VENDOME REGIONS - BT2-2023

Gérée par NORMA CAPITAL
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Régions - 66.00 %
Prix au 16-03-2025
670,00 €
Retrait au 16-03-2025
603,00 €
Distribution brute 2024
5,72%38,32€
Distribution nette 2024
5,72%38,32€
 

VENDOME REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

11-08-23 

Situation - Avec 146 immeubles au 30/06/2023, Vendôme Régions dispose d’une diversification très importante. Elle offre l’une des meilleures granularités du marché des SCPI avec un montant moyen autour de 5 millions d’euros par actif. Les bureaux représentent 46% de l’exposition, le commerce 35% et enfin 19% pour les locaux d’activité et de stockage. Avec 95% d’actifs inférieurs à 20 millions d’euros et une répartition sur l’ensemble du territoire français, son exposition est faible sur les volumes et secteurs géographiques les plus concernés par une crise de valeur. 
Sa dynamique de collecte maitrisée en 2022 permet à Vendôme Régions une gestion prudente de ses investissements dans un souci de préservation de la qualité des actifs. 
Vendôme Régions poursuit sa stratégie de diversification en ciblant l’acquisition d’actifs résilients et en saisissant les opportunités de prix attractifs.

Souscription - La collecte nette atteint plus de 55 millions d’euros avec un nombre total de 16 786 associés pour une capitalisation de 763 millions d’euros au 30 juine 2023.

Acquisition - Au deuxième trimestre, Vendôme Régions poursuit son exposition aux commerces avec l'acquisition de 2 actifs de commerce pour 52 M€. -5 260 m2 à Dijon (21) dans un retail-park pour 19,9 M€ en juin -3 740 m2 à Saint-Geneviève-des-Bois (91) dans un retail-park pour 32,4 M€ en juin Vendôme Régions complète son programme d'investissement du trimestre avec un actif à usage de bureau pour 2,7 M€ à Saint-Priest (69).

Valorisation - Rappel de la stratégie de la SCPI Vendôme Régions qui se révèle robuste en ces temps particulièrement chahutés. Vendôme Régions mène une stratégie de diversification importante :  
- Les bureaux représentent 46% de l’exposition, 35% concernent les commerces et enfin 19% pour les locaux d’activités et de stockage,  
- La taille moyenne des actifs immobiliers s’élève à environ 5 M€,  
- La dette bancaire est maitrisée et est à hauteur de 10,35%.  
Fort de cet ADN, Vendôme Régions ne constate pas, au 30 juin 2023, de mouvement de valorisation significatif susceptible d’engendrer une baisse du prix de part.

Distribution - Le dividende distribué au titre de ce trimestre s’élève à 9,12€/part soit 18€/part au premier semestre 2023 contre 17,88€ en 2022 pour la même période.

Collecte et liquidité du T2-2023

Collecte brute T2-2023
62,62 M€
Collecte nette T2-2023
53,89 M€
Volume échangé T4-2024
8,73 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
1% 
1% 
14%  T2-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2023
Délai de cession T2-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2023

3 acquisitions T2-2023
55,00 M€
0 cession T2-2023
block

Activité locative au T2-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
95,00%
TOF en exploitation 14-2023
linear_scale nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
9,12 €/part
Versé le 24-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
8.88 9.12 18,00 nc 
8.88 9.00 9.00 10.52 17,88 37,40
9.53 9.63 9.74 9.79 linear_scale 19,16 38,69
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 8,889,009,0010,528,889,12
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiersncncnc
- Fisc. étrangère-ncnc---
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2023

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 98,00%97,00%97,00%97,00%95,00%95,00%
Var.+1,02%-1,03%-2,11%
Vacance ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncncnc
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totale213 950221 143242 851289 842334 229356 507
Surface vacante 4 4506 2016 77710 95416 49117 032
Louée+1 342+2 972+2 090+6 557+3 747+1 676
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP98,00%97,00%97,00%96,00%95,00%95,00%
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Taux encaissement98,48%ncncncncnc

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions102000
Cessions0,09-3,50---
Collecte nette69,5992,1464,7863,4975,2253,89
RESSOURCES69,6892,1468,2863,4975,2253,89
Nb acquisitions821010183
Acquisition moy. 5,98 6,35 6,21 11,40 5,34 18,33
INVESTISSEMENTS-47,80-12,70-62,10-114,00-96,20-55,00
SOLDE21,8879,446,18-50,51-20,98-1,11
Disponiblités [Bilan] 125,52

Marché des parts 

En nb de parts T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Parts totales635 813771 514866 415961 1781 073 4441 153 884
Parts souscrites 103 866137 51696 68495 750113 03893 469
Parts en retrait ---98777213 029
Parts annulées------
Parts gré à gré1 1381 8151 7839665733 244
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+103 866+137 516+96 684+94 763+112 266+80 440
En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Capitalisation416,46516,91580,50643,99719,21773,10
Collecte brute 68,0392,1464,7864,1575,7462,62
Volume en retrait---0,660,528,73
Volume annulé------
Volume gré à gré0,751,221,190,650,382,17
Volume en attente------
Collecte nette68,0392,1464,7863,4975,2253,89
Liquidité T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Ratio de cessionncncnc1%1%14%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 670,00 603,00 6 036 4 044 120 €
30/09/2024 670,00 603,00 8 250 5 527 500 €
30/06/2024 670,00 603,00 11 500 7 705 000 €
31/03/2024 670,00 603,00 13 506 9 049 020 €
31/12/2023 670,00 603,00 3 470 2 324 900 €
30/09/2023 670,00 603,00 2 246 1 504 820 €
30/06/2023 670,00 603,00 13 029 8 729 430 €
30/03/2023 670,00 603,00 772 517 240 €
31/12/2022 670,00 603,00 987 661 290 €
30/09/2022 670,00 603,00 - -
30/06/2022 670,00 603,00 - -
02/05/2022 670,00 603,00 - -
31/03/2022 655,00 589,50 - -
31/12/2021 655,00 589,50 - -
30/09/2021 655,00 589,50 - -
30/06/2021 655,00 589,50 - -
31/03/2021 655,00 589,50 - -
31/12/2020 655,00 589,50 - -
30/09/2020 655,00 589,50 - -
30/06/2020 655,00 589,50 - -
31/03/2020 655,00 589,50 - -
31/12/2019 655,00 589,50 - -
30/09/2019 655,00 589,50 - -
30/06/2019 655,00 589,50 - -
31/03/2019 640,00 563,20 - -
31/12/2018 640,00 563,20 - -
30/09/2018 640,00 563,20 - -
30/06/2018 640,00 563,20 - -
31/03/2018 640,00 563,20 - -
30/09/2017 640,00 563,20 - -

Évènements clés - VENDOME REGIONS

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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
 
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
02-05-22

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Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
 
Demande d'information
VENDOME REGIONS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.