NCap Education Santé, anciennement FAIR INVEST, est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2018 et gérée par NORMA CAPITAL.
La SCPI NCap Education Santé revendique une vocation et une éthique singulières en faveur de l'épargne utile et responsable. Outre les objectifs de critères ESG (critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) au moment de l'acquisition et via les plans d'amélioration pour chaque actif, la SCPI NCap Education Santé affirme sa volonté de privilégier les secteurs d'activités favorisant la cohésion sociale, l'insertion à l'emploi, la promotion d'énergies renouvelables, l'entraide sociale, la santé, le bien-être, la petite enfance et l'éducation.
De surcroît NCap Education Santé prend position en excluant totalement de son patrimoine les activités de pétrochimie, exploitation de matières fossiles, tabac, alcool, spéculation financière, jeux de hasard, etc. NCap Education Santé a par ailleurs décidé de ne pas recourir à l'endettement. Cette éthique et cette stratégie se déploient exclusivement d'une part en immobilier tertiaire et d'autre part sur le territoire français.
La SCPI NCap Education Santé est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis 2020.

Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026

Ncap Education Sante (Norma Capital), positionnée sur les secteurs santé, éducation et social avec une politique de zéro endettement, n'a réalisé aucune acquisition au 2ème trimestre 2026 mais a signé une promesse d'acquisition à Londres (Chiswick, 7,4 M€), dans la continuité de sa diversification européenne (Espagne, Royaume-Uni, Allemagne). Le taux d'occupation financier ASPIM recule légèrement à 97,40 % tandis que le taux d'occupation en exploitation effective progresse à 97,40 % (+140 bp), porté par les mouvements locatifs du trimestre précédent, mais le taux d'encaissement des loyers se dégrade de nouveau à 91,00 %. L'acompte trimestriel progresse à 2,26 €/part, portant la distribution cumulée du 1er semestre 2026 à 4,32 €/part, en retrait de -4,00 % par rapport au 1er semestre 2025. Le prix de souscription repasse en légère décote de -0,39 % face à la valeur de reconstitution, après la surcote observée fin 2025, tandis que la promesse d'acquisition londonienne constitue le principal signal à confirmer pour le prochain trimestre.

Avis & analyse complète du BT2 2026

Chiffres clés de NCAP EDUCATION SANTE

Année de création

2018

Capitalisation T2-2026

119 M€

Nb associés 2025

3 330 +256

Prix de part 30-06-2026

202,00 €

Dividende brut 2025

9,14 € 4,52%

Report à nouveau 2025

0,02% 0,04 €/part

Ratio d'engagement 2026

0,58 % -3 bp

Reconstitution 2026

202,80 €

Ratio de reconstitution

-0,39%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NCAP EDUCATION SANTE

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Patrimoine de NCAP EDUCATION SANTE

24.00,21.00,,1.00,,,,,53.00,,

Santé 2025

53%

9.00,18.00,54.00,19.00,

Régions 2025

54%

Immeubles 2025

53 - 36 987 m²

Moyenne/immeuble 2025

1,7 M€ - 698 m²

7,19,30,44,53,65

Locataires 2025

65 +22,64%

8768075,23147900,42126550,57606344,73696349,89909986

Placements immobiliers 2025

90 M€

0 cession en 2025

5 acquisitions en 2025

11,70 M€

Dernier trimestre - T2-2026

Collecte brute T2-2026

3,53 M€

Collecte nette T2-2026

2,80 M€

Délai de cession T2-2026

Immédiat

0 acquisition T2-2026

0 cession T2-2026

Analyse et Avis BT2 2026

Acompte brut T2-2026

2,26 €/part

TOF ASPIM - T2-2026

97,40%

TOF Exploit. T2-2026

97,40%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	202,00€	202,00€	202,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	179,78€	202,68€	205,69€	215,39€	208,17€	205,18€	205,31€	198,35€
Résultat exercice	nc	nc	nc	6,06€	9,59€	9,74€	9,20€	9,44€	9,65€	8,70€
Report à nouveau	nc	nc	nc	0,66€	0,87€	0,63€	0,09€	0,05€	0,04€	0,04€
Dividende courant	nc	nc	nc	4,39€	9,02€	9,42€	9,43€	9,44€	9,65€	8,70€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	0,15€	0,44€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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