Prix au
19-01-2025
253,80 €
EPSILON 360 - BT1-2024
Diversifiées
Régions
-
82.00
%
Retrait au
19-01-2025
241,11 €
Distribution brute 2023
6,25%15,63€
Distribution nette 2023
6,25%15,63€
EPSILON 360 - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
09-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
16,59 M€
Collecte nette T1-2024
11,58 M€
Volume échangé T3-2024
5,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
30% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
1 acquisition T1-2024
1,73 M€
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
100,00%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
4,05 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.05 | 4,05 | nc | ||||
| 4.11 | 3.84 | 3.84 | 3.84 | 4,11 | 15,63 | |
| 1.26 | 3.78 | 3.78 | 3.84 | linear_scale 1,26 | 12,66 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,84 | 4,11 | 3,84 | 3,84 | 3,84 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 26 081 | 29 497 | 32 077 | 37 364 | 43 934 | 44 757 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | 298 | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | +93 | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | -93 | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,54 | 0,66 | 0,89 | 1,10 | 1,38 | 1,54 | |
| Encaissés (€/P) | 3,37 | 3,49 | 3,56 | 3,94 | 4,38 | 4,25 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,18 | 7,06 | 15,26 | 7,35 | 9,34 | 11,58 |
| RESSOURCES | 11,18 | 7,06 | 15,26 | 7,35 | 9,34 | 11,58 |
| Nb acquisitions | 3 | 3 | 2 | 5 | 7 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,77 | 2,47 | 4,20 | 2,91 | 1,61 | 1,73 |
| INVESTISSEMENTS | -8,30 | -7,40 | -8,40 | -14,55 | -11,29 | -1,73 |
|
|
|||||
| SOLDE | 2,88 | -0,34 | 6,86 | -7,20 | -1,95 | 9,85 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,00 | 3,78 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 159 649 | 187 905 | 248 935 | 278 343 | 315 684 | 362 019 |
| Parts souscrites add_box | 44 713 | 28 257 | 61 245 | 29 410 | 37 345 | 66 345 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 215 | 1 | 4 | 20 010 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +44 713 | +28 257 | +61 030 | +29 409 | +37 341 | +46 335 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 39,91 | 46,98 | 62,23 | 69,59 | 78,92 | 90,50 |
| Collecte brute | 11,18 | 7,06 | 15,31 | 7,35 | 9,34 | 16,59 |
| Volume en retrait | - | - | 0,05 | 0,00 | 0,00 | 5,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,18 | 7,06 | 15,26 | 7,35 | 9,34 | 11,58 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 0% | 0% | 30% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 253,80 | 241,11 | - | - |
| 30/09/2024 | 252,00 | 239,40 | 359 | 90 468 € |
| 01/07/2024 | 252,00 | 239,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 237,50 | 513 | 128 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 237,50 | 20 010 | 5 002 500 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 237,50 | 4 | 1 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 237,50 | 1 | 250 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 237,50 | 215 | 53 750 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 237,50 | 7 928 | 1 982 000 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 237,50 | 1 280 | 320 000 € |
| 30/03/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/12/2021 | 240,00 | 230,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSILON 360
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Prix de part - Hausse : + 0,80%
250.00 -> 252.00
250.00 -> 252.00
Epscicap REIM annonce la revalorisation du prix de souscription de la SCPI Epsilon 360 qui passe de 250 à 252 €/part, soit une augmentation de +0,80%. Le prix de retrait augmente en proportion à 239,40 €/part.
Les perspectives 2024 issue du rapport annuel 2023 d'Epslion 360 visait un objectif de performance globale de 8% soit un taux de distribution de 6,50% et une revalorisation du prix de part de +1,50%.
La société de gestion annonce également une augmentation de l'acompte sur dividende mensuel à compter du mois de juillet
Les perspectives 2024 issue du rapport annuel 2023 d'Epslion 360 visait un objectif de performance globale de 8% soit un taux de distribution de 6,50% et une revalorisation du prix de part de +1,50%.
La société de gestion annonce également une augmentation de l'acompte sur dividende mensuel à compter du mois de juillet
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La valeur de reconstitution 2023 d’Epsilon 360° s’établit à 273,92€, en progression comparé au 272,86€ de 2022.
Le ratio de reconstitution de Epsilon 360 est de -8,73% et Epsicap Reim précise son objectif de performance global 2024 de 8% dont 6,5 % de distribution ...
Le ratio de reconstitution de Epsilon 360 est de -8,73% et Epsicap Reim précise son objectif de performance global 2024 de 8% dont 6,5 % de distribution ...
A partir du 15 novembre 2023, la société de gestion Epsilon Capital prend la dénomination Epsicap Reim.
La SCPI Epsilon 360° conserve son nom.
La SCPI Epsilon 360° conserve son nom.
SOUSCRIPTION - Porté par de bons résultats opérationnels en 2023, la collecte brute de Epsilon 360 s'est établit à 16,59 M€ au cours du 1er trimestre 2024 en forte hausse par rapport au 9,34 M€ du 4ème trimestre 2023.
Sur le marché secondaire, 20 010 parts ont changé de mains au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 5,00 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 30 % des souscriptions. 20 000 parts émanent d'une seule SCI institutionnelle en recherche de liquidité qui a indiqué vouloir se retirer en début d’année. Grâce à la collecte soutenue, cette demande a pu être satisfaite en une seule fois dès le mois de janvier. Suite à ce retrait, la quote-part d’institutionnels dans la SCPI s’élève à 5,1% de la capitalisation. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Epsilon 360 est assurée au 1er trimestre 2024 sans que le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Epsilon 360 au 1er trimestre 2024 s'est donc élevée à 11,58 M€, celle-ci reste malgré cette sortie exceptionnelle, supérieure de 24,09% à celle réalisée le trimestre précédent qui était de 9,34 M€.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Epsilon 360 continue de croitre de +14,68 % à 90,50 M€.
ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2024, EPSICAP REIM a procédé à une unique acquisition pour un montant global d'investissement de 1,73 M€. Epsilon 360 a investi dans un actif à usage mixte de bureaux et d'activités, situé au sud de Bordeaux, avec un accès direct à la rocade, livré en mai 2013 pour le locataire en place, Aximum (filiale de Colas – groupe Bouygues). Ce dernier a renouvelé son bail en janvier 2023.
Avec 1,7 M€ investis contre 11,7 M€ de collecte nette, Epsicap Reim précise rester particulièrement attentive à la bonne adéquation entre la collecte et le pipeline d‘acquisitions. Le marché de l’investissement tertiaire en France reste peu fluide, avec un volume de transactions historiquement faible sur le 1er trimestre. Acheteurs et vendeurs ont encore du mal à trouver des nouveaux points d’équilibre dans l’attente de la cristallisation d’une baisse des taux d’intérêt. Dans ce contexte, Epsilon 360 à réaliser une acquisition complémentaire en avril 2024 pour 5,7 M€ et est par ailleurs en exclusivité sur un volume d’investissement supplémentaire de 9,2M€ (finalisation prévisionnelle avant l’été).
CESSION - Epsilon 360, en phase de constitution de son patrimoine immobilier, n'a pas réalisé d'arbitrage au 1er trimestre 2024.
GESTION - Les taux d'occupation financier et taux de recouvrement de Epsilon 360 se maintiennent à 100,00% au 1er trimestre 2024.
VALORISATION - Au 31/12/2023, la valeur de reconstitution par part d’Epsilon 360° s’établit à 273,92€, en légère progression comparé au 31/12/2022. Cela signifie que le patrimoine a résisté à la hausse brutale des taux d’intérêt. Le prix de souscription pourrait être revalorisé de près de 10% avant qu’il ne se retrouve en situation de “surcote” par rapport à la valeur de reconstitution. Compte tenu de l’attente forte de l’AMF sur la valorisation des SCPI, Epsicap REIM procédera au 30 juin prochain à une nouvelle revue des valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI Epsilon 360°. Si ce niveau de prix de part (décote de -8,73%) est rassurant pour l'associé, il est en réalité dilutif pour la SCPI qui a annoncé dans de précédentes publications son intention de revaloriser son prix de souscription de 1,5% en cours d'année 2024. Epsicap REIM a fixé l'objectif de performance globale 2024 d'Epsilon 360 de 8% (taux de distribution 6,5 % et revalorisation du prix de part de 1,5 %).
DISTRIBUTION - Au titre du 1er trimestre 2024, Epsilon 360 a distribué un acompte de dividende brut de 4,05 €/part sous forme de 3 distributions mensuelles de 1,35€, en hausse de +5,47 % par rapport aux 3,84 € du 4ème trimestre 2023. Ce niveau de distribution est en ligne avec l’objectif de taux de distribution de 6,50% fixé pour 2024.