de capital, qui doit prendre fin le 31 mars 2023. Le montant des capitaux à collecter pour cette 20eme augmentation sont de 25 000 250 €. Le marché primaire s'établit à 10 M€ au quatrième trimestre 2022 et le marché secondaire a également été actif avec 1 310 parts échangées, soit 1,6 M€. Seules, 906 parts, soit 0,31% des parts en circulation, restent en attente de cession. 
Acquisition - Le 2 décembre 2022, Unidelta a acquis sa 1ère acquisition d’une Résidence Services Séniors (RSS) en VEFA dont la livra...
UNIDELTA   DELTAGER   Bureaux   Régions
01-01-23
Gestion - Pour ce 3ème trimestre, le taux d’occupation financier (TOF) est stable à 94,07 % (contre 94,58 % au 2nd trimestre 2022). UNIDELTA a signé ou a renouvelé des baux pour plus 490 K€ et a pris livraison d’un immeuble , sous garantie locative, générant plus d’1 M€ de loyers annuels potentiels. Les libérations de surfaces représentent un montant de 935 K€ de loyers annuels. 
Livraison - Le 29 août dernier, UNIDELTA a réceptionné l’immeuble Delta Park Saint Bonnet dans la métropole Lyonnaise. Il s’agit de locaux d’activité d’une surface de 11 294 m², en cours de commercialisation. La précédente ...
UNIDELTA   DELTAGER   Bureaux   Régions
01-10-22
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Statutaire - Epsilon 360 -> Epsicap Nano

La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.

Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
 
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Lancement - Euryale Horizons Santé
50.00 €/part -> 46.00 €/part
La société de gestion Euryale lance la SCPI Euryale Horizons Santé, une nouvelle SCPI dédiée au soin et au bien-être avec un cap international.
Complémentaire de la SCPI Pierval Santé investie à 70% en actifs de long-séjour destinés à l’hébergement des seniors, Euryale Horizons Santé ciblera prioritairement le segment des life sciences.


Le montant minimum de souscription est de 920,00 €, soit 20 parts à un prix réduit de 46,00 € en phase de lancement commercial jusqu'au 31 juillet 2025 contre 50,00 €/part prix grand public.
 
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Statutaire - Vendôme R...-> Ncap Régions

L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :

Vendôme Régions devient NCap Régions.
 
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Cession - Hausse : 195,60 M€
14.70 M€ -> 195.60 M€
Euryale accélère son programme d'arbitrage en cédant 11 actifs au 1er trimestre 2024 pour 195,60 M€.

Sans collecte nette sur le trimestre, ces opérations permettent de générer des ressources nécessaires à la sécurisation des engagements de construction en cours.
 
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Statutaire - Projet de fusion-absorption

Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).

La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.

L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
 
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Résultat - Hausse : +29,55%
11.40 €/part -> 14.76 €/part
BNP Paribas Reim annonce un résultat d''exercice 2024 pour France Investipierre en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ contre 19,22 M€ en 2023 (14,76 €/part en 2024 contre 11,40 €/part en 2023).

Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
 
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.

Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
 
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.

Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
 
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Activité locative - TOF - Baisse : -1 362 bp
96.43 % -> 82.81 %
Suite à la libération de 4 220 m² avenue Claude Vellefaux à Paris, par l'IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025, le Taux d'Occupation Financier accuse une baisse de - 1 362 bp, passant de 96,43% à 82,81% au 1er trimestre 2025.

Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
 
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).

Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.

 
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Lancement - Talemon Boréa
250.00 -> 237.50
La société de gestion Télamon lance la SCPI Talémon Boréa, une SCPI diversifiée paneuropéenne à capital variable structurée autour de quatre grandes thématiques d’investissement :
la logistique, l’hôtellerie, l’immobilier de bureau et l’immobilier commercial

Le montant minimum de souscription est de 950,00 €, soit 4 parts à un prix préférentiel de 237,50 € en phase de lancement commercial contre 250,00 €/part prix grand public.


 
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Dividende - 1ère Distribution
-> 3.00 €/part
Atland Voisin annonce le versement du premier acompte de dividende de la SCPI Epargne Pierre Sophia d'un montant 3,00 €/part.

Pour sa première année pleine, Atland Voisin vise un taux de distribution 2025 non garanti supérieur à 6,00%, ce qui serait supérieur à l’objectif annuel cible (5,50%).
 
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Lancement - Imaréa Pierre
-> 20.00 €/part
BNP Paribas Real Estate Investment Management France (BNP Paribas REIM France) poursuit son ambition de devenir un acteur de référence de l’investissement immobilier paneuropéen en étoffant son offre grand public avec la SCPI Imaréa Pierre.
Cette nouvelle SCPI à capital variable vise à saisir les opportunités des marchés immobiliers sur toutes les typologies d’actifs en Europe et dans les principaux pays de l’OCDE.

La SCPI a réalisé son premier investissement en faisant l'acquisition d'un Retail park de 13 000 m² situé à Bologne (Italie), regroupant un mix locatif de huit enseignes.
 
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Statutaire - Suspension de variabilité

A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.

La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
 
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Reconstitution - Hausse : +8,20%
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
La valeur de reconstitution du Patrimoine Foncier s'apprécie de +8,20 % en 2024 à 2 029,38 €/part (contre 1 875,65 €/part fin 2023).

Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
 
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).

Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
 
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.

Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
 
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
 
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Prix de part - Hausse : + 5,00%
200.00 €/part -> 210.00 €/part
Comme préssenti à l'issue de la publication du bulletin du 4ème trimestre 2024, la SCPI Patrimonia Capital et Rendement revalorise le prix de sa part de +5,00%, à 210,00 €/part.

La valeur de reconstitution s'établit à 227,30 €/part et le nouveau prix de part de 210,00 €/part continue d'offrir une décote de -7,61%.
 
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Investissement - 1ère Distribution
-> 2.06 %
Un mois seulement après son lancement commercial, et après avoir bouclé ses 2 premières acquisitions en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 distribue un premier acompte de dividende de 2,06 €/part pour un unique mois de distribution.

Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).

 
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.

Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.

 
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
 
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Dividende - 1ère Distribution
-> 1.48 €/part
Patrimonia Capital annonce le versement du premier acompte de dividende de la SCPI Patrimonia Capital et Rendement d'un montant 1,48 €/part.
La société de gestion fixe un objectif de rendement de 8,50% sur 2025 (non garanti) permis par le report à nouveau.

L’objectif de distribution à long terme reste de 6,00%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
 
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Collecte - 1ère SCPI en 2024
108.96 M€ -> 430.63 M€
Transition Europe, 1ère SCPI en terme de collecte nette en 2024 toutes SCPI confondues. La SCPI Transition Europe réalise une collecte nette de 430,63 M€ en 2024.

La capitalisation de la SCPI passe de 111 M€ fin 2023 à 543 M€ fin 2024.
 
Souscription, Retrait, Suivi, Conseil, Avis
Présent à chaque phase de vos investissements
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.