EPSICAP NANO (ex EPSILON 360) est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2021 et gérée par EPSICAP REIM (nouvelle dénomination de EPSILON CAPITAL à compter du 15 novembre 2023).
La SCPI EPSICAP NANO est une SCPI diversifiée dotée d'une stratégie d'acquisition opportuniste sur l'ensemble du territoire Européen. Initialement concentré sur le territoire Français (ses premières acquisitions ont eu lieu en 2022 : bureaux, commerces, et immeubles mixtes d'activité), la SCPI a modifié sa stratégie d'investissement en terme de diversification géographique début 2025 dans l'optique de bâtir un portefeuille immobilier Smallcaps à l’échelle européenne. EPSICAP REIM (ex EPSILON CAPITAL), fondée à Bordeaux, entend gérer des actifs de petite taille pour le compte de la SPCI.
EPSICAP NANO est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

La SCPI a changé de nom en juin 2025 et la SCPI Epsilon 360° a été renommée Epsicap Nano. Le terme Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€) en Europe.

Chiffres clés de EPSICAP NANO

Année de création

2021

Capitalisation T1-2026

202 M€

Nb associés 2025

4 464 +1 378

Prix de part 31-03-2026

257,00 €

Dividende brut 2025

17,79 € 7,01%

Report à nouveau 2025

1,58% 4,00 €/part

Ratio d'engagement 2025

29,00 % +930 bp

Reconstitution 2025

279,57 €

Ratio de reconstitution

-8,07%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EPSICAP NANO

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Acquisition (58 investissements)

T2-2026 Olsztyn - Pologne Logistique

5,30 M€

#57 Cellule logistique en Pologne

T1-2026 Inverness - Royaume Uni Hôtels

4,70 M€

#56 Actif hôtelier en Écosse

T4-2025 Glasgow - Royaume Uni Commerces

10,30 M€

#55 Commerce à Sunderland

T4-2025 Hull - Royaume Uni Commerces

9,50 M€

#53 Commerce à Hull

T4-2025 Sunderland - Royaume Uni Commerces

8,30 M€

#54 Commerce à Sunderland

T4-2025 Aberdeen - Royaume Uni Activités

3,80 M€

#52 Activités à Aberdeen

T4-2025 Aberdeen - Royaume Uni Activités

4,70 M€

#51 Activités à Aberdeen

T3-2025 leeds - Royaume Uni Commerces

5,10 M€

#50 Commerce à Leeds

T3-2025 Aberdeen - Royaume Uni Activités

7,10 M€

#48 Activités à Aberdeen

T3-2025 Sao Domingos de Rana - Portugal Logistique

8,50 M€

#49 Logistique proche Lisbonne

T2-2025 Salamanque - Espagne Commerces

10,00 M€

#47 Commerces à Salamanque

T2-2025 Mérignac - France Commerces

1,90 M€

#46 Commerce à Mérignac

T1-2025 Colomiers - France Commerces

6,25 M€

#45 Commerce à Colomiers

T4-2024 Kergaradec - France Commerces

3,50 M€

#44 Commerce à Brest

T4-2024 Essey-Les-Nancy - France Commerces

5,75 M€

#43 Commerce à Essey-Les-Nancy

T4-2024 Alcantarilla - Espagne Commerces

4,60 M€

#42 Commerce à Alcantarilla

T4-2024 Chasseneuil-du-Poitou - France Commerces

4,35 M€

#40 Commerce à Chasseneuil-du-Poitou

T4-2024 Bergerac - France Commerces

2,94 M€

#41 Comerce à Bergerac

T4-2024 Marsac-sur-l'Isle - France Commerces

5,50 M€

#39 Retail park à Marsac-sur-l'Isle

T4-2024 Mazarrón - Espagne Commerces

#38 Retail park à Mazarrón

T3-2024 Camblanes et Meynac - France Loisirs

1,60 M€

#37 Salle de sport à Camblanes et Meynac

T3-2024 Aix-en-Provence - France Bureaux

9,30 M€

#36 Bureaux à Aix-en-Provence

T2-2024 Mérignac - France Activités

5,70 M€

#35 Locaux mixtes à Mérignac

T1-2024 Villenave-d'Ornon - France Activités

1,73 M€

#34 Locaux mixtes à Villenave-d'Ornon

T4-2023 Arras - France Activités

0,90 M€

#29 Locaux d’activité à Arras

T4-2023 Rambouillet - France Activités

0,90 M€

#30 Locaux d’activité à Rambouillet

T4-2023 Saint-Brice-sous-Forêt - France Activités

1,60 M€

#31 Locaux d’activité à Saint-Brice-sous-Forêt

T4-2023 Quetigny - France Activités

1,00 M€

#32 Locaux d’activité à Quetigny

T4-2023 Portet-sur-Garonne - France Activités

1,79 M€

#33 Locaux d’activité à Portet-sur-Garonne

T4-2023 Montpellier - France Mixte

4,20 M€

#28 Locaux mixtes à Montpellier

T4-2023 Bordeaux - France Commerces

0,90 M€

#27 2 cellules à Bordeaux

T3-2023 Bordeaux - France Commerces

2,25 M€

#27 4 cellules à Bordeaux

T3-2023 Champniers - France Commerces

1,20 M€

#25 pizzeria à Angoulème

T3-2023 Morangis - France Commerces

3,50 M€

#26 Commerces à Morangis

T3-2023 Rennes - France Bureaux

3,90 M€

#24 Coworking à Rennes

T3-2023 Marseille - France Loisirs

3,70 M€

#23 Basic-Fit à Marseille

T2-2023 Nice - France Commerces

5,40 M€

#21 Commerces à Nice

T2-2023 Lunel - France Commerces

3,00 M€

#22 Commerces à Lunel

T1-2023 Sainte-Geneviève-des-Bois - France Commerces

3,24 M€

#20 Commerces à Sainte-Geneviève-des-Bois

T1-2023 Feytiat - France Commerces

1,33 M€

#18 Commerce à Feytiat

T1-2023 Le Vigen - France Commerces

2,00 M€

#19 Commerces à Le Vigen

T4-2022 Couëron - France Mixte

4,00 M€

#17 Mixte à Couëron

T4-2022 Campbon - France Activités

2,20 M€

#16 Mixte à Campbon

T4-2022 Lille - France Loisirs

2,10 M€

#15 Basic-Fit à Lille

T3-2022 Martillac - France Bureaux

3,60 M€

#14 Bureaux à Martillac

T3-2022 Aubergenville - France Activités

3,00 M€

#13 Activités à Aubergenville

T2-2022 Manosque - France Commerces

2,50 M€

#12 Maisons du Monde à Manosque

T2-2022 Montauban - France Commerces

2,40 M€

#11 Commerces à Montauban

T1-2022 Canejan - France Mixte

2,50 M€

#10 Mixte à Canejan

T1-2022 Bailly-Romainvilliers - France Commerces

0,80 M€

#9 La vie Claire à Bailly-Romainvilliers

T1-2022 Paris - France Commerces

1,30 M€

#8 Auchan Drive à Paris

T1-2022 Meyzieu - France Activités

2,50 M€

#7 Mixte à Meyzieu

T1-2022 Lanester - France Commerces

1,80 M€

#6 Commerces à Lanester

T1-2022 Fécamp - France Commerces

2,70 M€

#5 Commerces à Fécamp

T4-2021 Le Havre - France Commerces

2,00 M€

#4 Action au Havre

T4-2021 La Richardais - France Commerces

6,50 M€

#3 Commerces à La Richardais

T4-2021 Noyelles-Godault - France Commerces

3,60 M€

#2 Commerce proche de de Noyelle

T4-2021 Bordeaux - France Rés. gérées

1,00 M€

#1 Crèche Babilou

Patrimoine de EPSICAP NANO

12.00,56.00,19.00,,,,6.00,,5.00,,2.00

Commerces 2025

56%

,6.00,57.00,37.00,

Régions 2025

57%

Immeubles 2025

55 - 127 455 m²

Moyenne/immeuble 2025

4,1 M€ - 2 317 m²

,10,28,59,93,115

Locataires 2025

115 +23,66%

,12520000,42707884,85573785,147501181,222938610

Placements immobiliers 2025

223 M€

0 cession en 2025

11 acquisitions en 2025

75,45 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

13,86 M€

Collecte nette T1-2026

13,25 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

1 acquisition T1-2026

4,70 M€

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

4,50 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

97,90%

TOF Exploit. T1-2026

97,90%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	240,00€	250,00€	250,00€	253,80€	257,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	254,84€	272,86€	273,92€	276,16€	279,57€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	16,80€	18,91€	17,86€	18,33€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	4,18€	5,07€	4,25€	4,00€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	12,66€	15,63€	16,38€	17,09€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,70€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - EPSICAP NANO

Bilan annuel 2025 Epsicap Nano poursuit en 2025 une phase de croissance soutenue avec une collecte nette de 54,74 M€, une capitalisation portée à 188,45 M€ et un patrimoine immobilier en hausse de +51,14 %. La SCPI a fortement accéléré sa diversification européenne avec 37 % du patrimoine situé hors de France fin 2025, après plusieurs acquisitions réalisées en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni. La gestion locative demeure particulièrement solide avec un taux d’occupation financier de 99,30 %, malgré une légère hausse des franchises et des surfaces vacantes liée à l’intégration ... EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 04-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Epsicap Nano confirme au 1er trimestre 2026 la dynamique de croissance engagée en 2025 avec une collecte toujours soutenue, une capitalisation qui franchit le seuil des 200 M€ et la poursuite de sa stratégie de diversification européenne. La SCPI réalise une nouvelle acquisition au Royaume-Uni, tout en annonçant plusieurs investissements en préparation avant l'été. Malgré un léger repli du taux d'occupation financier à 97,90 %, les fondamentaux locatifs demeurent solides et la société de gestion maintient des objectifs de performance supérieurs à ceux de long terme. La dis... EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 30-04-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 Au 4ème trimestre 2025, Epsicap Nano a maintenu une distribution brute de 4,50 €/part. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI affiche un dividende brut de 17,79 €/part (+8,61 %), correspondant à un taux de distribution de 7,01 % et une performance globale annuelle (PGA 2025) de 8,27 % en 2025. Le trimestre est marqué par un programme d’investissements significatif de 36,60 M€ au Royaume-Uni, alors que le prix de part reste décoté par rapport à... EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 27-01-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 Au 3ème trimestre 2025, Epsicap Nano poursuit sa forte dynamique avec une collecte nette solide et une liquidité parfaitement assurée. La SCPI maintient un rythme d’investissement aligné sur sa collecte, avec trois acquisitions totalisant 20,70 M€.Le prix de part a été revalorisée de +1,26 % au 1er juillet, tout en conservant une décote significative par rapport à la valeur de reconstitution. La performance globale atteint déjà 6,50 % sur 9 moi... EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 14-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Record de collecte au 1er trimestre pour Epsicap Nano qui comptabilise 19,39 M€ de nouvelles souscriptions sur la période. La collecte nette du 1er semestre 2025 s'établit à 30,74 M€ positionnant la SCPI parmi les plus dynamiques du marché des SCPI. En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Epsicap Nano est en hausse de +13,46 % à 162,40 M€. ACQUISITION... EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 13-08-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Epsicap a procédé à l'acquisition d'un actif de commerce de 3 930 m² à Colomiers (31) pour un montant de 6,25 M€. Ce retail park est situé au sein d’une zone commerciale dominante proche de Toulouse et bénéficie d’un état locatif stabilisé auprès de Fitness Park, Electro Dépôt, Maxi Zoo ou Joué Club. L’Assemblée générale mixte du 2 avril dernier a voté la poursuite de la diversification géographique de la SCPI dans l'optique de bâtir un portefeuille immobilier Smallcaps à l’échelle européenne EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 05-06-25
Bilan annuel 2024 EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 25-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Le prix de souscription d'Epsilon 360 a été revalorisé 2 fois en 2024 (juillet et décembre), Epsicap ayant décidé de revaloriser le prix de part qui est passé de 250,00 €/part à 253,80 €/part en fin d'année, soit de +1,52%. La valeur de reconstitution d'Epsilon 360 qui avait augmenté de +0,39% en 2023, poursuit sa progression en 2024 et atteint 276,16 €/part (+0,82%). Le ratio de reconstitution à fin 2024 est de -8,10%... EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 18-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Epsilon 360 a distribué un acompte de dividende brut de 4,11 €/part réparti en 3 distributions mensuelles de 1,37€. Ce niveau de distribution marque une hausse de +1,48 % par rapport aux 4,05 € du 2ème trimestre 2024, et de +7,03% par rapport aux 3,84 € du 3ème trimestre 2023. Epsicap Reim confirme l’objectif de performance globale de 8,00% (Taux de distribution + revalorisation du prix de part) annoncé en début d’année. Epsicap R... EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 12-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Le volume de collecte d'Epsilon 360 est stable à 17,61 M€ au 2ème trimestre 2024 (16,59 M€ au 1er trimestre). Avec 513 parts vendues, la collecte nette s'établie à 17,48 M€, supérieure de +50,89% à celle réalisée le trimestre précédent. La liquidité d'Epsilon 360 est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. La capitalisation du fonds a ainsi atteint 108 M€ au 30 juin 2024. ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, EPSICAP REIM a procédé à l'acquisition d'un actif à usage principal de Bureaux de 3... EPSICAP NANO EPSICAP Diversifiées Régions 01-08-24
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Bilan annuel 2025

Epsicap Nano poursuit en 2025 une phase de croissance soutenue avec une collecte nette de 54,74 M€, une capitalisation portée à 188,45 M€ et un patrimoine immobilier en hausse de +51,14 %. La SCPI a fortement accéléré sa diversification européenne avec 37 % du patrimoine situé hors de France fin 2025, après plusieurs acquisitions réalisées en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni. La gestion locative demeure particulièrement solide avec un taux d’occupation financier de 99,30 %, malgré une légère hausse des franchises et des surfaces vacantes liée à l’intégration ...