Prix au
09-09-2024
185,00 €
PRIMOVIE - BT2-2024
Santé Education
Régions
-
35.80
%
Retrait au
09-09-2024
169,74 €
Distribution brute 2023
4,21%8,55€
Distribution nette 2023
3,85%7,82€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
02-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
10,46 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
10,46 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
83%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
37%
20%
8% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
702 619 parts [129,98M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
96,10%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
93,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
2,28 €/part
Versé le 31-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.28 | 4,53 | nc | |||
| 2.15 | 2.15 | 2.19 | 2.06 | 4,30 | 8,55 | |
| 2.14 | 2.16 | 2.24 | 2.61 | linear_scale 4,30 | 9,15 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,15 | 2,15 | 2,19 | 2,06 | 2,25 | 2,28 |
| dont plus-value | 0,10 | 0,10 | 0,52 | 0,40 | 0,20 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,16 | 0,18 | 0,69 | 0,15 | 0,14 | 0,13 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | 0,13 | 0,11 | 0,10 | 0,09 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,05 | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,05 |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,52 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,40% | 97,60% | 97,30% | 96,90% | 96,60% | 96,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,31% | +0,20% | -0,31% | -0,41% | -0,31% | -0,52% | |
| Vacance add_box | 2,60% | 2,40% | 2,70% | 3,10% | 3,40% | 3,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,40% | 2,70% | 5,30% | 1,90% | 3,90% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,00% | 94,90% | 92,00% | 95,00% | 92,70% | 93,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,53% | -0,11% | -3,15% | +3,16% | -2,48% | +1,17% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 1 582 605 | 1 652 442 | 1 658 443 | 1 664 942 | 1 667 457 | 1 667 457 | |
| Louée | +1 564 | +487 | +512 | +51 | +507 | - | |
| Libérée | -331 | -423 | -2 436 | -11 764 | -4 212 | -3 438 | |
| Solde locatif | 1 233 | 64 | -1 924 | -11 713 | -3 705 | -3 438 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 39,22 | 44,87 | 39,11 | 44,27 | 43,17 | 44,56 | |
| Encaissés (€/P) | 1,56 | 1,75 | 1,52 | 1,72 | 1,68 | 1,74 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | 98,00% | 99,00% | |
| WALT - bail restant | 10,82 ans | 10,53 ans | 11,02 ans | 10,73 ans | 10,78 ans | 11,08 ans | |
| WALB - bail ferme | 9,94 ans | 9,83 ans | 10,10 ans | 10,26 ans | 10,35 ans | 10,77 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | 3,88 | - | - | 18,50 | 32,05 | - |
| Collecte nette | 143,56 | 75,26 | 9,54 | - | - | - |
| RESSOURCES | 147,44 | 75,26 | 9,54 | 18,50 | 32,05 | |
| Nb acquisitions | 11 | 6 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 19,14 | 33,54 | 21,10 | 22,83 | ||
| INVESTISSEMENTS | -210,50 | -201,27 | -21,10 | -22,83 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -63,06 | -126,01 | 9,54 | -2,60 | 9,22 | |
| Disponiblités [Bilan] | 43,95 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 210 470 | 25 617 283 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Parts souscrites add_box | 870 615 | 483 733 | 307 146 | 168 302 | 95 900 | 56 515 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 94 642 | 76 920 | 255 605 | 168 302 | 95 900 | 56 515 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 81 438 | 452 587 | 484 763 | 702 619 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +775 973 | +406 813 | +51 541 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 5 117,73 | 5 200,31 | 5 210,77 | 5 210,77 | 4 748,73 | 4 748,73 |
| Collecte brute | 176,73 | 98,20 | 62,35 | 34,17 | 17,74 | 10,46 |
| Volume en retrait | 19,21 | 15,61 | 51,89 | 34,17 | 17,74 | 10,46 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 16,53 | 91,88 | 89,68 | 129,98 |
| Collecte nette | 157,52 | 82,58 | 10,46 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 16% | 83% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 37% | 20% | 8% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 81438 | 8 mois | 15 mois | 37 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 184,43 | 22 372 | 4 541 516 € |
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - PRIMOVIE
arrow_downward star_border
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM abaisse le délai de jouissance de Primovie en le portant au premier jour du mois qui suit la souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
Auparavant, le délai était au 1er jour du 6ème mois suivant le mois de souscription.
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Selon les préconisation de l'AMF, Primonial REIM a procédé à l'évaluation du patrimoine de Primovie à mi année et communique une nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI à 190,67 €/part au 30 juin contre 200,51€ fin 2022.
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Cette baisse de -4,91% accentue la surcote de la SCPI qui s'établie à +6,47%
Arbitrages importants au 4eme trimestre 2022, 27 actifs cédés pour 190 M€.
Exemple d'opération débouclée, le Parc Eurasanté acquis en 2013 pour 13,2 M€ a été cédé 19,6 M€ en octobre 2022.
Exemple d'opération débouclée, le Parc Eurasanté acquis en 2013 pour 13,2 M€ a été cédé 19,6 M€ en octobre 2022.
SOUSCRIPTION - Le déséquilibre entre souscriptions et demandes de retrait de Primovie s'accentue au second trimestre 2024. Les 56 515 parts souscrites (10,46 M€ de collecte brute) ont toutes été compensées par des demandes de retraits. A l'inverse, 274 371 demandes de retraits de parts ont été enregistrées par la société de gestion sur le trimestre, soit 50,76 M€ d'équivalent prix acheteur. La différence, à savoir 220 000 parts, se sont empilées dans le registre des parts en attente qui passe 484 763 à 702 619 parts. La liquidité de Primovie n'est plus assurée au second trimestre 2024.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Primovie est de 4 748,73 M€ pour 49 733 associés.
ACQUISITION - Primovie n'a réalisé aucune acquisition ni aucune cession au cours du second trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primovie reste à un bon niveau à 96,10% au 2ème trimestre 2024, mais baisse cependant de -50 bp par rapport au 96,60% du 1er trimestre 2024. Le taux de recouvrement des loyers sur 12 mois est de 99% et la durée restant à courir des baux est supérieure à 10 ans.
Comme au précédent trimestre, le solde locatif en valeur de loyers annualisés est en déficit de 2 M€.
VALORISATION - La valeur de reconstitution de Primovie ayant subit une baisse de -11,95% en 2023, le prix de souscription a été baissé de -8,87 % à 185 € le 13 février 2024. Le ratio de reconstitution est de +4,79%.
Praemia Reim France a diligenté des expertises à mi-année sur le patrimoine de ses SCPI, comme cela avait été fait l’an dernier et selon les recommandations de l’AMF en faveur du maintien de cette mesure. Les résultats sont en cours de consolidation et vont faire l’objet d’une analyse détaillée durant l’été.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Primovie a distribué un acompte de dividende brut de 2,28 €/part le 31-07-2024, en hausse de +1,33 % par rapport aux 2,25 € du 1er trimestre 2024.
Primovie ayant payé 0,05 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,23 €/part. La distribtion versé au titre du second trimestre est constitué de 12,98% de revenus non récurrents (prélèvement dans les réserves).
L’objectif de distribution prévisionnel 2024, sur la base du prix de part de 203€ au 1er janvier, est de 4,20% soit un dividende brut de 8,5 €/part. La projection de la performance naturelle du fonds pour 2024 est de 7,4 €/part.