La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
SOUSCRIPTION - La SCPI Vendômes Régions a collecté 233,61 M€ en 2023 dont 13 M€ ont permis le retrait de 19 517 parts.
La collecte nette s'établit à 220,65 M€ et ces nouvelles ressources ont été apportées par 5 049 nouveaux associés.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 18 864 associés dont 85 % sont des personnes physiques et la capitalisation de Vendôme Régions est portée à 864,35 M€. Aucune part n'a été en attente de retrait sur 2023 et la liquidité de Vendôme Régions a été assurée tout au long de l'année.
ACQUISITION - Au cours de l'exercice 2023, Vendôme Régions a procédé à l'acquisition de 31 actifs pour un montant global d'investissement de 235,40 M€.
Le montant de placement immobilier inscrit à l'état du patrimoine passe de 523,26 M€ en 2022 à 661,41 M€ en 2023, soit +26,40 %.
Le montant moyen d'investissement en 2023 de 7,6 M€ est deux fois supérieur à ce qu'il était fin 2022 à 3,59 M€ en raison de 2 opérations d'envergures réalisées au second trimestre 2023 : 2 Retail-Park à Saint-Geneviève-des-Bois (91) et à Dijon (21) pour respectivement 32 M€ et 20 M€. Vendôme Régions offre toujours l’une des meilleures granularités du marché des SCPI avec un montant moyen inférieur à 5 M€ par actif. Les bureaux représentent 46% de l’exposition, le commerce 35% et enfin 19% pour les locaux d’activité et de stockage. Avec 95% d’actifs inférieurs à 20 M€ et une répartition sur l’ensemble du territoire français, son exposition est faible sur les volumes et secteurs géographiques les plus concernés par une crise de valeur.
CESSION - Au cours de l'exercice 2023, la société de gestion de la SCPI, NORMA CAPITAL, a procédé à la cession d'un local commercial à Jarny (54) pour un montant de 0,14 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier du 4ème trimestre est de 93,00% en baisse de -400 bp par rapport au 97,00% de fin 2022.
Les surfaces vacantes sont en effet passées de 11 000 m² à 34 000 m² soit + 300% alors que les surfaces sous gestion ont augmenté de 30 %.
VALORISATION - La valeur de reconstitution, référence par rapport au prix de souscription, a évolué de 709 € à près de 686 €, marquant une baisse de -3,42%. Cependant, le prix de part de Vendôme Région demeure à 670 €, offrant toujours une marge de sécurité de de -2,21 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation affiche une baisse de -4,63 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 est de 1,38 % en 2023 (TD : 6,01 % + Variation ANR : -4,63 %).
La valeur IFI 2024 (valeur au 31/12/2023) de Vendôme régions est de 521,64 €/part (contre 465,92 €/part en 2022).
DISTRIBUTION - Vendômes Régions a distribué un dividende annuel brut de 40,24 €/part en 2023, en hausse de +7,59 % par rapport à 37,40 € en 2022.
Le résultat courant 2023 de Vendôme Régions est de 39,02 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 39,65€, en hausse de +3,09 % par rapport à 2022 (38,46€). Le résultat reste cependant inférieur à la distribution. Le niveau de dividende versé a été rendu possible par un prélèvement dans le Report à Nouveau qui est passé de 631 291 € à 53 214 €.
Le taux de distribution 2023 de Vendôme Régions est de 6,01%.
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Vendômes Régions se tiendra le 19-06-2024 14 à 10h00, au Loft Atypique Sous Verrière, 30 bis Rue de la Fontaine au Roi, 75011 Paris.
L'avis de convocation a été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 24-05-2024.