ATLANTIQUE PIERRE 1 - distribution

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Gérée par FIDUCIAL GERANCE
Absorbée
CAPITAL FIXE
Commerces
Régions - 75.00 %
Prix au 29-07-2022
202,02 €
Retrait au 29-07-2022
182,00 €
Distribution brute 2021
6,16%12,00€
Distribution nette 2021
6,16%12,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour ATLANTIQUE PIERRE 1 en 2021, SCPI à capital FIXE : 12,00€ / 194,85€ = 6,16%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour ATLANTIQUE PIERRE 1 en 2021, SCPI à capital FIXE : 12.00 - 0.00 - 0.00 = 12,00 €/part
    12,00 € / 194,85€ : 6,16%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour ATLANTIQUE PIERRE 1 en 2021 : 2 560 909 € / 228 933 parts en jouissance : 11,19 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour ATLANTIQUE PIERRE 1 en 2021 : 1 846 559 € / 228 933 parts en jouissance : 8,07 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour ATLANTIQUE PIERRE 1 en 2021 : 1 846 559 € / 228 933 parts en jouissance : 7,24 %
     
Chiffres clés - Revenu
11.40,12.00,12.42,12.84,12.90,12.00
Taux de distribution brut 2021
6,16% 12,00 €/part
12.42,12.84,12.9,12
Taux de distribution net 2021
6,16% 12,00 €/part
11.48,12.36,12.84,14.58,15.89,11.19
Résultat 2021
5,74% 11,19 €/part
1.46,3.73,4.15,5.89,8.88,8.07
Report à nouveau 2021
4,14% 8,07 €/part
-0.7,-2.91,-3.27,-11.93,-18.82,7.24
Ratio de distribution 2021
+7,24%
Sous-jacent immobilier
17.37,17.06,17.98,17.92,17.03
Taux de rendement immobilier 2021
8,74% 17,03 €/part
88.00,91.40,94.50,91.90,88.20,94.38
Taux d'encaissement T3-2022
94,36%
88.00,91.40,94.50,91.90,88.20,94.38
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2022
94,38%
TOF en exploitation T2-2022
keyboard_arrow_down 85,09%
0,92,94,94,93,103
Locataires 2021
103 +10,75%
domain
Moyenne/locataire 2021
37,85 K€ - 101,98€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 88,44% 88,00% 91,40% 94,50% 91,90% 88,20% nc nc 94,38% nc
Revenu immobilier 17,89€ 17,37€ 17,06€ 17,98€ 17,92€ 17,03€ nc nc nc nc
Résultat exercice 11,48€ 12,36€ 12,84€ 14,58€ 15,89€ 11,19€ nc nc nc nc
Report à nouveau 1,46€ 3,73€ 4,15€ 5,89€ 8,88€ 8,07€ nc nc nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant 11,40€ 12,00€ 12,42€ 12,84€ 12,90€ 12,00€ nc nc nc nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 12,9012,00ncncnc
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut6,62 %6,16 %ncncnc
Résultat d'exercice15,8911,19ncncnc
Rendement d'exercice8,15%5,74%
RATIO DE DISTRIBUTION-18,82%+7,24%
Réserve de distribution8,888,07ncncnc
Rendement en réserve4,56%4,14%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers24,0325,65
dont loyers perçus17,9217,03
dont produits des participations0,000,00
Charges immobilières-9,52-12,14
+ RÉSULTAT IMMOBILIER14,5213,51
Produits d'exploitation0,053,95
dont reprises créances douteuses0,713,02
Charges d'exploitation-2,30-6,73
dont frais société de gestion-1,61-1,35
dont créances irrécouvrables-0,60-2,73
dont provisions créances douteuses-2,12-1,47
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-2,25-2,79
Solde intermédiaire - EBIT12,2710,72
Produits financiers0,000,00
dont dividendes des participations0,000,00
Charges financières0,00-0,06
+ RÉSULTAT FINANCIER0,00-0,06
Produits exceptionnels3,620,86
Charges exceptionnelles0,00-0,33
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL3,620,53
= RÉSULTAT D'EXERCICE15,8911,19
+ Report à nouveau (RAN) n-15,898,88
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE21,7820,07
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT12,9012,00
RAN par part en jouissance8,888,07
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,00
Fiscalité étrangère0,000,00
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12228 933228 933ncncnc
RAN par part au 31-12 8,888,07
Prix de souscription au 31-12190,00181,04202,02202,02202,02
Prix de référence ASPIM194,86194,85ncncnc
Capitalisation43 M€41 M€---
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers5 502 0915 872 671
dont loyers perçus4 103 2593 898 945
dont produits des participations
Charges immobilières-2 179 014-2 780 265
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3 323 0773 092 406
Produits d'exploitation11 500903 163
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-526 643-1 541 489
dont frais société de gestion-368 612-309 495
dont créances irrécouvrables-137 000-624 691
dont provisions créances douteuses-486 000-336 202
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-515 143-638 326
Solde intermédiaire - EBIT2 807 9342 454 080
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières-13 395
+ RÉSULTAT FINANCIER-13 395
Produits exceptionnels829 063195 823
Charges exceptionnelles-75 600
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL829 063120 223
= RÉSULTAT D'EXERCICE3 636 9962 560 909
+ Report à nouveau (RAN) n-11 349 0852 032 846
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE4 986 0814 593 755
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT2 953 2362 747 196
RAN2 032 8451 846 559
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12228 933228 933ncncnc
Prix de souscription au 31-12190,00181,04202,02202,02202,02
Prix de référence ASPIM194,86194,85ncncnc
Capitalisation43 M€41 M€---
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers12,33%13,17%
dont loyers perçus9,20%8,74%
dont produits des participations
Charges immobilières-4,88%-6,23%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER7,45%6,93%
Produits d'exploitation0,03%2,02%
dont reprises créances douteuses0,37%1,55%
Charges d'exploitation-1,18%-3,46%
dont frais société de gestion-0,83%-0,69%
dont créances irrécouvrables-0,31%-1,40%
dont provisions créances douteuses-1,09%-0,75%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,15%-1,43%
Solde intermédiaire - EBIT6,29%5,50%
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières-0,03%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,03%
Produits exceptionnels1,86%0,44%
Charges exceptionnelles-0,17%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL1,86%0,27%
= RÉSULTAT D'EXERCICE8,15%5,74%
+ Report à nouveau (RAN) n-13,02%4,56%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE11,18%10,30%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT6,62%6,16%
RAN 4,56%4,14%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-12228 933228 933ncncnc
Prix de souscription au 31-12190,00181,04202,02202,02202,02
Prix de référence ASPIM194,86 €194,85 €ncncnc
Capitalisation43 M€41 M€---

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 0 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% nc
2021 12.00 -6,98% 11.19 -29,58%
2020 12.90 +0,47% 15.89 +8,98%
2019 12.84 +3,38% 14.58 +13,55%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 0 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% 0,00%
2022 0 0,00% nc
2021 12.00 -6,98% 11.19 -29,58%
2020 12.90 +0,47% 15.89 +8,98%
2019 12.84 +3,38% 14.58 +13,55%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2022
3,29 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
3.25 2.91 3.29 9,45 nc 
3.21 3.21 3.21 2.37 9,63 12,00
4.50 2.40 3.00 3.00 linear_scale 9,90 12,90
En € par part T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Dividende brut 3,213,212,373,252,913,29
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
- Fisc. p. financiersncnc
- Fisc. étrangère--ncncncnc
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
TOF - ASPIM 88,30%89,10%88,20%94,94%94,69%94,38%
Var.-0,57%+0,90%-1,02%+7,10%-0,26%-0,33%
Vacance 11,70%8,90%7,11%5,06%5,31%nc
Franchises -2,00%4,69%9,90%9,60%nc
Travaux -----nc
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-----nc
TOF exploitation 88,30%89,10%88,20%85,04%85,09%100,00%
Var.-0,57%+0,90%-1,02%-3,72%+0,06%+14,91%
En m² T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Surface totale32 97632 97638 232nc32 96632 966
Surface vacante 3 6541 926ncncncnc
Renouvelée102--nc-nc
Louée+58+1 206+1 739-+172-
Libéréencnc-1 113-120-52nc
Solde locatif 581 206626-120120nc
TOPncncncncncnc
Loyers T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Encaissés (M€) 1,001,05----
Encaissés (€/P) 4,364,59ncncncnc
Quittancés --0,980,880,88-
Taux encaissementncncnc76,00%96,03%94,36%
WALB - bail ferme1,38 ans1,44 ansncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T2-2021T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 1,73
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ATLANTIQUE PIERRE 1
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - ATLANTIQUE PIERRE 1

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Fusion -

01-12-22

add_box
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
 
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Fusion -

01-08-22
picture_as_pdf
add_box
ATLANTIQUE PIERRE 1 - Distribution
Les deux Conseils de Surveillance des SCPI CAPIFORCEPIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1 après échange avec la Société de Gestion ont donné leur accord pour étudier un projet de fusion entre les deux SCPI.
Dans le cadre de ce projet de fusion, un groupe de travail paritaire composé de quatre membres (deux membres de chaque Conseil de Surveillance) a été mis en place avec la Société de Gestion. Une première réunion de travail a eu lieu le 19 juillet dernier. D’autres réunions sont également prévues en septembre. Chaque Conseil de Surveillance se réunira en octobre afin de se positionner sur ce projet de fusion. En cas d’accord, des Assemblées Générales Extraordinaires auront lieu au mois de décembre permettant à chaque associé de se prononcer.

Compte tenu du projet de fusion, le marché secondaire est suspendu à compter du 1er août 2022.
 
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Statutaire -

01-01-22
picture_as_pdf
add_box
En date du 29 juin 2021 l’Assemblée Générale a voté le transfert de la gestion de votre SCPI de Paref Gestion à Fiducial Gérance :
Extrait :
En conséquence, après avoir relevé que le mandat de gestion de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 est à attribuer conformément aux dispositions de l’article susvisé,

Que la société de gestion PAREF GESTION ne souhaite pas le renouvellement de son mandat pour l’année N+1,

Que la société de gestion FIDUCIAL GERANCE a été agréée comme société de gestion depuis 2008 par l’Autorité des marchés financiers, Agrément A.M.F. N° GP08000009 du 27 mai 2008 et du 30 juin 2014,

L’Assemblée Générale acte le non renouvellement du mandat de PAREF GESTION pour l’année N+1 et désigne FIDUCIAL GERANCE, qui accepte, en qualité de Société de Gestion de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 pour une durée d’un (1) an à compter du prochain exercice qui commence le 1er janvier 2022 et jusqu’à l’Assemblée Générale appeler à statuer sur les comptes de l’exercice 2022.
 
Demande d'information
ATLANTIQUE PIERRE 1
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.