SOFIBOUTIQUE - BT4-2022

Gérée par SOFIDY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 51.20 %
Prix au 19-07-2024
320,00 €
Retrait au 19-07-2024
288,00 €
Distribution brute 2023
5,02%16,06€
Distribution nette 2023
5,00%16,00€
 

SOFIBOUTIQUE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Acquisition - Aucune acquisition ce quatrième trimestre 2022 pour Immorente 2. Au 31 décembre2022,votre SCPI est engagée dans l'acquisition d’un actif situé sur la Presqu’Île de Lyon (69) pour un montant de 516 K€ .

Gestion - La 4eme trimestre 2023 a vue la relocation d’une surface de 217 m² à une enseigne de prêt-à-porter pour un loyer de24 K€, stable par rapport au loyer précédent. Par ailleurs, deux libérations ont eu lieu sur des murs de commerce situés rue de Strasbourg à Vincennes (94) et boulevard Malesherbes à Paris (8ème) portant sur un total de loyer annuel de 72,5 K€. Des discussions sont en cours de finalisation avec des preneurs potentiels pour relouer rapidement ces surfaces. Le taux d’occupation financier moyen du quatrième trimestre 2022 s’établit à 98,10 %.

Distribution - L'acompte trimestriel versé fin janvier pour une part de pleine jouissance s'élève à 6,00 € après prélèvements pour les associés personnes physiques, permettant la distribution d'un dividende annuel global de 14,04  €/part ayant pleine jouissance sur l'exercice complet.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
2,60 M€
Collecte nette T4-2022
1,16 M€
Volume échangé T1-2024
1,44 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
92% 
65% 
55%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
98,10%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up 97,44%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
6,00 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.61 2.67 2.76 6.00 14,04 14,04
1.65 1.65 2.10 5.52 10,92 10,92
1.65 1.65 1.65 4.05 linear_scale 9,00 9,00
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 2,105,522,612,672,766,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncnc0,11ncnc
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncncnc0,11ncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 95,75%97,06%97,56%98,68%99,22%98,10%
Var.-0,40%+1,35%+0,51%+1,13%+0,54%-1,14%
Vacance 3,03%2,94%2,44%1,32%0,78%1,82%
Franchises 1,11%1,21%1,10%2,39%2,07%0,74%
Travaux------
Arbitrages------
TOF exploitation 95,86%95,85%96,46%96,29%97,15%97,44%
Var.-0,49%-0,01%+0,63%-0,18%+0,89%+0,30%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totalenc16 04716 04716 33616 62416 624
Renouvelée2718970---
Louée+466+13+217+288+127+217
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncnc217288127nc
TOP96,57%97,56%98,04%ncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) 1,461,551,411,401,501,40
Encaissés (€/P) 4,835,124,664,624,914,53
Taux encaissementncncncnc98,00%98,00%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette---0,080,781,16
RESSOURCES0,080,781,16
Nb acquisitions050230
Acquisition moy. 0,74 1,11 1,13
INVESTISSEMENTS-3,70-2,22-3,40
SOLDE-3,70-2,15-2,621,16
Disponiblités [Bilan] 1,86 1,37

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales303 000303 000303 236305 675309 309
Parts souscrites 198-3 1407 0398 121
Parts en retrait 198-2 9044 6004 487
Parts annulées-----
Parts gré à gré500----
Parts en attente -----
Demandes de retraitncncncncnc
Solde netncnc+236+2 439+3 634
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation92,15-97,0497,8298,98
Collecte brute 0,06-1,002,252,60
Volume en retrait0,06-0,931,471,44
Volume annulé-----
Volume gré à gré0,15----
Volume en attente-----
Collecte nette0,080,781,16
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession100%100%92%65%55%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession0000

Evolution trimestrielle du marché des parts

Évènements clés - SOFIBOUTIQUE

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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
BT4 2022
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
 
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
 
Demande d'information
SOFIBOUTIQUE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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