event_note  Dernier [02-May] - BT1 2025

SCPI COEUR D'AVENIR

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Contact
Gérée par SOGENIAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Santé Education
Régions - 100.00 %
Prix au 02-05-2025
200,00 €
Retrait au 02-05-2025
180,00 €
Distribution brute 2024
5,00%10,00€
Distribution nette 2024
5,00%10,00€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de COEUR D'AVENIR

CŒUR D'AVENIR est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2023 et gérée par SOGÉNIAL.
La SCPI Coeur d'avenir est une SCPI spécialisée qui concentre sa stratégie d'investissement sur l'immobilier lié à l'enfance, aux adolescents et aux étudiants.
Les implantations sont prévues sur l'ensemble de la zone Europe, avec une prédilection pour les marchés où Sogénial est déjà implantée : France, Belgique, Portugal et Espagne.
Sogénial ne fixe pas de proportion stable et intangible dans les répartitions géographiques et sectorielles du patrimoine immobilier de Coeur d'Avenir, afin d’être toujours en mesure de saisir les meilleures opportunités.

Chiffres clés de COEUR D'AVENIR

Année de création
2023
Capitalisation T1-2025
6 M€
Nb associés 2024
233 +115
Prix de part 31-03-2025
200,00 €
Dividende brut 2024
10,00 € 5,00%
Report à nouveau 2024
0,76% 1,52 €/part
,,,,,,,,,100.00,
Education 2024
tab
100%
,,100.00,,
Régions 2024
tab
100%
Immeubles 2025
2 - 578 m²
Ratio d'engagement 2024
- nc
Reconstitution 2024
212,84 €
Ratio de reconstitution
-6,03%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI COEUR D'AVENIR
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Dernier trimestre - T1-2025

file_download picture_as_pdf
Collecte brute T1-2025
0,58 M€
Collecte nette T1-2025
0,30 M€
Délai de cession T1-2025
Immédiat
2 acquisitions T1-2025
Montant non identifié
0 cession T1-2025
block
Analyse et Avis BT1 2025
Acompte brut T1-2025
2,50 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
100,00%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down 96,71%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc nc nc 200,00€ 200,00€ 200,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc nc 200,71€ 212,84€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc nc 1,34€ 11,03€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc nc 1,34€ 1,52€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc nc nc 10,00€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - COEUR D'AVENIR

Bulletin d'information trimestriel du T1 2025
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Sogenial a procédé à l'acquisition de 2 actifs dont les montants ne sont pas communiqués.
La SCPI Cœur d’Avenir a en effet poursuivi le développement de son portefeuille de crèches avec des acquisitions situées à Feignies (59) et Grande-Synthe (59). Bénéficiant d’emplacements privilégiés, dans des zones recherchées à proximité de bassins économiques et d’emploi, ces actifs sont entièrement loués à un nouveau locataire : le réseau Rigolo Comme La Vie, fort de plus de 50 établisseme...
COEUR D'AVENIR   SOGENIAL   Santé Education   Régions
02-05-25
Bilan annuel 2024
COEUR D'AVENIR   SOGENIAL   Santé Education   Régions
02-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Avenir s'établit à 0,13 M€ au 4ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 334 parts ont été vendues, représentant un ratio de cession de 53 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Coeur d'Avenir est assurée. 
L’année se conclut par une collecte nette 2024 de 3,55 M€, fortement concentrée sur le 1er trimestre. La capitalisation de Coeur d'Avenir est de 5,45 M€ détenue par 233 associés in...
COEUR D'AVENIR   SOGENIAL   Santé Education   Régions
05-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - Après avoir réalisé une première acquisition au second trimestre 2024, la SCPI Coeur d'Avenir poursuit le déploiement de sa collecte avec l'acquisition d'une crèche située à La Madeleine (59). Sogénial ne précise pas le montant investi mais indique un rendement AEM au jour de l’acquisition de 6,09 %.
Localisé dans la commune de la Madeleine(59) en périphérie lilloise, cet actif à usage de crèche de 388 m² est implanté dans une zone résidentielle neuve et proche du prolongement du quartier d’affaires Euralille. Située en rez-de-chaussée et détenue en copropriété, la crèche bénéficie ...
COEUR D'AVENIR   SOGENIAL   Santé Education   Régions
22-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Coeur d'Avenir s'est ralentie au second trimestre 2024 avec 0,93 M€ de souscription contre 2,41 M€ au trimestre précédent. Aucune part en retrait.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Coeur d'Avenir est de 5,25 M€ détenue par 219 associés
 
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Coeur d'Avenir a procédé à sa première acquisition. Située au centre-ville de Lille, au sein d’un quartier essentiellement résidentiel, cet actif à usage ...
COEUR D'AVENIR   SOGENIAL   Santé Education   Régions
01-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La SCPI Coeur d'Avenir réalise une collecte nette de 2,54 M€ auprès de 75 nouveaux associés au 1er trimestre 2024 . La capitalisation de Coeur d'Avenir est de 4,32 M€ au 31 mars 2023.
Acquisition - La société de gestion indique étudier actuellement un dossier prometteur concernant l’acquisition de trois crèches, parfaitement alignées avec sa stratégie d’investissement centrée sur les infrastructures éducatives.
Distribution - Sans actif en portefeuille, la SCPI Coeur d'Avenir n'a pas proposé de dist...
COEUR D'AVENIR   SOGENIAL   Santé Education   Régions
29-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La SCPI Coeur d'Avenir réalise sa première collecte publique au 4ème trimestre 2023. 56 nouveaux associés ont rejoint les 62 associés fondateurs et ont apporté 0,9 M€ de ressources complémentaires. La capitalisation de Coeur d'Avenir atteint 1,9 Me au 31/12/2023.
Acquisition - La société de gestion Soégnial indique que Cœur d’Avenir a franchi les premières phases de collecte et se concentre actuellement sur ses premières lignes d’investissement. Les premiers dossiers à l’étude ciblent des actifs en relation directe avec l’enfance, l’adolescence et l’éducation supérieure. Ce marché profond et a...
COEUR D'AVENIR   SOGENIAL   Santé Education   Régions
19-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Aucun mouvement sur le marché des parts de Coeur d'Avenir au 3ème trimestre 2023
Acquisition - Aucun investissement
Distribution - Aucune distribution
 
A l'occasion de la publication du premier bulletin trimestriel de la SCPI Coeur d'avenir, la société de gestion reprécise les objectifs de cette nouvelle SCPI. 
L’IMMOBILIER LIÉ À L’ENFANCE, AUX ADOLESCENTS ET AUX ÉTUDIANTS 
UN UNIVERS DE PLACEMENT SOLIDE ET RÉSILIENT POUR LA SOCIÉTÉ DE GESTION
Le marché de l'immobilier lié à l'enfance, aux adolescents et aux étudiants jusqu'...
COEUR D'AVENIR   SOGENIAL   Santé Education   Régions
16-11-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T1-2025
Délai cession T1-2025
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,08% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°23-07 sur la note d’information du 18-08-2023
La SCPI relève de l’article Article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
02-05-2025 200.00 0,00% nc -6,03%
2024 200.00 0,00% 212.84 +6,04%
2023 200.00 0,00% 200.71 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
02-05-2025 180.00 0,00% nc +0,49%
2024 180.00 0,00% 179.13 -0,87%
2023 180.00 0,00% 180.71 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 20,00€ 10,00% 33,71€ 15,84%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2025
2,50 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
2.50 2,50 nc 
0.00 5.00 2.50 2.50 - 10,00
0.00 0.00 linear_scale nc nc
En € par part T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Dividende brut --5,002,502,502,50
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncnc1,500,520,150,08
À la source T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
- Fisc. p. financiersncnc1,500,520,150,08
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 May-25
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2024 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 Apr-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION May-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS May-24
file_download  picture_as_pdf
PLAQUETTE Sep-23
file_download  picture_as_pdf

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Parts totales9 51621 59026 22526 97127 27128 766
Parts souscrites 4 42812 0744 6357466342 911
Parts en retrait ----3341 416
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+4 428+12 074+4 635+746+300+1 495
En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Capitalisation1,904,325,255,395,455,75
Collecte brute 0,892,410,930,150,130,58
Volume en retrait----0,070,28
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette0,892,410,930,150,060,30
Liquidité T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Ratio de cessionncncncnc53%49%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,892,410,930,150,060,30
RESSOURCES0,892,410,930,150,060,30
Nb acquisitions001112
Acquisition moy. 0,53 1,70 1,00 -
INVESTISSEMENTS-0,53-1,70-1,00
SOLDE0,892,410,40-1,55-0,94
Disponiblités [Bilan] 1,16 1,74

Activité locative

En % T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
TOF - ASPIM ncnc100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ncnc----
Aucune donnée à afficher
Franchises ncnc---3,29%
Travaux ncnc----
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncnc----
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%96,71%
Var.-3,40%
En m² T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Surface totalencnc1905788401 840
Surface vacante ncnc----
Aucune donnée à afficher
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncnc100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025
Encaissés (M€) --0,000,010,030,03
Encaissés (€/P) ncnc0,150,451,281,09
Taux encaissementncnc100,00%100,00%95,40%75,60%

Société de gestion

SOGENIAL
Relations associés

Téléphone : 01 83 62 64 95  
Email : [email protected]

 Société de gestion SOGENIAL
Agrément AMF N° GP-12000026, délivré le 26-09-2012
Devenez membre, c'est gratuit !!

COEUR D'AVENIR
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - COEUR D'AVENIR

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Dividende - 1ère distribution
-> 5.00 €/part
28-07-24
picture_as_pdf
add_box
BT2 2024
Coeur d'Avenir distribue son premier acompte de dividende de 5,00 €/part au titre du second trimestre 2024. Le dividende versé est constitué en totalité par des revenus financiers.
 
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Investissement - 1ère Acquisition

01-05-24
picture_as_pdf
add_box
BT2 2024
La SCPI Cœur d’Avenir, lancée fin 2023 réalise son 1er investissement et acquiert une crèche de 190 m² à Lille.
Le montant d'acquisition n'est pas communiqué mais le rendement AEM est de 7,61%
 
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Lancement - Coeur d'Avenir
-> 200.00 €/part
02-09-23
picture_as_pdf
add_box
Le 2 septembre 2023, Sogénial lance la SCPI Coeur d'avenir dédiée à l'éducation.

Prix de souscription : 200 € | Minimum de souscription : 10 parts | Délai de jouissance : 5 mois

 
Demande d'information
COEUR D'AVENIR
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de COEUR D'AVENIR
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