Prix au
20-05-2024
175,00 €
SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE
Bureaux
Régions
-
49.00
%
Retrait au
20-05-2024
157,50 €
Distribution brute 2023
4,30%10,02€
Distribution nette 2023
4,25%9,90€
Fondamentaux de FRUCTIREGIONS EUROPE
FRUCTIRÉGIONS EUROPE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1995 et gérée par la société de gestion AEW.
La SCPI Fructirégions Europe à sa constitution se dénommait FRUCTIRÉGIONS et en 1996 a reçu en apports d'une augmentation de capital les SCPI ALSACE PIERRE INVESTISSEMENT, SEPTENTRION PIERRE INVESTISSEMENT, MIDI-PIERRE et OUEST IMMOBILIER. Puis la SCPI a procédé plusieurs augmentations de capital, a changé de dénomination en 2016 pour devenir Fructirégions Europe puis a été transformée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable en mai 2020.
Fructirégions Europe est une SCPI à dominante bureaux qui toutefois peut également investir dans des locaux commerciaux, hôtels, résidences gérées, locaux d'activité ou de logistique.
Le périmètre géographique d'intervention de Fructirégions Europe est la France en favorisant les grandes métropoles y compris l'Île-de-France, et comme son nouveau nom l'indique la SCPI a ouvert ses implantations en Europe avec un maximum de 30% d'exposition en valeur.
La SCPI Fructirégions Europe a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.
La SCPI Fructirégions Europe à sa constitution se dénommait FRUCTIRÉGIONS et en 1996 a reçu en apports d'une augmentation de capital les SCPI ALSACE PIERRE INVESTISSEMENT, SEPTENTRION PIERRE INVESTISSEMENT, MIDI-PIERRE et OUEST IMMOBILIER. Puis la SCPI a procédé plusieurs augmentations de capital, a changé de dénomination en 2016 pour devenir Fructirégions Europe puis a été transformée de SCPI à capital fixe à SCPI à capital variable en mai 2020.
Fructirégions Europe est une SCPI à dominante bureaux qui toutefois peut également investir dans des locaux commerciaux, hôtels, résidences gérées, locaux d'activité ou de logistique.
Le périmètre géographique d'intervention de Fructirégions Europe est la France en favorisant les grandes métropoles y compris l'Île-de-France, et comme son nouveau nom l'indique la SCPI a ouvert ses implantations en Europe avec un maximum de 30% d'exposition en valeur.
La SCPI Fructirégions Europe a reçu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) le 24 juillet 2023.
Chiffres clés de FRUCTIREGIONS EUROPE
Année de création
1995
Capitalisation T4-2023
274 M€
Nb associés 2023
6 395 +136
Prix 03-04-2024
175,00 €
Reconstitution 2023
193,89 €
Dividende brut 2023
10,02 € 4,30%
Distribution et valorisation annualisées
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | ||
| Prix de souscription | 211,46€ | 218,00€ | 226,72€ | 250,70€ | 233,26€ | 233,00€ | 233,00€ | 233,00€ | 210,00€ | 175,00€ | |
| Valeur reconstitution | 235,90€ | 235,16€ | 235,55€ | 230,54€ | 236,28€ | 228,66€ | 226,27€ | 217,88€ | 193,89€ | nc | |
| Résultat exercice | 10,50€ | 10,68€ | 12,32€ | 11,25€ | 9,60€ | 9,53€ | 8,96€ | 8,21€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | 1,57€ | 2,25€ | 5,24€ | 5,13€ | 4,39€ | 4,61€ | 4,67€ | 3,86€ | nc | nc | |
| Dividende courant | 10,20€ | 10,00€ | 9,85€ | 10,80€ | 10,20€ | 9,00€ | 9,00€ | 9,00€ | 9,90€ | nc | |
| Dividende de PV | - | 1,00€ | 1,20€ | - | - | 2,50€ | 1,00€ | 1,00€ | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | 0,10€ | 0,13€ | 0,12€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - FRUCTIREGIONS EUROPE
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
25 parts
Soit montant minimum
4 375,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente de cession T4-2023
57 759 parts
9,10 M€
Ratio de liquidité 3 mois
5% T4-2023
Délai cession T4-2023
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 10,80% TTC
Fréquence
Cotation
Mensuel
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°07-13 sur la note d’information du 27-03-2007
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,27 €/part
Versé le 26-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 3.27 | 10,02 | 10,02 | |
| 2.25 | 3.25 | 2.25 | 2.38 | 10,13 | 10,13 | |
| 2.25 | 3.25 | 2.25 | 2.35 | linear_scale 10,10 | 10,10 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,38 | 2,25 | 2,25 | 2,25 | 3,27 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,13 | 0,03 | 0,04 | 0,04 | 0,16 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,03 | 0,04 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,13 | - | - | - | 0,12 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Apr-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023 | Oct-23 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Sep-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023 | Jul-23 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2022 | Jun-23 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2022 | May-23 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023 | Apr-23 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 382 170 | 1 561 105 | 1 562 923 | 1 562 923 | 1 562 923 |
| Parts souscrites add_box | 12 592 | 190 711 | 19 353 | 6 749 | 2 931 |
|
|
|||||
| Parts en retrait add_box | 9 164 | 11 776 | 17 535 | 6 749 | 2 931 |
|
|
|||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 3 067 | - | 5 925 | 41 134 | 57 759 |
|
|
|||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 428 | +178 935 | +1 818 | nc | nc |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 322,05 | 363,74 | 364,16 | 328,21 | 328,21 |
| Collecte brute | 2,93 | 44,44 | 4,51 | 1,42 | 0,62 |
| Volume en retrait | 2,14 | 2,74 | 4,09 | 1,42 | 0,62 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,71 | - | 1,38 | 8,64 | 12,13 |
| Collecte nette | 0,80 | 41,69 | 0,42 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 73% | 6% | 91% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 16% | 5% |
| Délai de cession | 3067 | 0 | 5925 | 18 mois | 59 mois |
Société de gestion
| AEW PATRIMOINE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 78 40 33 03 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000043, délivré le 10-07-2007 | |||
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | 175,00 | 157,50 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 2 931 | 615 510 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 749 | 1 417 290 € |
| 01/09/2023 | 210,00 | 189,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,00 | 209,70 | 17 535 | 4 085 655 € |
| 31/03/2023 | 233,00 | 209,70 | 11 776 | 2 743 808 € |
| 01/02/2023 | 233,00 | 209,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,00 | 215,46 | 9 164 | 2 135 212 € |
| 30/09/2022 | 233,00 | 215,46 | 5 246 | 1 222 318 € |
| 30/06/2022 | 233,00 | 215,46 | 7 515 | 1 750 995 € |
| 31/03/2022 | 233,00 | 215,46 | 6 521 | 1 519 393 € |
| 31/12/2021 | 233,00 | 215,46 | 7 025 | 1 636 825 € |
| 30/09/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 050 | 1 176 650 € |
| 30/06/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 384 | 1 254 472 € |
| 31/03/2021 | 233,00 | 215,46 | 4 353 | 1 014 249 € |
| 31/12/2020 | 233,00 | 215,46 | 6 246 | 1 455 318 € |
| 30/09/2020 | 233,00 | 215,46 | 11 099 | 2 586 067 € |
| 30/06/2020 | 233,00 | 215,46 | 3 682 | 857 906 € |
| 01/06/2020 | 233,00 | 215,46 | - | - |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - FRUCTIREGIONS EUROPE
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
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Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part
233.00 €/part -> 210.00 €/part
AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros
La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).
Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.
AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.
La SCPI Fructirégions Europe bénéficie du label ISR appliqué à l'immobilier délivré par l'AFNOR le 24 juillet 2023.
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Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 17 535 parts ont été échangées et 5 925 parts sont en attente de retrait, soit 1,4 M€.
A la suite de l’Assemblée Générale Extraordinaire de la SCPI du 12 janvier 2023, le taux de la commission de souscription perçue par la Société de gestion a été modifié, passant de 7,529 % HT à 10 % HT (soit 12 % TTC) du prix de souscription à compter du 1er février 2023.
Le prix de retrait, lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, est modifié en conséquence à compter du 1er février 2023 comme suit :
+ Prix de souscription : 233,00 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 23,30 €
= Soit une valeur de retrait de 209,70 € par part.
Le prix de retrait, lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, est modifié en conséquence à compter du 1er février 2023 comme suit :
+ Prix de souscription : 233,00 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 23,30 €
= Soit une valeur de retrait de 209,70 € par part.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.