Prix au
02-07-2025
257,00 €
EPSICAP NANO - Bilan annuel - 2022
Diversifiées
Régions
-
77.00
%
Retrait au
02-07-2025
244,15 €
Distribution brute 2024
6,55%16,38€
Distribution nette 2024
6,55%16,38€
EPSICAP NANO - Bilan annuel 2022
16-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
40 M€
Collecte nette - 2022
21,93 M€
Collecte brute - 2022
24,23 M€
Volume échangé - 2022
2,30 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
0%
11%
26%
0%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
43 M€
Disponibilités fin 2022
7,00 M€
0 cession en 2022
block
13 acquisitions en 2022
31,40 M€
Immeubles fin 2022
17 - 26 081 m²
Surface en 2022
+18 956 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
2,5 M€ - 1 534 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
2,4 M€
'
Ratio d'engagement 2022
26,88 % +1 129 bp
Dettes financières 2022
12,34 M€ +9,84 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
250,00 € +4,17%
Reconstitution 2022
272,86 € +7,07%
Ratio de reconstitution fin 2022
-8,38%
Reconstitution 2022
44 M€ +138,72%
Retrait 31-12-2022
237,50 € +3,26%
Réalisation 2022
226,95 € +1,89%
Valeur comptable 2022
209,06 € -3,14%
Valeur comptable 2022
33,38 M€ +115,95%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
12,66 € 6,08 %
Dividende net- 2022
12,66 € 5,28 %
Résultat d'exercice - 2022
16,80 € 7,00 %
Ratio de distribution 2022
-24,64%
Revenus immobiliers 2022
20,58 € 8,58%
Report à nouveau 2022
1,74%
4,18 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
100,00%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
100,00%
Surface vacante - T4-2022
-
WALB T4-2022
nc
EPSICAP NANO a été créée en 2021.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
3,84 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.26 | 3.78 | 3.78 | 3.84 | 12,66 | 12,66 | |
| 0.00 | nc | nc | ||||
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | nc | - | 1,26 | 3,78 | 3,78 | 3,84 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | nc | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 7 125 | 13 850 | 17 169 | 20 332 | 26 081 | |
| Surface vacante | nc | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | nc | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | - | 0,01 | 0,29 | 0,39 | 0,47 | 0,54 | |
| Encaissés (€/P) | nc | 0,14 | 3,58 | 4,25 | 4,12 | 3,37 | |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | nc | 71 608 | 82 045 | 92 505 | 114 936 | 159 649 |
| Parts souscrites add_box | nc | 71 608 | 10 437 | 11 740 | 30 359 | 44 713 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | nc | - | - | 1 280 | 7 928 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | nc | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | nc | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | nc | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | +71 608 | +10 437 | +10 460 | +22 431 | +44 713 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | - | 17,19 | 20,51 | 23,13 | 28,73 | 39,91 |
| Collecte brute | - | 17,19 | 2,61 | 2,94 | 7,59 | 11,18 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,32 | 1,98 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 17,19 | 2,61 | 2,62 | 5,61 | 11,18 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | nc | 11% | 26% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 17,90 | 2,61 | 2,62 | 5,61 | 11,18 |
| RESSOURCES | 17,90 | 2,61 | 2,62 | 5,61 | 11,18 | |
| Nb acquisitions | 4 | 6 | 2 | 2 | 3 | |
| Acquisition moy. | - | 3,28 | 1,93 | 2,45 | 3,30 | 2,77 |
| INVESTISSEMENTS | -13,10 | -11,60 | -4,90 | -6,60 | -8,30 | |
|
|
|||||
| SOLDE | 4,80 | -8,99 | -2,29 | -0,99 | 2,88 | |
| Disponiblités [Bilan] | 5,62 | 7,00 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSICAP NANO
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Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 4.00 Mois
3.00 Mois -> 4.00 Mois
La note d'information de la SCPI Epsilon 360 de décembre 2024 apporte une modification au délai de jouissance de la SCPI et précise que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription contre le premier jour du 4ème mois précédemment.
Souscription - EPSILON 360° a réalisé une collecte totale de 24 M€ sur l’année 2022, portant la capitalisation de la SCPI à 40 m€ pour 700 associés (vs. 16 M€ à fin 2021).
Acquisition - Fort de cette collecte, le patrimoine de la SCPI EPSILON 360° s’est étoffé avec l’acquisition de 13 nouveaux immeubles au cours de l’exercice. Conformément à la stratégie d’investissement de la SCPI dédiée aux smallcaps, le prix d’acquisition moyen de ces actifs s’élève à 2,5 m€ (AeM). Ces investissements portent à 30 m€ (AeM) le montant des acquisitions réalisées au cours de l’année et à 43 m€ (AeM) la valeur totale du patrimoine de la SCPI.
Valorisation - la valeur d’expertise indépendante du patrimoine fait ressortir une prime de +8% par rapport aux valeurs d’acquisition, permettant à la SCPI d’afficher une valeur de reconstitution de 272,55 € par part à fin 2022, soit 9% au-dessus du prix de souscription en vigueur.
Distribution - Au cours de l’exercice, le montant total des distributions s’élève à 12,66 € par part en jouissance, soit un taux de distribution en année pleine de 6,08%**. Compte tenu par ailleurs de l’augmentation de la valeur de réalisation par part, la performance globale de Epsilon 360 atteint 7,05% en 2022.
** Le TD selon la définition règlementaire (distributions effectivement réalisées au cours de l’année rapportées au prix de la part au 01/01/2022) s’élève à 5,28%. Ce niveau ne reflète toutefois pas la performance annuelle normative puisque (i) la SCPI a débuté ses distributions mensuelles au mois de mars et (ii) le prix de la part au 01/01/2022 était minoré de 10€ (offre commerciale au lancement du fonds).