Prix au
15-07-2025
257,00 €
EPSICAP NANO - BT3-2023
Diversifiées
Régions
-
77.00
%
Retrait au
15-07-2025
244,15 €
Distribution brute 2024
6,55%16,38€
Distribution nette 2024
6,55%16,38€
EPSICAP NANO - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
04-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
7,35 M€
Collecte nette T3-2023
7,35 M€
Volume échangé T1-2025
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
5 acquisitions T3-2023
14,55 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
100,00%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,84 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.11 | 3.84 | 3.84 | 11,79 | nc | ||
| 1.26 | 3.78 | 3.78 | 3.84 | 8,82 | 12,66 | |
| 0.00 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,78 | 3,78 | 3,84 | 4,11 | 3,84 | 3,84 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 17 169 | 20 332 | 26 081 | 29 497 | 32 077 | 37 364 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | 298 | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,39 | 0,47 | 0,54 | 0,66 | 0,89 | 1,10 | |
| Encaissés (€/P) | 4,25 | 4,12 | 3,37 | 3,49 | 3,56 | 3,94 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,62 | 5,61 | 11,18 | 7,06 | 15,26 | 7,35 |
| RESSOURCES | 2,62 | 5,61 | 11,18 | 7,06 | 15,26 | 7,35 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 3 | 3 | 2 | 5 |
| Acquisition moy. | 2,45 | 3,30 | 2,77 | 2,47 | 4,20 | 2,91 |
| INVESTISSEMENTS | -4,90 | -6,60 | -8,30 | -7,40 | -8,40 | -14,55 |
|
|
|||||
| SOLDE | -2,29 | -0,99 | 2,88 | -0,34 | 6,86 | -7,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,00 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 92 505 | 114 936 | 159 649 | 187 905 | 248 935 | 278 343 |
| Parts souscrites add_box | 11 740 | 30 359 | 44 713 | 28 257 | 61 245 | 29 410 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 280 | 7 928 | - | - | 215 | 1 |
|
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||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 460 | +22 431 | +44 713 | +28 257 | +61 030 | +29 409 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 23,13 | 28,73 | 39,91 | 46,98 | 62,23 | 69,59 |
| Collecte brute | 2,94 | 7,59 | 11,18 | 7,06 | 15,31 | 7,35 |
| Volume en retrait | 0,32 | 1,98 | - | - | 0,05 | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,62 | 5,61 | 11,18 | 7,06 | 15,26 | 7,35 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 26% | nc | nc | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 257,00 | 244,15 | - | - |
| 31/03/2025 | 253,80 | 241,11 | 1 304 | 330 955 € |
| 31/12/2024 | 253,80 | 241,11 | - | - |
| 30/12/2024 | 252,00 | 239,40 | 598 | 150 696 € |
| 30/09/2024 | 252,00 | 239,40 | 359 | 90 468 € |
| 01/07/2024 | 252,00 | 239,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 237,50 | 513 | 128 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 237,50 | 20 010 | 5 002 500 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 237,50 | 4 | 1 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 237,50 | 1 | 250 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 237,50 | 215 | 53 750 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 237,50 | 7 928 | 1 982 000 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 237,50 | 1 280 | 320 000 € |
| 30/03/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/12/2021 | 240,00 | 230,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSICAP NANO
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Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 4.00 Mois
3.00 Mois -> 4.00 Mois
La note d'information de la SCPI Epsilon 360 de décembre 2024 apporte une modification au délai de jouissance de la SCPI et précise que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription contre le premier jour du 4ème mois précédemment.
Souscription - Au cours du 3ème trimestre, la collecte nette de Epsilon 360 a atteint 7,4 MEUR, sans contrepartie de retrait (1 part retirée). La capitalisation dépasse les 70M€ au 30 septembre 2023.
Acquisition - Epsilon 360 poursuit sa stratégie de diversification géographique et sectorielle avec 5 nouvelles acquisitions pour 9 nouvelles unités locatives située à Marseille, Rennes, Angoulème, Morangis et Bordeaux. Ces immeubles à usage de commerces, de restauration, de bureau et de remise en forme ont été acquis pour un montant global ce trimestre de 14,55M€.
Par ailleurs, deux nouvelles acquisitions ont été sécurisées pour 5 MEUR HD. Elles devraient être finalisées d’ici la fin de l’année. La valeur d’acquisition du patrimoine dépassera alors 75M€.
Gestion - Le Taux d'occupation financier est de 100%. Un actif de 300 m² a été renouvelé ce trimestre, le locataire Mon Coaching Deco a Bailly ayant pris la suite (sans rupture de loyers) de La Vie Claire qui avait souhaité quitter les lieux. Le niveau de loyers sur le trimestre dépasse le million d'Euros.
Valorisation - Suite aux recommandations de l’AMF, Epsilon Capital a procédé à une estimation de la valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI Epsilon 360° à mi-année. Afin de tenir compte de l’évolution significative du patrimoine de la SCPI au mois de juillet 2023 (4 acquisitions pour un montant d’environ 15 m€), la valeur de reconstitution a été calculée sur la base de la situation au 31/07 et non celle au 30/06.
La valeur de reconstitution calculée au 31/07/2023 demeure significativement supérieure au prix de souscription (le ratio de reconstitution s'établissait à -8,38% au 31/12/2022). Il en va de même pour la projection réalisée au 31/12/2023, étant entendu qu’une actualisation sera effectuée début janvier sur la base de la campagne d’expertise indépendante au 31/12/2023.
Distribution - Au cours du 3ème trimestre 2023, la SCPI Epsilon 360 a distribué un montant de 3,84 € par part en pleine jouissance répartis en 3 distributions mensuelles de 1,28 €.
Le taux de distribution (“TD”) prévisionnel 2023 est nettement supérieur à l’objectif de début d’année (“maintien d'un taux de distribution supérieur à 6%”) puisque celui-ci devrait finalement s’établir à 6,25%.
Epsilon Capital fixe un objectif de taux de distribution en 2024 de 6,50%, grâce notamment aux indexations applicables aux loyers. La société de gestion prévoit de relever le dividende mensuel à compter de janvier prochain, à hauteur de 1,35€ par part (vs 1,28€ actuellement);