Prix au
19-01-2025
670,00 €
VENDOME REGIONS - BT3-2023
Bureaux
Régions
-
66.00
%
Retrait au
19-01-2025
603,00 €
Distribution brute 2023
6,01%40,24€
Distribution nette 2023
6,01%40,24€
VENDOME REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
16-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
52,54 M€
Collecte nette T3-2023
51,04 M€
Volume échangé T3-2024
1,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
1%
14%
3% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
5 acquisitions T3-2023
65,80 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
95,00%
TOF en exploitation 15-2023
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
10,00 €/part
Versé le 26-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.88 | 9.12 | 10.00 | 28,00 | nc | ||
| 8.88 | 9.00 | 9.00 | 10.52 | 26,88 | 37,40 | |
| 9.53 | 9.63 | 9.74 | 9.79 | linear_scale 28,90 | 38,69 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,00 | 9,00 | 10,52 | 8,88 | 9,12 | 10,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,00% | 97,00% | 97,00% | 95,00% | 95,00% | 95,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,03% | -2,11% | |||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 221 143 | 242 851 | 289 842 | 334 229 | 356 507 | 356 507 | |
| Surface vacante | 6 201 | 6 777 | 10 954 | 16 491 | 17 032 | 22 402 | |
| Louée | +2 972 | +2 090 | +6 557 | +3 747 | +1 676 | +1 088 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,00% | 97,00% | 96,00% | 95,00% | 95,00% | 94,00% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 3,50 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 92,14 | 64,78 | 63,49 | 75,22 | 53,89 | 51,04 |
| RESSOURCES | 92,14 | 68,28 | 63,49 | 75,22 | 53,89 | 51,04 |
| Nb acquisitions | 2 | 10 | 10 | 18 | 3 | 5 |
| Acquisition moy. | 6,35 | 6,21 | 11,40 | 5,34 | 18,33 | 13,16 |
| INVESTISSEMENTS | -12,70 | -62,10 | -114,00 | -96,20 | -55,00 | -65,80 |
|
|
|||||
| SOLDE | 79,44 | 6,18 | -50,51 | -20,98 | -1,11 | -14,76 |
| Disponiblités [Bilan] | 125,52 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 771 514 | 866 415 | 961 178 | 1 073 444 | 1 153 884 | 1 230 060 |
| Parts souscrites add_box | 137 516 | 96 684 | 95 750 | 113 038 | 93 469 | 78 422 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 987 | 772 | 13 029 | 2 246 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 815 | 1 783 | 966 | 573 | 3 244 | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +137 516 | +96 684 | +94 763 | +112 266 | +80 440 | +76 176 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 516,91 | 580,50 | 643,99 | 719,21 | 773,10 | 824,14 |
| Collecte brute | 92,14 | 64,78 | 64,15 | 75,74 | 62,62 | 52,54 |
| Volume en retrait | - | - | 0,66 | 0,52 | 8,73 | 1,50 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,22 | 1,19 | 0,65 | 0,38 | 2,17 | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 92,14 | 64,78 | 63,49 | 75,22 | 53,89 | 51,04 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 1% | 1% | 14% | 3% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 670,00 | 603,00 | 8 250 | 5 527 500 € |
| 30/06/2024 | 670,00 | 603,00 | 11 500 | 7 705 000 € |
| 31/03/2024 | 670,00 | 603,00 | 13 506 | 9 049 020 € |
| 31/12/2023 | 670,00 | 603,00 | 3 470 | 2 324 900 € |
| 30/09/2023 | 670,00 | 603,00 | 2 246 | 1 504 820 € |
| 30/06/2023 | 670,00 | 603,00 | 13 029 | 8 729 430 € |
| 30/03/2023 | 670,00 | 603,00 | 772 | 517 240 € |
| 31/12/2022 | 670,00 | 603,00 | 987 | 661 290 € |
| 30/09/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 02/05/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - VENDOME REGIONS
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
Souscription - La collecte nette du trimestre s’établit à plus de 50 M€ permettant ainsi à Vendôme Régions d’atteindre 825 millions d’Euros de capitalisation. Les retraits sont largement servis et ne représentent que 3% des souscriptions.
Norma Capital observe un marché de la liquidité toujours perturbé chez un grand nombre d’acteurs de la gestion de SCPI. Cette perturbation est liée aux retraits importants des investisseurs institutionnels. Pour ce qui concerne Vendôme Régions, la distribution est très majoritairement réalisée auprès de clients particuliers qui recherchent un placement long terme et des revenus réguliers. Il n’y a de ce fait pas de perturbation de la liquidité et l’alignement d’intérêts des associés est ainsi préservé.
Acquisition - Vendôme Régions s’est portée acquéreuse de 5 actifs pour un volume d'investissement de 66 M€ : deux commerces de 2 900 et 2 100 m² à Saint-Geneviève-des-Bois (91) pour 13,8 M€ et 7,6 M€, un commerce de 4 707 m² à Cormeilles en Parisis (95) pour 9,2 M€ et un local d'activité de 1 500 m² Roissy-en-France (95) pour 4,4 M€.
L'opération la plus importante porte sur un ensemble de bureau de 4 800 m² localisé à Levallois (92) pour un montant de 31,8 M€.
Pour Vendôme Régions, la période est propice à l’acquisition et à la consolidation de son portefeuille. Le contexte actuel permet une raréfaction de la concurrence à l’achat et des opportunités de très bonne qualité sont plus accessibles aujourd’hui.
Gestion - Le taux d'occupation financier se maintient à 95% alors que le taux d'occupation physique perd un point à 94%. Les surfaces en recherche active de locataires passent effectivement de 17 032 à 22 402m² du second au troisième trimestre.
Distribution - L'acompte de dividende du 3ème trimestre s’établit à 10€/part en pleine jouissance, en nette hausse. Cette hausse s’explique par l’amélioration des résultats de Vendôme Régions portée notamment par l’indexation des loyers. La distribution annuelle – non garantie – est estimée à environ 6% de taux de distribution pour l’année 2023.