event_note  Dernier [18-Feb] - BT4 2024

SCPI EPSILON 360

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Gérée par EPSICAP
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 77.00 %
Prix au 30-04-2025
253,80 €
Retrait au 30-04-2025
241,11 €
Distribution brute 2024
6,55%16,38€
Distribution nette 2024
6,55%16,38€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Fondamentaux de EPSILON 360

EPSILON 360 est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2021 et gérée par EPSICAP REIM (nouvelle dénomination de EPSILON CAPITAL à compter du 15 novembre 2023).
La SCPI EPSILON 360 est une SCPI diversifiée dotée d'une stratégie d'acquisition opportuniste sur l'ensemble du territoire français. Ses premières acquisitions ont eu lieu en 2022 : bureaux, commerces, et immeubles mixtes d'activité. EPSILON CAPITAL, fondée à Bordeaux, entend gérer des actifs de petite taille pour le compte de la SPCI EPSILON 360.
EPSILON 360 est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de EPSILON 360

Année de création
2021
Capitalisation T4-2024
132 M€
Nb associés 2024
3 086 +1 397
Prix de part 31-12-2024
253,80 €
Dividende brut 2024
16,38 € 6,55%
Report à nouveau 2024
1,70% 4,25 €/part
15.00,49.00,17.00,,,,9.00,,6.00,,4.00
Commerces 2024
tab
49%
,11.00,77.00,12.00,
Régions 2024
tab
77%
Immeubles 2024
44 - 81 682 m²
Ratio d'engagement 2024
19,70 % -180 bp
Reconstitution 2024
276,16 €
Ratio de reconstitution
-8,10%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EPSILON 360
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
12,72 M€
Collecte nette T4-2024
12,57 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
7 acquisitions T4-2024
26,64 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
4,17 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
99,95%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_right 99,85%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc 240,00€ 250,00€ 250,00€ 253,80€ 253,80€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc 254,84€ 272,86€ 273,92€ 276,16€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc 16,80€ 18,91€ 17,86€ nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc 4,18€ 5,07€ 4,25€ nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 12,66€ 15,63€ 16,38€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - EPSILON 360

Bilan annuel 2024
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
25-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epsilon 360 a été revalorisé 2 fois en 2024 (juillet et décembre), Epsicap ayant décidé de revaloriser le prix de part qui est passé de 250,00 €/part à 253,80 €/part en fin d'année, soit de +1,52%.  
La valeur de reconstitution d'Epsilon 360 qui avait augmenté de +0,39% en 2023, poursuit sa progression en 2024 et atteint 276,16 €/part (+0,82%).   
Le ratio de reconstitution à fin 2024 est de -8,10%...
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
18-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Epsilon 360 a distribué un acompte de dividende brut de 4,11 €/part réparti en 3 distributions mensuelles de 1,37€. 
Ce niveau de distribution marque une hausse de +1,48 % par rapport aux 4,05 € du 2ème trimestre 2024, et de +7,03% par rapport aux 3,84 € du 3ème trimestre 2023. 
Epsicap Reim confirme l’objectif de performance globale de 8,00% (Taux de distribution + revalorisation du prix de part) annoncé en début d’année. Epsicap R...
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
12-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Le volume de collecte d'Epsilon 360 est stable à 17,61 M€ au 2ème trimestre 2024 (16,59 M€ au 1er trimestre). Avec 513 parts vendues, la collecte nette s'établie à 17,48 M€, supérieure de +50,89% à celle réalisée le trimestre précédent. La liquidité d'Epsilon  360 est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La capitalisation du fonds a ainsi atteint 108 M€ au 30 juin 2024.
 
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, EPSICAP REIM a procédé à l'acquisition d'un actif à usage principal de Bureaux de 3...
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
01-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - Porté par de bons résultats opérationnels en 2023, la collecte brute de Epsilon 360 s'est établit à 16,59 M€ au cours du 1er trimestre 2024 en forte hausse par rapport au 9,34 M€ du 4ème trimestre 2023. 
Sur le marché secondaire, 20 010 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 5,00 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 30 % des souscriptions. 20 000 parts émanent d'une seule SCI institutionnelle en recherche de liquidité qui a indiqué vouloir se retirer en début d’année. Grâce à la collecte soutenue, cette demande a pu être sat...
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
09-05-24
Bilan annuel 2023
SOUSCRIPTION - Epsilon 360 a réalisé une collecte nette totale de 40 m€ sur 2023, doublant ainsi sa capitalisation en la portant à près de 80 m€ au 31 décembre 2023. Ce capital a été apporté par près de 1 700 associés, en très grande majorité des investisseurs privés, la collecte étant très peu exposée aux investisseurs institutionnels, assureurs notamment. Les institutionnels sont la principale source des demandes de retraits sur le marché et donc les accélérateurs des problèmes de liquidité auxquels sont confrontées certaines SCPI. Epsilon 360 ne présente aucune difficulté à assurer sa liqu...
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
08-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte nette de la SCPI Epsilon 360 reste solide avec l'arrivée de 285 nouveaux associés qui ont apporté de 9 M€ de nouvelles ressources au 4ème trimestre 2023. Les retraits sont négligeables (4 parts). La capitalisation approche les 80M€ à fin 2023.
Acquisition - Les nouvelles ressources procurées par une collecte régulière ont permis à Epsilon 360 de poursuivre sa stratégie d'acquisition et de diversification géographique et sectorielle avec 7 nouvelles acquisitions en régions et en Ile-de-France pour 11,20 M€ :
- un portefeuille de 5 locaux d'activités pour un montant de 6,2 M€ loué à l'ens...
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
02-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Au cours du 3ème trimestre, la collecte nette de Epsilon 360 a atteint 7,4 MEUR, sans contrepartie de retrait (1 part retirée). La capitalisation dépasse les 70M€ au 30 septembre 2023.
Acquisition - Epsilon 360 poursuit sa stratégie de diversification géographique et sectorielle avec 5 nouvelles acquisitions pour 9 nouvelles unités locatives située à Marseille, Rennes, Angoulème, Morangis et Bordeaux. Ces immeubles à usage de commerces, de restauration, de bureau et de remise en forme ont été acquis pour un montant global ce trimestre de 14,55M€.    
Par ailleurs, deux nouvelles acquisi...
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
04-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Au cours du 2e trimestre, la collecte nette a atteint 15 M€, sans retrait notable. Grâce à ces capitaux, la SCPI Epsilon 360 poursuit ses acquisitions.
Acquisition - Les nouvelles ressources ont permis l'acquisition de 2 actifs ce second trimestre 20223 avec 2 surfaces de commerce pour 8,4 M€ 
- Pied d’immeuble restructuré en 2018 d'une surface de 1 600 m2 à Nice (06) pour 5,4 M€. Les locaux sont actuellement loués à Picard Surgelés, Rexel et La Roue Libre 
- Ensemble indépendant, neuf, composé de 3 cellules commerciales pour un total de 918m2 à Lunel (34) pour 3 M€. Les locaux sont actuel...
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
11-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - 7 M€ de nouvelles souscriptions ont été enregistrées au cours du T1 2023, et autant sur le seul mois d’avril, ce qui permet à la capitalisation du fonds de dépasser désormais les 54m€ et de frôler la barre des 1,000 associé.es. Ces nouveaux capitaux sont largement absorbés par les acquisitions prévues au cours des prochains mois. 
Acquisition - Au cours de ce trimestre, la SCPI a réalisé trois investissements à Limoges et à Sainte Geneviève des Bois portant sur des locaux commerciaux, pour un montant total AEM de 7,4m€. 
En avril, Epsilon 360 a également réalisé une acquisition à Nice ...
EPSILON 360   EPSICAP   Diversifiées   Régions
22-05-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 5,00% TTC
Nb de parts minimum 4 parts
Soit montant minimum 1 015,20€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire ODDO BHF
Commissaire aux comptes MAZARS
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 5,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Mensuel
Visa [AMF] SCPI n°21-17 sur la note d’information du 19-11-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 253.80 +1,52% 276.16 +0,82%
2023 250.00 0,00% 273.92 +0,39%
2022 250.00 +4,17% 272.86 +7,07%
2021 240.00 0,00% 254.84 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 241.11 +1,52% 224.67 +0,78%
2023 237.50 0,00% 222.94 -1,77%
2022 237.50 +3,26% 226.95 +1,89%
2021 230.00 0,00% 222.74 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
5,00% TTC 12,69€ 5,00% 51,49€ 18,64%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,17 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
4.05 4.05 4.11 4.17 16,38 16,38
4.11 3.84 3.84 3.84 15,63 15,63
1.26 3.78 3.78 3.84 linear_scale 12,66 12,66
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,843,844,054,054,114,17
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2024 Jun-25
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ASSEMBLEE GENERALE 2024 Apr-25
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-25
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NOTE D'INFORMATION Apr-25
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Apr-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 May-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales278 343315 684362 019431 934469 151518 725
Parts souscrites 29 41037 34566 34570 42737 57650 112
Parts en retrait 1420 010513359598
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+29 409+37 341+46 335+69 914+37 217+49 514
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation69,5978,9290,50107,98118,23131,65
Collecte brute 7,359,3416,5917,619,4712,72
Volume en retrait0,000,005,000,130,090,15
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette7,359,3411,5817,489,3812,57
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession0%0%30%1%1%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette7,469,4811,7617,749,4512,57
RESSOURCES7,469,4811,7617,749,4512,57
Nb acquisitions571127
Acquisition moy. 2,91 1,61 1,73 5,70 5,45 3,81
INVESTISSEMENTS-14,55-11,29-1,73-5,70-10,90-26,64
SOLDE-7,09-1,8110,0312,04-1,45-14,07
Disponiblités [Bilan] 3,78 3,23

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%99,95%
Var.-0,05%
Vacance -----0,05%
Franchises ----0,10%0,10%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%99,90%99,85%
Var.-0,10%-0,05%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale37 36443 93444 75747 91853 91981 682
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée298-----
Louée-+93----
Libéréenc-93ncncnc-80
Solde locatif ncncncncnc-80
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 1,101,381,541,541,822,19
Encaissés (€/P) 3,944,384,253,573,874,21

Société de gestion

EPSICAP
Relations associés

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Email : [email protected]

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EPSILON 360
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions

Évènements clés - EPSILON 360

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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
31-12-24
picture_as_pdf
add_box
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.

Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
 
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Prix de part - Hausse : + 0,80%
250.00 -> 252.00
01-07-24
picture_as_pdf
add_box
Epscicap REIM annonce la revalorisation du prix de souscription de la SCPI Epsilon 360 qui passe de 250 à 252 €/part, soit une augmentation de +0,80%. Le prix de retrait augmente en proportion à 239,40 €/part.
Les perspectives 2024 issue du rapport annuel 2023 d'Epslion 360 visait un objectif de performance globale de 8% soit un taux de distribution de 6,50% et une revalorisation du prix de part de +1,50%.
La société de gestion annonce également une augmentation de l'acompte sur dividende mensuel à compter du mois de juillet
 
arrow_upward star_border
Reconstitution - Hausse : +0,39%
272.86 €/part -> 273.92 €/part
02-02-24
picture_as_pdf
add_box
BT4 2023
La valeur de reconstitution 2023 d’Epsilon 360° s’établit à 273,92€, en progression comparé au 272,86€ de 2022.
Le ratio de reconstitution de Epsilon 360 est de -8,73% et Epsicap Reim précise son objectif de performance global 2024 de 8% dont 6,5 % de distribution ...
 
more_horiz star_border
Statutaire - Epsilon Capital -> Epsicap Reim

15-11-23

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A partir du 15 novembre 2023, la société de gestion Epsilon Capital prend la dénomination Epsicap Reim.

La SCPI Epsilon 360° conserve son nom.

 
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Prix / Label -

20-07-22
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EPSILON 360
OBTENTION DU LABEL ISR
Le 20 juillet 2022, Epsilon 360° a obtenu le label ISR.
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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