PAREF PRIMA, anciennement NOVAPIERRE ALLEMAGNE, est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2014 et gérée par la société de gestion PAREF GESTION.
La SCPI Paref Prima est constituée autour d'un double objectif : un objectif sectoriel en constituant un patrimoine immobilier composé majoritairement de commerces, et un objectif géographique en s'implantant de façon quasi exclusive en Allemagne (à titre exceptionnel dans d'autres états européens) de façon équilibrée entre les différents Länder.
Dès la constitution de la SPCI, l'appui sur des partenaires implantés localement a paru essentiel à Paref Gestion qui a associé les compétences de INTERNOS GLOBAL INVESTORS (également associé fondateur de la SCPI), société spécialisée dans l'immobilier paneuropéen et rachetée en 2018 par PRINCIPAL GLOBAL INVESTORS (société assurant la gestion de près de 100 Mds € d'actifs en Europe et plus de 550 Mds€ dans le monde).
Le capital maximum de la SCPI, fixé à 2 millions de parts sociales, ayant été atteint au cours du mois d'avril 2019 et pour continuer à donner accès aux investisseurs à cette même stratégie, Paref Gestion a constitué la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en 2019.

En juin 2024, PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne avec un effet rétroactif au 1er janvier 2024.
Novapierre Allemagne, société absorbante, change de nom et devient PAREF Prima

Chiffres clés de PAREF PRIMA

Année de création

2014

Capitalisation T1-2026

934 M€

Nb associés 2025

14 838 +250

Prix de part 31-03-2026

272,00 €

Dividende brut 2025

13,61 € 5,00%

Report à nouveau 2025

0,05% 0,13 €/part

Ratio d'engagement 2025

26,70 % +20 bp

Reconstitution 2025

264,68 €

Ratio de reconstitution

+2,77%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PAREF PRIMA

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Patrimoine de PAREF PRIMA

,100.00,,,,,,,,,

Commerces 2025

100%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

77 - 624 375 m²

Moyenne/immeuble 2024

11,7 M€ - 8 109 m²

355,358,355,353,572,540

Locataires 2025

540 -5,59%

539146517,598950000,661400000,644120000,593190000,951245000

Placements immobiliers 2024

951 M€

4 cessions en 2025

28,55 M€

1 acquisitions en 2025

16,20 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

2,58 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

29,3 mois [25,20M€]

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

2,70 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

94,10%

TOF Exploit. T1-2026

92,50%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	255,00€	255,00€	260,00€	260,00€	260,00€	260,00€	280,00€	280,00€	272,00€	272,00€
Valeur reconstitution	262,81€	268,96€	269,02€	270,00€	277,45€	309,07€	296,66€	264,84€	259,43€	264,68€
Résultat exercice	12,44€	11,99€	12,30€	11,59€	12,13€	12,55€	13,09€	12,95€	11,20€	11,19€
Report à nouveau	1,33€	0,99€	0,16€	nc	0,50€	1,11€	2,20€	2,18€	0,69€	0,13€
Dividende courant	12,00€	12,00€	12,75€	11,58€	11,73€	11,94€	11,83€	12,96€	12,88€	11,76€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	0,26€	0,88€
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,64€	0,64€	0,49€	0,84€	0,97€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - PAREF PRIMA

Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 La SCPI Paref Prima évolue dans un contexte de liquidité plus tendu au 4ème trimestre 2025, marqué par un équilibre fragile entre souscriptions et retraits qui empêche toute collecte nette. Malgré cette contrainte, la SCPI poursuit son développement avec une acquisition sécurisée en Allemagne et des arbitrages créateurs de valeur. Le patrimoine retail, orienté vers les commerces essentiels, affiche une bonne résilience avec des valeurs en progression en 2025. La distribution annuelle atteint 13,61 €/part, soit un taux de distribution de 5,00 %. ... PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 18-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Le prix de souscription de Paref Prima est de 272,00 €/part pour une valeur de retrait de 244,80 €/part depuis le 10 juin 2024 suite à la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne. À l'issue de la nouvelle campagne de valorisation du patrimoine au 30 juin 2025, la valeur du portefeuille de la SCPI s'établit à 957,5 M€, en hausse de +1,50% à périmètre constant et positionne la valeur de reconstitution à 264,59 €/part (+1,99%). Le prix de sousc... PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 21-08-25
Bilan annuel 2024 PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 06-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - Si la collecte brute de Paref Prima s'accélère à 5,16 M€, les demandes de retraits augmentent plus fortement au 4ème trimestre 2024. 18 987 parts ont été souscrites mais la société de gestion a reçu des ordres de ventes portant sur 47 420 parts. La totalité des souscription a permis de compenser le retrait de 18 987 parts et la différence a été portée au registre des ordres en attente qui atteint 30 124 part au 31-12-2024. Le mécanisme de rétro-compensation qui a permis une décollecte de la SCPI sur les second et le troisième trimestres n'a pas été activé. Avec un volume en ... PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 05-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - Paref Prima décollecte au 3ème trimestre 2024. La collecte brute est pourtant en augmentation à 4,47 M€ contre 2,03 M€ au trimestre précédant, et correspond à la souscription de 16 422 part. Mais 31 532 parts ont été vendues après que la société de gestion ai utilisé le mécanisme de rétro-compensation, voté lors de l'Assemblée Générale Extraordinaire 2024, pour servir les retraits, plus nombreux que les souscriptions. Novapierre Allemagne 2 présentaient en effet une collec... PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 14-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 FUSION - Conformément à la décision des Assemblées Générales Extraordinaires du 10 juin 2024, les SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 ont fusionné pour donner naissance à la SCPI PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024. L'ensemble des données comparatives antérieures à la date de réalisation de la fusion, sont les données de Novapierre Allemagne, en tant que véhicule absorbant. La valeur du patrimoine du nouvel ensemble est estimée au 30 juin 2024 à 948,8 M€ réparti sur PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 09-08-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - Au 31 décembre 2023, le capital de Novapierre Allemagne s'établit à 2 000 000 parts, correspondant au maximum du capital statutaire. Au cours de l'exercice, 26 960 parts ont été souscrites en compensation de demandes de retrait, représentant un volume d'échange de 7,55 M€. Ces retraits ont été effectués au prix de retrait compensé. Sur chacun des 4 trimestres de 2023, les demandes de retrait ont été supérieures aux souscriptions et le nombre de parts en attente a régulièrement augmenté et atteint 27 253 parts au 31 décembre 2023. La liquidité de Novapierre Allemagne est difficile fin 2023, le dél... PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 17-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 SOUSCRIPTION - Novapierre Allemagne ne reçoit plus de capitaux supplémentaires en raison de l'atteinte de son plafond statutaire fixé à 2 000 000 de parts. Les souscriptions sont cependant possibles et ne se font qu'en compensation des retraits. La pression est vendeuse puisque sur le trimestre le volume des parts en attente de retrait augmente de 12 000 unités, alors que 1 495 se sont échangées. Le volume de parts en attente est en augmentation à 10,94 M€ et la liquidité de Novapierre Allemagne n'est pas assurée au 1er trimestre 2024 ACQUISITION / CESSION - Novapi... PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 30-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable qui a atteint son plafond statutaire et est donc fermée à la souscription sauf en compensation des retraits. En conséquence Novapierre Allemagne ne reçoit plus de capitaux supplémentaires. Les souscriptions du trimestre sont en augmentation avec 7 308 parts souscrites mais les demandes de retraits sont supérieures. Le surplus, 10 000 parts environ, alimentent le stock de parts en attente de cession qui augmentent à 7,63 M€. La liquidité de la SCPI est altérée en fin de trimestre puisque le délai de cession estimé passe de 9,6 à 11,2 mois. Acquisition / Cession... PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 14-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - La SCPI Novapierre Allemagne est une SCPI à capital variable fermée, elle ne collecte plus de nouvelles ressources. Les souscriptions du trimestre sont stables et correspondent aux retraits de 5 246 parts, soit 1,5 M€. Ce 3ème trimestre les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions conduisant à alimenter les parts en attente de cession qui augmentent à 4,75 M€. La liquidité de la SCPI est altérée en fin de trimestre puisque le délai de cession estimée passe de 2,3 à 9,6 mois. Acquisition / Cession - Aucun mouvement sur le patrimoine n'est intervenu au cours du trimestre. Gest... PAREF PRIMA PAREF Commerces Etranger 10-11-23
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Bulletin d'information trimestriel du T4 2025

La SCPI Paref Prima évolue dans un contexte de liquidité plus tendu au 4ème trimestre 2025, marqué par un équilibre fragile entre souscriptions et retraits qui empêche toute collecte nette. Malgré cette contrainte, la SCPI poursuit son développement avec une acquisition sécurisée en Allemagne et des arbitrages créateurs de valeur. Le patrimoine retail, orienté vers les commerces essentiels, affiche une bonne résilience avec des valeurs en progression en 2025. La distribution annuelle atteint 13,61 €/part, soit un taux de distribution de 5,00 %.
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