SCPI-LAB : LE LABORATOIRE D'ETUDE ET D'ANALYSE DES SCPI more

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Depuis 20 ans, les fondateurs de SCPI-Lab, constituent une base de données sur les SCPI et s'attachent à structurer, historiser, donner du sens à ces données.
SCPI-Lab partage en transparence ce travail de normalisation qui permet de mieux caractériser le comportement des SCPI en termes de création de valeur, de distribution et de risque.
Notre ambition est de vous offrir en libre-accès une vision experte, rigoureuse et factuelle du marché des SCPI.

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PALMARES RENDEMENT-DISTRIBUTION
SCPI Taux de distribution
15,27%
12,90%
9,41%
9,25%
9,04%
9,00%
9,00%
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COLLECTE BRUTE 2025
SCPI Collecte brute
582,33 M€
561,02 M€
543,80 M€
398,86 M€
292,58 M€
202,30 M€
165,83 M€
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PERFORMANCE GLOBALE ANNUELLE 2025
SCPI Distribution + Var. Prix
15,27 %
14,04 %
13,90 %
11,21 %
9,41 %
9,25 %
9,00 %
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Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Upeka traverse une zone de turbulences opérationnelles majeures marquée par une décollecte nette de -2,41 M€ matérialisée par l'annulation de 11 693 parts au passif (données ASPIM), une contraction de capital qui permet de ne pas afficher de parts en attente malgré le tarissement des flux. Ce reflux des capitaux coïncide avec l'effondrement de son taux d'occupation financier à 66,75 % (-3 325 bp), consécutif à la liquidation judiciaire simultanée des locataires de ses deux actifs industriels en sale & lease-back (La Tour...
UPEKA   AXIPIT   Diversifiées   Etranger
02-09-26
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Novaxia Neo enregistre une accentuation des tensions sur sa liquidité avec un carnet de retraits porté à 136 830 parts (25,59 M€) face à une collecte brute limitée à 0,30 M€, ramenant le ratio de liquidité trimestriel à 1 %. Sur le plan bilanciel, le repli semestriel de la valeur de reconstitution à 171,25 €/part (-3,07 %) hisse la surcote du prix de souscription (187,00 €) à +9,20 %, tandis que le ratio d'endettement LTV remonte à 35,00 % dans un contexte de fortes échéances de refinancement à court terme. L'ex...
NOVAXIA NEO   NOVAXIA   Bureaux   Etranger
01-09-26
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Metronome poursuit sa dynamique de développement avec une collecte nette de 2,15 M€ (5,97 M€ bruts) portant sa capitalisation à 154,43 M€, tout en maintenant une liquidité intégrale malgré un ratio de cession qui monte à 64 %. Sur le plan opérationnel, l'extinction quasi totale des franchises de loyers permet au TOF en exploitation effective de rebondir à 91,10 % (+360 bp) pour un TOF ASPIM de 91,20 %. L'effet de levier sollicité pour l'acquisition de Sophia Antipolis au T1 commence à se résorber avec un ratio d'endette...
METRONOME   MIDI 2I   Bureaux   Régions
01-09-26
Au cours du 1er semestre 2026, la SCPI L'Oustal des Aveyronnais confirme la solidité de son modèle mono-actif parisien avec un carnet d'ordres équilibré où 87 parts ont changé de mains sur le marché secondaire, portant le prix moyen acquéreur à 970,67 €/part au 2ème trimestre (+6,39 % par rapport à fin 2025). L'exploitation locative enregistre un TOF de 95,12 %, en léger repli lié à la vacance temporaire d'un local commercial en cours de recommercialisation, tandis que la reconduction du bail des salons événementiels pour 11 ans sécurise l'ess...
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS   AMUNDI   Diversifiées   Paris
31-08-26
Au cours du 1er semestre 2026, la SCPI Amundi Delta Capital Santé maintient une dynamique locative résiliente avec un taux d'occupation financier en hausse à 91,95 % (+155 bp par rapport à fin 2025) et une parfaite fluidité de son marché des parts, enregistrant 3,53 M€ de collecte nette. Si la valeur de réalisation fait preuve d'une quasi-stabilité à 211,53 €/part (-0,56 %), la valeur de reconstitution recule à 229,63 €/part (-4,95 %) sous l'effet direct de la réduction temporaire des frais de souscription à 239,60 €/part pour doper la collecte...
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE   AMUNDI   Santé Education   Ile-de-France
30-08-26
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Genepierre acte un repli de -4,8 % de ses expertises semestrielles, conduisant Amundi Immobilier à abaisser son prix de souscription de -15,00 % à 153,00 €/part au 28 août 2026 pour le réaligner sur sa valeur de reconstitution (153,46 €/part). Ce réajustement patrimonial s'accompagne d'un relèvement de son profil de risque au DIC, désormais classé à 5 sur 7 (contre 3 début 2023 et 4 fin 2023). Sur le front opérationnel, le ...
GENEPIERRE   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
29-08-26
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Edissimmo acte le repli de -4,42 % de ses valeurs d'expertise semestrielles, conduisant la société de gestion à abaisser son prix de souscription de -12,79 % à 150,00 €/part au 28 août 2026 pour le réaligner sur sa valeur de reconstitution (150,65 €/part). Sur le front locatif, le taux d'occupation financier ASPIM recule à 83,84 % sous l'effet des libérations de bureaux, mais la baisse sensible des franchises permet au TOF en exploitation effective de remonter à 75,14 %. Le blocage de la liquidité s'accentue avec 861 584 ...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
28-08-26
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine acte la baisse de -3,6 % de ses valeurs d'expertise semestrielles portant sa valeur de reconstitution à 203,56 €/part, ce qui plaçait le prix historique (228,00 €) en surcote excessive de +12,01 % et a contraint Amundi Immobilier à abaisser le prix de souscription de -10,96 % à 203,00 €/part au 28 août 2026 pour le réaligner au centre du tunnel réglementaire. Sur le plan patrimonial, la ...
28-08-26
La SCPI Elevation Tertiom, véhicule diversifié dédié aux territoires ultramarins à haut rendement, accélère son déploiement au 2ème trimestre 2026 avec l'acquisition d'un ensemble de bureaux à Fort-de-France pour 9,65 M€ affichant un rendement brut de 11,40 %. Portée par une collecte nette trimestrielle de 8,08 M€, la capitalisation progresse à 49,51 M€ dans des conditions de liquidité parfaite sans aucune part en attente. Face à ce dynamisme commercial et aux spécificités des délais notariaux en Outre-mer, la société de gestion porte le déla...
ELEVATION TERTIOM   ELEVATION CP   Diversifiées   Régions
19-08-26
La SCPI Atout Pierre Diversification voit ses expertises semestrielles porter la surcote de son prix de souscription à +9,83 % par rapport à une valeur de reconstitution ajustée à 743,88 €/part, frôlant le plafond réglementaire et accentuant le blocage de la collecte. Sur le marché des parts, la liquidité demeure totalement paralysée avec 41 954 parts en attente de retrait, l'activation du fonds de remboursement n'ayant permis qu'un traitement partiel de 1 456 parts au prix légal de la valeur de réalisation diminuée de 10 %. L'exploitation loca...
19-08-26
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
La SCPI Linaclub revalorise son prix de souscription de +2,00 % qui passe de 200 à 204 €/part à compter du 16 septembre 2026 et poursuit son développement en Europe.
Cette évolution s’appuie sur une valeur de reconstitution en progression de +2,15 % au 30 juin 2026. L’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution ayant dépassé la limite réglementaire de -10 %, l’ajustement du prix de part devenait nécessaire. Après cette revalorisation, le prix de souscription de Linaclub conserve toujours une décote de -9,72% par rapport à sa valeur de reconstitution.

 
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Prix de part - Baisse : -10,38%
212.00 €/part -> 190.00 €/part
Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution de la SCPI Efimmo ressort à 189,34 €/part (-4,04% sur le 1er semestre 2026), à comparer à un prix de souscription de 212,00€ à cette même date.

Afin de maintenir le prix de part dans une fourchette cohérente avec la valeur de reconstitution, la Société de Gestion Sofidy a décidé de ramener le prix de souscription d’Efimmo 1 à 190,00 €/part à compter du 1er septembre 2026, soit un prix désormais quasi aligné avec la valeur de reconstitution.
 
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Prix de part - Baisse : -10,96%
228.00 €/part -> 203.00 €/part
Les valeurs d’expertise de Rivoli Avenir Patrimoine ont baissé de -3,6 %, lié principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau.

La Société de Gestion a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 203,00 €/part et le prix de retrait à 186,77 €/part, à compter du 28 août 2026.
 
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Prix de part - Baisse : -12,79%
172.00 €/part -> 150.00 €/part
Les valeurs d’expertise d’Edissimmo ont reculé de -4,42 %, principalement expliqué par les baisses de valeurs des immeubles de bureau.

Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
 
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Prix de part - Baisse : -15,00%
180.00 €/part -> 153.00 €/part
Les valeurs d’expertise de Génépierre ont baissé de 4,8 %, lié principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau.

Amundi immobilier a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 153,00 € par part et le prix de retrait à 140,76 € par part, à compter du 28 août 2026.
 
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Prix de part - Baisse : -16,82%
660.00 €/part -> 549.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Elysées Pierre passe de 660,00 € à 549,00 € au 3 aout 2026, soit une baisse de -16,82%.
Cette révision fait suite aux expertises règlementaires indépendantes menées à mi-année. La règlementation impose de maintenir le prix dans une fourchette de plus ou moins 10% par rapport à la valeur de reconstitution, et le précédent prix de 660,00 €/part présentait une surcote de +13,13 % par rapport à la valeur de reconstitution de 583,41 €/part établie au 30 juin 2026.

Le nouveau prix de part de 549,00 € présente une décote -5,90% par rapport à sa valeur de référence.
 
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Prix de part - Hausse : +1,98%
1.01 €/part -> 1.03 €/part
MNK Partners annonce une revalorisation de +2% de la valeur de part de la SCPI Reason au 31 juillet 2026, portant celle-ci de 1,01€ à 1,03€. Il s’agit de la deuxième revalorisation en moins d’un an, après celle de +1% intervenue au 31 décembre 2025, soit une progression cumulée de +3,00% depuis le lancement de la SCPI.

Cette évolution résulte du recalcul semestriel de la valeur de reconstitution du patrimoine, qui s’établit à 1,06€ par part au 30 juin 2026.

 
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Prix de part - Hausse : +2,00%
300.00 €/part -> 306.00 €/part
Osmo Energie, SCPI diversifiée Européenne lancée en 2024, annonce la première revalorisation de son prix de part qui passe 300,00 à 303,00 €/part, soit une variation de +2,00%.

 
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Prix de part - Hausse : +0,49%
204.00 €/part -> 205.00 €/part
Iroko Zen a procédé à la troisième revalorisation de son prix de part le 1er aout 2026.
SCPI sans frais de souscription lancée en 2020 au prix de 200,00 €/part, Iroko Zen augmente son prix de souscription et sa valeur de retrait qui passent de 204,00 à 205,00 €/part, soit une variation de +0,49%.

La valeur de reconstitution avait progressé à 214.240 €/part au 1er semestre 2026, et le nouveau prix de part de 205,00 continue d'offrir une décote de -4,31% par rapport à cette valeur de référence
 
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Prix de part - Baisse : -55,08%
215.00 €/part -> 96.57 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 75 parts au prix acquéreur de 96,57 €/part, soit une baisse de -55,08% par rapport au prix de souscription avant suspension de la variabilité.

La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 87,00 €/part
 
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Prix de part - Baisse : -59,27%
218.00 €/part -> 88.80 €/part
LF Grand Paris Patrimoine a suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026. L'achat et la vente de parts sont désormais possibles sur le marché par confrontation.
La première confrontation du 31 juillet 2026 a donné lieu à l'échange de 140 parts au prix acquéreur de 88,80 €/part, soit une baisse de -59,27% par rapport au prix de souscription de 218,00 €/part avant suspension de la variabilité.

La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 80,00 €/part
 
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Prix de part - Baisse : -41,36%
530.00 -> 310.80
Après avoir suspendu la variabilité de son capital depuis le 1er juin 2026, SELECTINVEST 1 a organisé sa première confrontation le 31 juillet 2026 qui a donné lieu à l'échange de 165 parts au prix acquéreur de 310,80 €/part, soit une baisse de -41,36% par rapport au prix de souscription de 530,00 €/part avant suspension de la variabilité.

La valeur de retrait s'est établit en conséquence à 280,00 €/part.
 
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Prix de part - Baisse : -11,76%
204.00 €/part -> 180.00 €/part
Praemia Reim annonce la baisse de -11,76% du prix de souscription de Praemia Hotels Europe le 31 juillet 2026. Le prix de part passe de 204,00 à 180,00 €/part, la valeur de retrait s'établit à 163,80 €/part

La société de gestion repositionne le prix de part en décote de -9,55% par rapport à la valeur de reconstitution, en borne basse du canal règlementaire dans l'objectif d'améliorer les conditions de reprise de la collecte

 
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Statutaire - SCPI -> SCI

Les associés ont voté en Assemblée Générale Mixte la modification de la forme juridique du fonds en SCI au 1er janvier 2027 sous conditions suspensives d’obtention d’agrément du dépositaire, de l’AMF et de la banque prêteuse.

Les équipes d’Atream s’emploient ainsi activement afin de mener à bien cette transformation juridique.
 
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Statutaire - OST - Division par 10
208.00 €/part -> 20.80 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur nominale de chaque part de 160,00 € à 16,00 € et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé au prorata de sa participation.

Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,80 € pour une valeur de retrait de 18,72 €.
 
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Prix de part - Hausse : +0,57%
610.00 €/part -> 613.50 €/part
À compter du 1er juillet 2026, le prix de la part de la SCPI ActivImmo s’établit à 613,50€ contre 610,00€ auparavant, soit une hausse de +0,57%.
Il s’agit de la première revalorisation depuis la création de la SCPI, qui reflète la création de valeur progressive du portefeuille au cours des dernières années. Avec une valeur de reconstitution à 616,58 €/part (+1,14% en 2025), le nouveau prix de part se positionne en légère décote de -0,50% par rapport à sa valeur de référence.
 
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Statutaire - OST - Division par 10
200.00 €/part -> 20.00 €/part
Atland Voisin annonce procéder à la réduction de la valeur nominale de la part sociale de la SCPI Epargne Pierre Europe en la divisant par 10 entraînant la réduction de la valeur de chaque part et la multiplication corrélative du nombre de parts sociales de la SCPI en circulation par création et émission de 10 parts nouvelles pour la détention d’une part ancienne, sans modification du montant total du capital social effecti.

Cette division par 10 prend effet à compter du 1er juillet 2026 et le prix de souscription est de 20,00 € pour une valeur de retrait de 18,00 €
 
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Prix de part - Baisse : -37,06
320.00 €/part -> 201.40 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de la SCPI Allianz Pierre, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures.

La première confrontation s'est tenue le 30-06-2026 et a donnée lieu à l'échange de 125 parts à un prix acquéreur de 201,40 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 190 €/part.

Cette première confrontation acte une baisse de -37,06% du prix acquéreur. Le prix de souscription avant suspension de la variabilité du capital s'établissait à 320,00€/part
 
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Statutaire - Suspension de la variabilité

La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Patrimmo Commerce a été approuvée le 25 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.


 
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Statutaire - Suspension de la variabilité

La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Patrimmo Croissance Impact a été approuvée le 24 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence l'annulation des demandes de retrait inscrites sur les registres et l’ouverture d'un marché secondaire.
La 1ère confrontation des ordres d’achat et de vente sera traitée le 24 septembre 2026.
 
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Statutaire - Suspension de la variabilité

La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
 
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Prix de part - Hausse : +1,00%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
La SCPI EDR Europa annonce la revalorisation de son prix de part qui passe de 200,00 € à 202,00 € le 1er juin 2026.
Avec une valeur de reconstitution de 220,66 €/part au 31 décembre 2025, le nouveau prix de souscription de 202,00 € conserve une décote de -8,46% par rapport à sa valeur de référence.

La SCPI qui a dépassé 100,00 M€ de capitalisation au 1er trimestre 2026 a affiché un taux de distribution 2025 de 8,75%
 
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Prix de part - Hausse : +1,59%
315.00 €/part -> 320.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Sofidynamic est revalorisé de +1,59%, passant de 315,00 à 320,00 €/part, à compter du 1er juin 2026.
La valeur de retrait en cas de cession intervenant après 8 ans de détention passe de 308,70 à 313,60 €/part. Avant 8 ans et après déduction d'une commission de retrait de 6,00% TTC, il s'établit à 297,92 €.
Après revalorisation, le nouveau prix de souscription conserve une décote de -4,97% par rapport à la valeur de reconstitution de 336,75 €/part fin 2025.
 
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Statutaire - Suspension de la variabilité

La variabilité du capital de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.

Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.

La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.

 
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Statutaire - Suspension de la variabilité

La variabilité du capital de la SCPI SELECTINVEST 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.

Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.

La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.