Prix au
23-09-2026
70,00 €
SCPI FICOMMERCE
Commerces
Régions
-
51.90
%
Retrait au
23-09-2026
63,00 €
Distribution brute 2025
5,10%3,57€
Distribution nette 2025
5,10%3,57€
Fondamentaux de FICOMMERCE
FICOMMERCE est une SCPI de rendement à capital variable créée en 1986 et gérée par FIDUCIAL GÉRANCE.
La SCPI Ficommerce a absorbé différentes SCPI gérées également par Fiducial Gérance, à savoir en 2013 les 3 SCPI spécialisées en murs de magasins dénommées FICOMA, CIFOCOMA 3 et CIFOCOMA 4, puis en 2017 la SCPI BTP IMMOBILIER.
Le patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce est constitué principalement de locaux commerciaux et diversifiée via des bureaux, des locaux d'activité et des entrepôts.
Les implantations géographiques de Ficommerce sont équilibrées entre la zone Paris/Île-de-France et les régions en privilégiant les zones périurbaines et les grandes métropoles. Quelques investissements ont été réalisés en Europe hors de France.
La SCPI Ficommerce a absorbé différentes SCPI gérées également par Fiducial Gérance, à savoir en 2013 les 3 SCPI spécialisées en murs de magasins dénommées FICOMA, CIFOCOMA 3 et CIFOCOMA 4, puis en 2017 la SCPI BTP IMMOBILIER.
Le patrimoine immobilier de la SCPI Ficommerce est constitué principalement de locaux commerciaux et diversifiée via des bureaux, des locaux d'activité et des entrepôts.
Les implantations géographiques de Ficommerce sont équilibrées entre la zone Paris/Île-de-France et les régions en privilégiant les zones périurbaines et les grandes métropoles. Quelques investissements ont été réalisés en Europe hors de France.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
Au cours du 2ème trimestre 2026, Ficommerce poursuit une dynamique d'exploitation solide marquée par un redressement de son taux d'occupation financier à 95,35 %, tandis que l'acompte brut trimestriel est maintenu à 0,83 €/part. Sur le marché des parts, la liquidité par compensation demeure totalement bloquée malgré la division du nominal intervenue au 1er janvier 2026, le stock de retraits s'établissant à 568 209 parts en fin de période. La politique d'arbitrage et la recherche d'opportunités d'investissement constituent les leviers clés attendus pour soutenir la capacité distributive et fluidifier progressivement la liquidité sur la seconde moitié de l'exercice.
Chiffres clés de FICOMMERCE
Année de création
1986
Capitalisation T2-2026
595 M€
Nb associés 2025
8 103 -19
Prix de part 30-06-2026
70,00 €
Dividende brut 2025
3,57 € 5,10%
Report à nouveau 2025
1,36%
0,95 €/part
Ratio d'engagement 2025
6,13 % +56 bp
Reconstitution 2026
68,82 €
Ratio de reconstitution
+1,71%
Patrimoine de FICOMMERCE
domain
Immeubles 2025
281 - 233 291 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
1,9 M€ - 830 m²
'
Locataires 2025
443 -1,34%
Placements immobiliers 2025
531 M€
3 cessions en 2025
3,12 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,02 M€
Collecte nette T2-2026
-0,73 M€
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
[39,77M€]
Acompte brut T2-2026
0,83 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
95,35%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
92,80%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 76,00€ | 76,00€ | 76,00€ | 76,67€ | 76,67€ | 76,67€ | 76,67€ | 70,00€ | 70,00€ | 70,00€ | |
| Valeur reconstitution | 76,99€ | 76,69€ | 78,03€ | 77,78€ | 77,54€ | 77,43€ | 77,33€ | 71,87€ | 69,76€ | 69,29€ | |
| Résultat exercice | 3,56€ | 3,49€ | 3,59€ | 3,52€ | 3,10€ | 3,17€ | 3,77€ | 3,43€ | 3,55€ | 3,47€ | |
| Report à nouveau | 0,27€ | 0,39€ | 0,47€ | 0,49€ | 0,40€ | 0,41€ | 0,69€ | 0,80€ | 0,81€ | 0,95€ | |
| Dividende courant | 3,62€ | 3,43€ | 3,50€ | 3,50€ | 3,17€ | 3,17€ | 3,50€ | 3,32€ | 3,55€ | 3,34€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | 0,22€ | - | 0,23€ | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - FICOMMERCE
|
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
Régions
06-08-26
|
|
|
|
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
Régions
01-05-26
|
|
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
Régions
05-11-25
|
|
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
Régions
11-08-25
|
|
|
|
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
Régions
21-02-25
|
|
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
Régions
28-10-24
|
|
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
Régions
06-08-24
|
|
FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE
Commerces
Régions
04-06-24
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
10 parts
Soit montant minimum
700,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
39,77 M€
6,68 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T2-2026
Délai cession T2-2026
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 52,00 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 11,16% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°17-25 sur la note d’information du 13-07-2017
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 70.00 | 0,00% | 68.820 | -0,68% | +1,71% |
| 2025 | 70.00 | 0,00% | 69.290 | -0,67% | |
| 2024 | 70.00 | 0,00% | 69.760 | -2,94% | |
| 2023 | 70.00 | -8,70% | 71.870 | -7,06% | |
| 2022 | 76.67 | 0,00% | 77.330 | -0,13% | |
| 2021 | 76.67 | 0,00% | 77.430 | -0,14% | |
| 2020 | 76.67 | 0,00% | 77.540 | -0,31% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -8,70% | -10,64% | ||
| Var. moy. | -1,74% | -2,13% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 63.00 | 0,00% | 57.370 | -0,71% | +9,81% |
| 2025 | 63.00 | 0,00% | 57.780 | -1,04% | |
| 2024 | 63.00 | 0,00% | 58.390 | -2,94% | |
| 2023 | 63.00 | -8,70% | 60.160 | -6,71% | |
| 2022 | 69.00 | 0,00% | 64.490 | -0,17% | |
| 2021 | 69.00 | 0,00% | 64.600 | -0,29% | |
| 2020 | 69.00 | 0,00% | 64.790 | -1,29% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -8,70% | -10,82% | ||
| Var. moy. | -1,74% | -2,16% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 12,00% TTC | 7,00€ | 10,00% | 11,45€ | 16,64% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
0,83 €/part
Versé le 29-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.830 | 0.830 | 1,66 | nc | |||
| 0.830 | 0.830 | 0.840 | 1.070 | 1,66 | 3,57 | |
| 0.800 | 0.800 | 0.830 | 1.120 | linear_scale 1,60 | 3,55 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,83 | 0,83 | 0,84 | 1,07 | 0,83 | 0,83 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 0,23 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jan-26 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 559 006 | 8 553 888 | 8 525 718 | 8 514 648 | 8 514 625 | 8 504 200 |
| Parts souscrites add_box | 6 195 | 4 026 | 648 | 2 172 | 2 093 | 247 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 195 | 4 026 | 648 | 2 172 | 2 083 | 247 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 10 119 | 5 118 | 28 170 | 11 070 | - | 10 458 |
| Parts gré à gré | 738 | 735 | - | 66 042 | 90 | 990 |
| Parts en attente add_box | 693 675 | 728 814 | 611 181 | 522 201 | 546 508 | 568 209 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -10 119 | -5 118 | -28 170 | -11 070 | +10 | -10 458 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 599,13 | 598,77 | 596,80 | 596,03 | 596,02 | 595,29 |
| Collecte brute | 0,43 | 0,28 | 0,05 | 0,15 | 0,15 | 0,02 |
| Volume en retrait | 0,43 | 0,28 | 0,05 | 0,15 | 0,15 | 0,02 |
| Volume annulé | 0,71 | 0,36 | 1,97 | 0,77 | - | 0,73 |
| Volume gré à gré | 0,05 | 0,05 | - | 4,62 | 0,01 | 0,07 |
| Volume en attente | 48,56 | 51,02 | 42,78 | 36,55 | 38,26 | 39,77 |
| Collecte nette | -0,71 | -0,36 | -1,97 | -0,77 | 0,00 | -0,73 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 336 mois | 543 mois | 2830 mois | 721 mois | 783 mois | 6901 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 3,12 | - | - |
| Collecte nette | -0,71 | -0,36 | -1,97 | -0,77 | 0,00 | -0,73 |
| RESSOURCES | -0,71 | -0,36 | -1,97 | 2,34 | 0,00 | -0,73 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -0,71 | -0,36 | -1,97 | 2,34 | 0,00 | -0,73 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,23 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,81% | 93,78% | 94,65% | 94,25% | 94,56% | 95,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,88% | -0,03% | +0,92% | -0,42% | +0,33% | +0,83% | |
| Vacance add_box | 6,19% | 6,22% | 5,35% | 5,75% | 5,44% | 4,65% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,29% | 1,49% | 3,70% | 2,34% | 2,48% | 1,93% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,06% | - | 0,12% | 0,62% | |
| TOF exploitation add_box | 92,52% | 92,29% | 90,89% | 91,91% | 91,96% | 92,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,16% | -0,25% | -1,54% | +1,11% | +0,05% | +0,91% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 233 773 | 233 773 | 233 773 | 233 291 | 233 291 | 233 291 | |
| Louée | +529 | +1 969 | +4 105 | +2 253 | +1 170 | +1 081 | |
| Libérée | -3 494 | -2 328 | -1 368 | -3 579 | -981 | -1 252 | |
| Solde locatif add_box | -2 965 | -359 | 2 737 | -1 326 | 189 | -171 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés add_box | 9,63 | 9,58 | 9,50 | 9,48 | 9,28 | 9,43 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 91,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Société de gestion
| FIDUCIAL GERANCE | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 49 97 56 80 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-08000009, délivré le 27-05-2008 | |||
Questions fréquentes sur Ficommerce
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Fiducial Gerance pour la SCPI Ficommerce est de 95,35%. Il est en amélioration de +79 bp par rapport au 94,56% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (4,65% pour Ficommerce au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (1,93% pour Ficommerce au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,62% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Ficommerce ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (4,65% pour Ficommerce au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (1,93% pour Ficommerce au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,62% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Ficommerce ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Ficommerce est de 70,00 €.
Ficommerce est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1986 et la dernière revalorisation du prix de Ficommerce est intervenue le 01-10-2023 date à laquelle son prix de part est passé de 230,00 € à 210,00 €/part.
En 2023, Fiducial Gerance a baissé le prix de part de Ficommerce de -6,67 €, soit de -8,70 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -0,47 €, soit de -0,68 % et s'établissait à 68,82 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Ficommerce ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Ficommerce est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1986 et la dernière revalorisation du prix de Ficommerce est intervenue le 01-10-2023 date à laquelle son prix de part est passé de 230,00 € à 210,00 €/part.
En 2023, Fiducial Gerance a baissé le prix de part de Ficommerce de -6,67 €, soit de -8,70 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -0,47 €, soit de -0,68 % et s'établissait à 68,82 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Ficommerce ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Ficommerce est de 68,82 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -0,47 €, soit de -0,68 % en 2026 et s'établit à 68,82 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Ficommerce ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -0,47 €, soit de -0,68 % en 2026 et s'établit à 68,82 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Ficommerce ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Ficommerce est de 57,37 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -0,41 €, soit de -0,71 % en 2026 et s'établit à 57,37 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Ficommerce ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -0,41 €, soit de -0,71 % en 2026 et s'établit à 57,37 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Ficommerce ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Ficommerce est de +1,71%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -0,68 % en 2026 et s'établit à 68,82 €.
Le prix de souscription actuel [70,00 €] est supérieur de +1,71% à la dernière valeur de reconstitution connue [68,82 €].
Le prix de part de Ficommerce présente donc actuellement une surcote de +1,71%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Ficommerce ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -0,68 % en 2026 et s'établit à 68,82 €.
Le prix de souscription actuel [70,00 €] est supérieur de +1,71% à la dernière valeur de reconstitution connue [68,82 €].
Le prix de part de Ficommerce présente donc actuellement une surcote de +1,71%.
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Ficommerce a offert un rendement brut de +5,10 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 3,57 €/part pour un prix de référence de 70,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,10 %.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 3,57 €/part pour un prix de référence de 70,00 € et le taux de distribution s'établit à +5,10 %.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Ficommerce est de 0,95 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,36% (0,95 € / 70,00 €) ou à 95,80 jours de distribution.
En 2025, Ficommerce a réalisé un résultat courant [3,47 €/part] supérieur à la distribution courante [3,34 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 0,81 €/part à 0,95 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,36% (0,95 € / 70,00 €) ou à 95,80 jours de distribution.
En 2025, Ficommerce a réalisé un résultat courant [3,47 €/part] supérieur à la distribution courante [3,34 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 0,81 €/part à 0,95 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Ficommerce sont de 12,00 % et se sont élevés à 0,09 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Fiducial Gerance sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,8) et lors des cessions (1,2), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Ficommerce est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Ficommerce est de 16,64 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Fiducial Gerance sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,8) et lors des cessions (1,2), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Ficommerce est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Ficommerce est de 16,64 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Ficommerce, la Société de Gestion (Fiducial Gerance) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 11,16 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (CAILLIAU DEDOUIT) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2024 se sont élevés à 3,61 M€ (3,78 M€ en 2023).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (CAILLIAU DEDOUIT) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2024 se sont élevés à 3,61 M€ (3,78 M€ en 2023).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Ficommerce est de 63,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 70,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Ficommerce présente un nombre de parts en attente de cession de 568 209 parts au T2-2026 pour 247 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 52,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 70,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Ficommerce présente un nombre de parts en attente de cession de 568 209 parts au T2-2026 pour 247 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Afin de permettre aux associés de vendre leur part plus rapidement, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant la revente, sous conditions, à un prix de remboursement de 52,00 €/part.
Synthèse list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FICOMMERCE
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Statutaire - OST - Division [3] du nominal
210.00 €/part -> 70.00 €/part
210.00 €/part -> 70.00 €/part
FIDUCIAL Gérance annonce la division par trois (3) du prix des parts des SCPI FICOMMERCE et BUROBOUTIC à compter du 1er janvier 2026
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
Le prix de la part de la SCPI FICOMMERCE est ramené de 210,00 € à 70,00 €.
Cette opération entraîne la multiplication par trois (3) du nombre de parts détenues par chaque Associé existant au 31 décembre 2025 et n’implique aucune modification des droits économiques et patrimoniaux attachés aux parts détenues.
Toutes choses égales par ailleurs, la valeur globale du patrimoine de chaque Associé est inchangée.
La division du prix unitaire de la part vise à permettre une plus grande accessibilité à l’ensemble des épargnants par un versement initial lui-même divisé par trois qui passe de 2100 € à 700 €
FIDUCIAL Gérance obtient en mai 2024 le label d’Investissement Socialement Responsable (ISR) immobilier pour ses SCPI thématiques FICOMMERCE Proximité et BUROBOUTIC Métropoles.
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
FIDUCIAL Gérance confirme son engagement en faveur du développement durable en poursuivant sa démarche d’Investisseur Responsable avec la labellisation de ces deux SCPI à capital variable
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Fonds remboursement - Décote : -8,99%
189.00 €/part -> 172.00 €/part
189.00 €/part -> 172.00 €/part
Les associés inscrits sur le registre des retraits depuis plus de 3 mois ont la possibilité de sortir du capital de Ficommerce en obtenant le remboursement de leur parts au nouveau prix de remboursement en vigueur au 01/02/2024, soit 172 €/part.
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
Soit -8,99% Vs Valeur de retrait [189 €/part]
soit -9,63% Vs Valeur de réalisation de mi 2023 [190, 34 €/part]
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois -> 1.00 Mois
3.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Ficommerce Proximité.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,70%
230.00 € -> 210.00 €
230.00 € -> 210.00 €
Fiducial Gérance annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Ficommerce Proximité passant de 230 € à 210 € par part au 1er octobre 2023 soit une variation de -8,70%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
En conséquence le prix de retrait est de 189 € par part.
La valeur de reconstitution au 01/10/2023 à prendre en compte est de 227,89 € par part (-1,77%) et la valeur de réalisation de 190,34 € par part (-1,61%).
Auparavant à -0,86%, le ratio de valorisation de Ficommerce Proximité s'établit à -7,85%.
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Fonds remboursement - Création
16.03 M€ -> 34.65 M€
16.03 M€ -> 34.65 M€
A compter du 1er juillet 2023, la société de gestion, en accord avec le conseil de surveillance, a décidé de mettre en place un fond de remboursement en raison des 150 650 parts en attente de cession au 30 juin 2023, soit 34,65 M€.
