Prix au
17-08-2023
980,00 €
FONCIERE REMUSAT - Bilan annuel - 2022
Commerces
Régions
-
89.50
%
Retrait au
17-08-2023
887,68 €
Distribution brute 2022
5,78%55,08€
Distribution nette 2022
5,78%55,08€
FONCIERE REMUSAT - Bilan annuel 2022
01-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
53 M€
Collecte nette - 2022
-
Collecte brute - 2022
0,75 M€
Volume échangé - 2022
0,75 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
18%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
100%
100%
100%
100%
En attente de cession- T4-2022
0,06 M€
Ratio en attente T4-2022
0,12%
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
58 M€
Disponibilités fin 2022
2,85 M€
2 cessions en 2022
2,50 M€
2 acquisitions en 2022
5,25 M€
Immeubles fin 2022
55 - 36 480 m²
Surface en 2022
+36 480 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
1,1 M€ - 663 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
2,6 M€
'
Ratio d'engagement 2022
14,80 % +200 bp
Dettes financières 2022
9,42 M€ +2,01 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 15-12-2022
985,00 € -0,51%
Reconstitution 2022
1 125,72 € +0,40%
Ratio de reconstitution fin 2022
-12,50%
Reconstitution 2022
60 M€ +0,40%
Retrait 15-12-2022
892,21 € -0,51%
Réalisation 2022
942,17 € +0,11%
Valeur comptable 2022
715,96 € -0,09%
Valeur comptable 2022
38,22 M€ -0,10%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
844,97 € - 844,97 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
55,08 € 5,78 %
Dividende net- 2022
55,08 € 5,78 %
Résultat d'exercice - 2022
55,99 € 5,88 %
Ratio de distribution 2022
-1,63%
Revenus immobiliers 2022
73,24 € 7,69%
Report à nouveau 2022
1,08%
10,27 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
94,08%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
91,69%
Surface vacante - T4-2022
3 813m²
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
17,28 €/part
Versé le 27-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.60 | 12.60 | 12.60 | 17.28 | 55,08 | 55,08 | |
| 11.40 | 12.00 | 12.00 | 14.88 | 50,28 | 50,28 | |
| 11.10 | 11.10 | 11.10 | 12.30 | linear_scale 45,60 | 45,60 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,00 | 14,88 | 12,60 | 12,60 | 12,60 | 17,28 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,49% | 92,57% | 97,15% | 97,93% | 96,34% | 94,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,18% | +2,25% | +4,71% | +0,80% | -1,65% | -2,40% | |
| Vacance add_box | 7,68% | 3,73% | 2,85% | 2,07% | 3,66% | 5,92% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,00% | 3,70% | - | 1,42% | 2,31% | 2,39% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,83% | 0,83% | 5,72% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,49% | 91,74% | 91,43% | 96,51% | 94,03% | 91,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,18% | +1,36% | -0,34% | +5,26% | -2,64% | -2,55% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | nc | nc | nc | nc | 36 480 | |
| Surface vacante | 3 201 | 1 438 | 1 439 | 489 | 2 005 | 3 813 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 100 | +2 407 | +159 | +950 | - | +316 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | -1 516 | -2 124 | |
| Solde locatif | 1 100 | 2 407 | 159 | 950 | -1 516 | -1 808 | |
| TOP | - | - | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 0,88 | 0,92 | 0,77 | 0,90 | 0,96 | 0,85 | |
| Encaissés (€/P) | 16,55 | 17,29 | 14,40 | 16,94 | 17,89 | 15,94 | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 53 380 | 53 380 | 53 380 | 53 380 | 53 380 | 53 380 |
| Parts souscrites add_box | 84 | 282 | 147 | 62 | 246 | 307 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 84 | 282 | 147 | 62 | 246 | 307 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 148 | 87 | 66 | 341 | 235 | 62 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 50,18 | 52,85 | 52,58 | 52,58 | 52,47 | 52,58 |
| Collecte brute | 0,08 | 0,28 | 0,14 | 0,06 | 0,24 | 0,30 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,28 | 0,14 | 0,06 | 0,24 | 0,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,14 | 0,09 | 0,07 | 0,34 | 0,23 | 0,06 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 57% | 100% | 100% | 18% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 5 mois | 87 | 1 mois | 17 mois | 3 mois | 62 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 0,32 | - | 1,20 | - | 1,30 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,32 | 1,20 | 1,30 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 3,37 | 1,88 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -3,37 | -1,88 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,32 | -2,18 | -1,88 | 1,30 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 2,83 | 2,85 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - FONCIERE REMUSAT
L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
Les parts nouvelles de la société IMMO PLACEMENT porteront jouissance avec effet au 1er janvier 2023. Elles auront droit en conséquence aux distributions versées au cours de l’exercice 2023.
Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société IMMO PLACEMENT.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
Les parts nouvelles de la société IMMO PLACEMENT porteront jouissance avec effet au 1er janvier 2023. Elles auront droit en conséquence aux distributions versées au cours de l’exercice 2023.
Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société IMMO PLACEMENT.
Hausse du dividende annuel de 9,55% qui passe de 50,28 €/part en 2021 à 55,08 €/part en 2022 et qui retrouve son niveau d'avant crise sanitaire.
La société de gestion précise quel es revenus 2022 sont intégralement issus des loyers perçus de la SCPI sans recours aux réserves ni plus-values.
La société de gestion précise quel es revenus 2022 sont intégralement issus des loyers perçus de la SCPI sans recours aux réserves ni plus-values.
Souscription - 750 000 € ont été échangées sur le marché secondaire de la SCPI Foncière Rémusat en 2022. Le prix moyen acquéreur s’est apprécié de 3,32%, pour atteindre 984,83€ et la dernière confrontation de l'année le 15 décembre s'est traitée à 985 € en prix acquéreur. Le prix net vendeur s'établissait en conséquence à 892,21 € pour une part.
Acquisition - Foncière Rémusat a fait l'acquisition de 2 actifs en 2022 pour un montant global de 5 M€, un restaurant Buffalo Grill à Montauban pour un montant de 1,8 M?€, assorti d’un bail ferme de 12 ans et un portefeuille de 9 magasins MAAF Assurance situés à Angers, Caen, La Roche sur Yon et dans 6 autres villes pour 3,4 M€.
Cession - La Scpi a vendu 2 actifs de commerce, l'un Pessac pour 1,9M€ avec une plus-value de 930 000 €, le second à Saint Alban (31) pour 1,3 M€ (33)SAINT ALBAN (31)
Gestion - Le taux d’occupation au 31 décembre 2022 (94,08%) s’est sensiblement accru par rapport à fin 2021 (92,57%).
Distribution - FONCIERE REMUSAT retrouve des niveaux qui prévalaient avant l’épidémie. En détail, le revenu distribué s’établit à 55,08€ par part ce qui correspond à un taux de distribution de 5,78%. Les revenus 2022 sont intégralement issus des loyers perçus de la SCPI sans recours aux réserves ni plus-values.