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SCPI-Lab partage en transparence ce travail de normalisation qui permet de mieux caractériser le comportement des SCPI en termes de création de valeur, de distribution et de risque.
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PALMARES RENDEMENT-DISTRIBUTION
SCPI Taux de distribution
10,62%
8,59%
8,25%
7,96%
7,50%
7,32%
7,01%
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COLLECTE BRUTE 2024
SCPI Collecte brute
431,54 M€
367,18 M€
366,40 M€
266,95 M€
192,25 M€
192,12 M€
185,40 M€
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RENDEMENT GLOBAL IMMOBILIER 2024
SCPI Distribution + Var. Réa
14,04 %
10,59 %
10,54 %
9,76 %
9,52 %
9,01 %
8,65 %
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SOUSCRIPTION - Après avoir légèrement décollecté au 3ème trimestre en raison d'un ordre de retrait significatif émis par un institutionnel, Altixia Commerces compense les retraits du 4ème trimestre. 3 412 parts ont été cédées pour 3 588 souscrites, permettant à la SCPI de réaliser une collecte nette de 0,04 M€. La liquidité de la SCPI a été parfaitement assurée tout au long de l'année 2024 mais Altixia Commerces a connu au cours de cette année un ralentissement de sa collecte ainsi qu’une augmentation des retraits de parts : si son carnet d’ordres ne présente aucune
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
02-04-25
VALORISATION - La valorisation du patrimoine immobilier d'Altixia Cadence XII constatée dans le cadre de la campagne d’expertise de fin d’année évolue de +0,24% à périmètre constant. Altixia Cadence XII bénéficie d’un patrimoine non exposé aux gros actifs de bureaux (supérieurs à 5 000 m2) monolocataires, qui restent la classe d’actifs la plus chahutée tant du fait de l’environnement macroéconomique que de la mutation des usages qu’elle connait. Ainsi, ces valeurs d’expertise du patrimoine et les valorisations des ...
ALTIXIA CADENCE XII   ALTIXIA   Diversifiées   Régions
28-02-25
ACQUISITION - ALTIXIA a procédé à l'acquisition de 3 actifs pour 12,20 M€ au cours du 3ème trimestre 2024. 
- Un local commercial de 1 210 m2 à Forbach (59) pour 1,6 M€ offrant un taux de rendement potentiel supérieur à 7,5 %. Situé dans une zone commerciale au sein de l’agglomération transfrontalière de Sarrebruck-Forbach, cet actif, construit en 2010, est loué depuis l’origine à l’enseigne de grande distribution Aldi. Le bail a fait l’objet d’un renouvellement en 2019 pour une durée de 9 ans 
- Un portefeuille composé de 2 locaux commerciaux de 5 680 m2 à Plessis-Pâté (91)...
ALTIXIA CADENCE XII   ALTIXIA   Diversifiées   Régions
25-11-24
SOUSCRIPTION - Altixia Commerces est en phase de décollecte au 3ème trimestre 2024. Malgré une collecte brute de 1,91 M€ correspondant à la souscription de 9 403 parts mais en raison d'une forte augmentation des demandes de retrait, la SCPI a mis en œuvre le mécanisme du retrait avec compensation différée, intégré aux statuts de la SCPI suite à l’assemblée générale du 30 avril 2024. Ce mécanisme mis en en application au mois de juillet et a permis de satisfaire un ordre de retrait significatif émis par un institutionnel. Les 9 403 souscrites sur le trimestre ont été compensées et la collec...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
23-11-24
SOUSCRIPTION - Altixia Commerces a collecté 3,08 M€ au second trimestre trimestre 2024, correspondant à la souscription de 15 149 parts. Le niveau de collecte est en forte progression par rapport au 0,76 M€ du trimestre précédent mais il s'accompagne d'une forte augmentation des retraits puisque 13 146 parts ont été compensées, réduisant la collecte nette à 0,41 M€. Le ratio de cession est de 87 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité d'Altixia Commerces est assurée au 2ème trimestre 2024 mais sans précision sur la natur...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
20-08-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Altixia Cadence XII se maintient à 7,47 M€ au cours du second trimestre 2024 contre 8,43 M€ au trimestre précédent. Le volume des retraits augmente quelque peu avec 2 937 parts compensées, représentant un volume d'échange de 0,59 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 8 % des souscriptions. La liquidité d'Altixia Cadence 12 est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.  
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition d'Altixia Cadence 12 au 2ème trimestre 2024 s'est donc...
ALTIXIA CADENCE XII   ALTIXIA   Diversifiées   Régions
16-08-24
Souscription - Altixia Cadence 12 poursuit son développement en réalisant une collecte brute en hausse à 8,43 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 6,43 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits sont marginaux avec 590 parts vendus, soit un volume d'échange de 0,12 M€ (au prix acheteur). Aucune part n'est en attente de retrait. Même si la liquidité est parfaitement assurée, la société de gestion proposera, lors de la prochaine assemblée générale qui se tiendra en juin prochain, de doter la SCPI ALTIXIA CADENCE XII d’un nouveau mécanisme de liquidité permettant de compenser les retraits en attente avec les...
ALTIXIA CADENCE XII   ALTIXIA   Diversifiées   Régions
27-05-24
SOUSCRIPTION - 3 766 parts ont été souscrites au cours du 1er trimestre 2024 correspondant à une collecte brute de 0,76 M€. Les volumes de souscription sont faibles au regard des trimestres précédents. En contrepartie, 1 218 parts ont été vendues, représentant un volume d'échange de 0,25 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 32 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Altixia Commerces est assurée. La SCPI s'est cependant doté d’un nouveau mécanisme de liquidité permettant de compenser les retraits en attente avec les souscr...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
05-05-24
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Altixia Commerces s'est établit à 13,2 M€ en 2023 après une année record à 44 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 4 654 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 0,94 M€.  Le ratio de cession est en augmentation sur le dernier trimestre mais la liquidité des parts a été parfaitement assurée en 2023.
La collecte nette 2023 s'est élevée à 12,17 M€ apportées par 229 nouveaux associés. Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 898 associés et la capitalisation de Altixia Commerces s’établit à 108 M€
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
10-04-24
Souscription - La SCPI Altixia Commerces reçoit une collecte brute à nouveau en légère baisse au 4ème trimestre 2023 avec 1,3 M€ contre 2,4 M€ le trimestre précédent. La capitalisation de Altixia Commerces passe à 108 M€. Les retraits de parts sont par contre en augmentation puisque 2 362 parts ont compensé les souscriptions, impactant le ratio de cession qui passe de 14 à 36 %. La liquidité de la SCPI Altixia Commerces demeure parfaitement assurée fin 2023.
Acquisition - Aucune acquisition au 4ème trimestre 2023 pour Altixia Commerces
Cession - Altixia Commerces réalise la première cession au se...
ALTIXIA COMMERCES   ALTIXIA   Commerces   Régions
05-02-24
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Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
 
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Prix de part - Hausse : +0,90%
222.00 -> 224.00
Kyanéos Pierre augmente son prix de souscription de +0,90% au 1er juillet 2025 qui passe de 222,00€ à 224,00€/part. Cette 6ème revalorisation depuis 2018 permet à la valeur de retrait de s'établir à 199,36 €/part, proche de son prix de souscription d'origine de 200,00 €/part.

La valeur de reconstitution à fin 2024 était cependant en baisse de -2,38% à 225,32 €/part. Le nouveau prix de part de 224,00 €/ continue d'offrir une légère décote de -0,59% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI.
 
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Sogénial immobiier annonce la seconde revalorisation du prix de part de Cœur d’Europe en 2025.
Le prix de part augmente de +0,99% à 204,00 € alors que la valeur de retrait passe de 177,76 € à 179,52 €/part.

Le nouveau prix de part de 204,00 € continue d'offrir une décote -3,80% par rapport à sa valeur de reconstitution de 212,05 €/part de fin 2024.
 
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Statutaire - Epsilon 360 -> Epsicap Nano

La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.

Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
 
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Lancement - Euryale Horizons Santé
50.00 €/part -> 46.00 €/part
La société de gestion Euryale lance la SCPI Euryale Horizons Santé, une nouvelle SCPI dédiée au soin et au bien-être avec un cap international.
Complémentaire de la SCPI Pierval Santé investie à 70% en actifs de long-séjour destinés à l’hébergement des seniors, Euryale Horizons Santé ciblera prioritairement le segment des life sciences.


Le montant minimum de souscription est de 920,00 €, soit 20 parts à un prix réduit de 46,00 € en phase de lancement commercial jusqu'au 31 juillet 2025 contre 50,00 €/part prix grand public.
 
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Statutaire - Vendôme R...-> Ncap Régions

L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Vendôme Régions s’est tenue le 29 avril et le 7 mai 2025 sur seconde convocation. En sa partie extraordinaire, deux modifications statutaires ont été réalisées dont le changement de dénomination sociale :

Vendôme Régions devient NCap Régions.
 
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Cession - Hausse : 195,60 M€
14.70 M€ -> 195.60 M€
Euryale accélère son programme d'arbitrage en cédant 11 actifs au 1er trimestre 2024 pour 195,60 M€.

Sans collecte nette sur le trimestre, ces opérations permettent de générer des ressources nécessaires à la sécurisation des engagements de construction en cours.
 
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Statutaire - Projet de fusion-absorption

Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).

La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.

L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
 
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Résultat - Hausse : +29,55%
11.40 €/part -> 14.76 €/part
BNP Paribas Reim annonce un résultat d''exercice 2024 pour France Investipierre en forte hausse de +29,55% à 24,90 M€ contre 19,22 M€ en 2023 (14,76 €/part en 2024 contre 11,40 €/part en 2023).

Avec une distribution inchangée à 13,02 €/part en 2024, la SCPI dote son Report A Nouveau qui s'établit à 12,9 mois de distribution
 
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Dividende - Baisse : -18,30%
9.18 €/part -> 7.50 €/part
Epargne Foncière baisse de -18,30% le niveau de son acompte trimestriel net qui passe de 9,18 €/part à 7,50 €/part.

Afin d'optimiser les ressources d’Épargne Foncière, La Françaises Rem réduit l'objectif annuel de distribution pour 2025 à 31,20 €/part (vs. 36,72 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats.
 
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Dividende - Baisse : -42,85%
10.50 €/part -> 6.00 €/part
LF Europimmo a distribué un acompte de dividende brut de 6,00 €/part au 1er trimestre 2025, en forte baisse de -42,85 % par rapport aux 10,50 €/part versés aux 1er, 2nd et 3ème trimestre des années précédentes.

Afin d'optimiser les ressources de LF Europimmo, La Françaises Rem réduit son objectif annuel de distribution en 2025 à 30,00 €/part (vs. 38,01 €/part en 2024) avec des acomptes trimestriels qui varieront en fonction des résultats. Le montant de cet acompte devrait passer à 9,00 €/part au 3e trimestre.
 
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Activité locative - TOF - Baisse : -1 362 bp
96.43 % -> 82.81 %
Suite à la libération de 4 220 m² avenue Claude Vellefaux à Paris, par l'IEEC (enseignement supérieur), au 1er janvier 2025, le Taux d'Occupation Financier accuse une baisse de - 1 362 bp, passant de 96,43% à 82,81% au 1er trimestre 2025.

Le déficit locatif du trimestre s'établit à -1,74 M€ en valeur de loyers annualisés à comparer à 9,73 M€ de loyers au compte de résultat 2023.
Les équipes d’Aestiam sont pleinement mobilisées pour assurer la relocation de ces surfaces.
 
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Reconstitution - Hausse : +2,27% en 2024
1146.42 €/part -> 1172.41 €/part
La valeur de reconstitution de Corum Origin affiche une hausse de +2,27% en 2024, positionnant son prix de souscription (1 135 €/part) en décote de -3,19% par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution à fin 2024 (1 172,41 €/part).

Sur 5 ans, entre fin 2019 et fin 2024, la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de +3,43%.

 
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Lancement - Talemon Boréa
250.00 -> 237.50
La société de gestion Télamon lance la SCPI Talémon Boréa, une SCPI diversifiée paneuropéenne à capital variable structurée autour de quatre grandes thématiques d’investissement :
la logistique, l’hôtellerie, l’immobilier de bureau et l’immobilier commercial

Le montant minimum de souscription est de 950,00 €, soit 4 parts à un prix préférentiel de 237,50 € en phase de lancement commercial contre 250,00 €/part prix grand public.


 
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Dividende - 1ère Distribution
-> 3.00 €/part
Atland Voisin annonce le versement du premier acompte de dividende de la SCPI Epargne Pierre Sophia d'un montant 3,00 €/part.

Pour sa première année pleine, Atland Voisin vise un taux de distribution 2025 non garanti supérieur à 6,00%, ce qui serait supérieur à l’objectif annuel cible (5,50%).
 
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Lancement - Imaréa Pierre
-> 20.00 €/part
BNP Paribas Real Estate Investment Management France (BNP Paribas REIM France) poursuit son ambition de devenir un acteur de référence de l’investissement immobilier paneuropéen en étoffant son offre grand public avec la SCPI Imaréa Pierre.
Cette nouvelle SCPI à capital variable vise à saisir les opportunités des marchés immobiliers sur toutes les typologies d’actifs en Europe et dans les principaux pays de l’OCDE.

La SCPI a réalisé son premier investissement en faisant l'acquisition d'un Retail park de 13 000 m² situé à Bologne (Italie), regroupant un mix locatif de huit enseignes.
 
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Statutaire - Suspension de variabilité

A compter du 1er avril 2025, la variabilité du capital de la SCPI Novapierre Résidentiel est suspendue.
Dans le but d'améliorer la liquidité de la SCPI dont plus de 20% des parts étaient en attente de retrait au 1er mars 2025, la SCPI Novapierre Résidentiel adoptera un marché secondaire des parts, animé par la Société de Gestion, avec un mécanisme de confrontation, conformément aux règles applicables aux SCPI à capital fixe.
La Société de Gestion publiera quotidiennement sur son site internet les cinq ordres de vente aux tarifs les plus bas et les cinq ordres d’achat aux prix les plus élevés ainsi que le dernier prix de confrontation.

La première confrontation sera réalisée à l’issue du mois d’avril 2025. Pour ce premier exercice, les ordres pourront être adressés à la société de gestion jusqu’au 18 avril 2025.
 
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Reconstitution - Hausse : +8,20%
1875.65 €/part -> 2029.38 €/part
La valeur de reconstitution du Patrimoine Foncier s'apprécie de +8,20 % en 2024 à 2 029,38 €/part (contre 1 875,65 €/part fin 2023).

Le patrimoine Foncier signe la meilleure performance en terme de variation de valeur de reconstitution de l'ensemble des SCPI en 2024.
 
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).

Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
 
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.

Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
 
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
 
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Prix de part - Hausse : + 5,00%
200.00 €/part -> 210.00 €/part
Comme préssenti à l'issue de la publication du bulletin du 4ème trimestre 2024, la SCPI Patrimonia Capital et Rendement revalorise le prix de sa part de +5,00%, à 210,00 €/part.

La valeur de reconstitution s'établit à 227,30 €/part et le nouveau prix de part de 210,00 €/part continue d'offrir une décote de -7,61%.
 
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Investissement - 1ère Distribution
-> 2.06 %
Un mois seulement après son lancement commercial, et après avoir bouclé ses 2 premières acquisitions en décembre 2024, la SCPI Darwin RE01 distribue un premier acompte de dividende de 2,06 €/part pour un unique mois de distribution.

Pour 2025, Darwin, société de gestion de la SCPI se fixe un objectif de distribution de 7,50% (objectif non garanti).

 
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.

Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.

 
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Collecte - Nette Positive
-> 0.59 M€
Allianz Pierre ne compte plus de parts en attente de cession à l'issue du 4ème trimestre 2024.
Porté par un volume de souscription stable de 16 M€, Allianz Pierre a fait face aux retraits du trimestre et a purgé les 7 168 parts (2,29 M€) qui restaient en attente de cession en fin de trimestre précédent.
La SCPI repasse en collecte nette positive pour 0,59 M€.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.