Prix au
13-06-2026
272,00 €
PAREF PRIMA - valorisation
Commerces
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
13-06-2026
244,80 €
Distribution brute 2025
5,00%13,61€
Distribution nette 2025
4,65%12,64€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
260.00,280.00,280.00,272.00,272.00,272.00
Prix 31-03-2026
272,00 €
277.45,309.07,296.66,264.84,259.43,264.68
Reconstitution 2025
264,68 €
234.00,252.00,252.00,244.80,244.80,244.80
Retrait 31-03-2026
244,80 €
229.35,256.67,246.06,219.08,207.71,21.22
Réalisation 2025
21,22 €
Capitalisation T1-2026
934 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2025
233,83 € - -
Endettement 2025
26,70%
Ratio de reconstitution
+2,77%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
77 - 624 375 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2024
11,7 M€ - 8 109 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2024
1 511 €/m²
Placements immobiliers 2024
951 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 255,00€ | 255,00€ | 260,00€ | 260,00€ | 260,00€ | 260,00€ | 280,00€ | 280,00€ | 272,00€ | 272,00€ | |
| Spread souscription | 25,50€ | 25,50€ | 26,00€ | 26,00€ | 26,00€ | 26,00€ | 28,00€ | 28,00€ | 27,20€ | 27,20€ | |
| Valeur de retrait | 229,50€ | 229,50€ | 234,00€ | 234,00€ | 234,00€ | 234,00€ | 252,00€ | 252,00€ | 244,80€ | 244,80€ | |
| Valeur reconstitution | 262,81€ | 268,96€ | 269,02€ | 270,00€ | 277,45€ | 309,07€ | 296,66€ | 264,84€ | 259,43€ | 264,68€ | |
| Valeur réalisation | 219,25€ | 227,26€ | 226,06€ | 225,00€ | 229,35€ | 256,67€ | 246,06€ | 219,08€ | 207,71€ | 21,22€ | |
| Plus-value distribuée | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,26€ | 0,88€ |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 330,70 | 322,06 | 296,60 | 277,09 | |
| dont immobilisations locatives | 330,70 | 322,06 | 296,60 | 277,09 | |
| dont titres contrôlés | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 7,69 | 15,42 | 12,80 | 18,37 | |
| dont autres disponibilités | 4,57 | 8,89 | 7,37 | 10,42 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -81,67 | -91,42 | -90,31 | -87,46 | |
| dont dettes financières | -77,07 | -83,47 | -83,51 | -74,98 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -0,29 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 256,67 | 246,06 | 219,08 | 207,71 | 21,22 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 52,40 | 50,60 | 45,76 | 51,71 | 243,46 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 309,07 | 296,66 | 264,84 | 259,43 | 264,68 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 211,39 | 211,37 | 211,23 | 206,93 | 20,79 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 3 432 976 | 3 432 976 |
| Prix de souscription au 31-12 | 260,00 | 280,00 | 280,00 | 272,00 | 272,00 |
| Prix de référence ASPIM | 260,00 | 260,00 | 280,00 | 280,00 | 272,00 |
| Capitalisation | 520 M€ | 560 M€ | 560 M€ | 934 M€ | 934 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 661,40 | 644,12 | 593,19 | 951,25 | |
| dont immobilisations locatives | 661.40 | 644.12 | 593.19 | 951.25 | |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 15.38 | 30.84 | 25.59 | 63.07 | |
| dont autres disponibiités | 9.15 | 17.78 | 14.75 | 35.78 | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -163.33 | -182.83 | -180.63 | -300.24 | |
| dont dettes financières | -154.15 | -166.95 | -167.02 | -257.40 | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.00 | 0.00 | 0.00 | -1.00 | |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 513,33 | 492,12 | 438,15 | 713,08 | 72,84 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 104,80 | 101,20 | 91,53 | 177,53 | 835,78 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 618,14 | 593,32 | 529,68 | 890,60 | 908,62 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 422,78 | 422,74 | 422,46 | 710,37 | 71,37 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 3 432 976 | 3 432 976 |
| Prix de souscription au 31-12 | 260,00 | 280,00 | 280,00 | 272,00 | 272,00 |
| Prix de référence ASPIM | 260,00 | 260,00 | 280,00 | 280,00 | 272,00 |
| Capitalisation | 520 M€ | 560 M€ | 560 M€ | 934 M€ | 934 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 127,19 % | 123,87 % | 105,93 % | 98,96 % | |
| dont immobilisations locatives | 127,19 % | 123,87 % | 105,93 % | 98,96 % | |
| dont titres contrôlés | |||||
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | |||||
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 2,96 % | 5,93 % | 4,57 % | 6,56 % | |
| dont autres disponibilités | 1,76 % | 3,42 % | 2,63 % | 3,72 % | |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -31,41 % | -35,16 % | -32,25 % | -31,23 % | |
| dont dettes financières | -29,64 % | -32,11 % | -29,82 % | -26,78 % | |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,00 % | 0,00 % | 0,00 % | -0,10 % | |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 98,72 % | 94,64 % | 78,24 % | 74,18 % | 7,80 % |
| + Frais de reconstitution | 20,15 % | 19,46 % | 16,34 % | 18,47 % | 89,51 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 118,87 % | 114,10 % | 94,59 % | 92,65 % | 97,31 % |
| VALEUR COMPTABLE | 81,30 % | 81,30 % | 75,44 % | 73,90 % | 7,64 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 3 432 976 | 3 432 976 |
| Prix de souscription au 31-12 | 260,00 | 280,00 | 280,00 | 272,00 | 272,00 |
| Prix de référence ASPIM | 260,00 | 260,00 | 280,00 | 280,00 | 272,00 |
| Capitalisation | 520 M€ | 560 M€ | 560 M€ | 934 M€ | 934 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 13-06-2026 | 272.00 | 0,00% | nc | +2,77% | |
| 2025 | 272.00 | 0,00% | 264.68 | +2,02% | |
| 2024 | 272.00 | -2,86% | 259.43 | -2,04% | |
| 2023 | 280.00 | 0,00% | 264.84 | -10,73% | |
| 2022 | 280.00 | +7,69% | 296.66 | -4,02% | |
| 2021 | 260.00 | 0,00% | 309.07 | +11,40% | |
| 2020 | 260.00 | 0,00% | 277.45 | +2,76% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,62% | -4,60% | ||
| Var. moy. | +0,92% | -0,92% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 13-06-2026 | 244.80 | 0,00% | nc | +1 053,63% | |
| 2025 | 244.80 | 0,00% | 21.22 | -89,78% | |
| 2024 | 244.80 | -2,86% | 207.71 | -5,19% | |
| 2023 | 252.00 | 0,00% | 219.08 | -10,96% | |
| 2022 | 252.00 | +7,69% | 246.06 | -4,13% | |
| 2021 | 234.00 | 0,00% | 256.67 | +11,91% | |
| 2020 | 234.00 | 0,00% | 229.35 | +1,93% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +4,62% | -90,75% | ||
| Var. moy. | +0,92% | -18,15% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 12,00% TTC | 27,20€ | 10,00% | 243,46€ | 91,98% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | - | 7,65 | - | 6,10 | 14,80 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 7,65 | 6,10 | 14,80 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 16,20 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -16,20 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 7,65 | 6,10 | -1,40 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 35,78 | |||||
Valorisation list SCPI : Commerces / Etranger
Évènements clés - PAREF PRIMA
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Jouissance - Baisse du délai
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
2.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Baisse du délai de jouissance de Paref Prima qui passe au premier jour du mois qui suit la souscription contre le premier jour du second mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
Il n'y a donc plus de délai de jouissance pour Paref Prima, la jouissance des parts est effective au début du mois qui suit la souscription.
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Statutaire - Fusion adoptée -> Paref Prima
560.00 M€ -> 940.00 M€
560.00 M€ -> 940.00 M€
PAREF Gestion annonce la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
Cette décision, adoptée à la majorité des voix des associés des deux SCPI lors des assemblées générales extraordinaires, réunies en seconde convocation le lundi 10 juin dernier, donne naissance à PAREF Prima, avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2024.
Le nouvel ensemble présente une capitalisation de 940 M€ post-fusion.
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Prix de part - Baisse : -2,86%
280.00 €/part -> 272.00 €/part
280.00 €/part -> 272.00 €/part
Au 10 juin 2024, dans la suite de la fusion-absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne, le prix de souscription d’une part de Paref Prima (Anciennement Novapierre Allemagne) est égal à 272 € et se décompose ainsi :
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
- Valeur nominale de la part sociale : 200 €
- Prime d’émission : 72 €
La valeur de retrait s'établit à 244,80 €/part
Paref Gestion présente le projet de fusion de Novapierre Allemagne (Absorbante) et Novapierre Allemagne 2 (Absorbée)
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,958
0,958 part de Novapierre Allemagne pour une (1) part de Novapierre Allemagne 2
Le marché des parts sera suspendu entre le 15 mai et le 15 juin 2024
La fusion serait rétroactive au 1er janvier 2024.
Novapierre Allemagne : le prix de souscription s’établit désormais à 280 € au 1er avril 2022, soit une progression de 20 € (+ 7,69 %). La valeur de retrait s’établit quant à elle à 252 €.
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Réalisation -
229.00 €/part -> 257.00 €/part
229.00 €/part -> 257.00 €/part
FORTE HAUSSE DE LA VALEUR DE REALISATION
A l'occasion du premier bulletin trimestriel 2022, Paref a publié la valeur de réalisation de Novapierre Allemagne qui bondit de près de 12 % sur 2021.
A l'occasion du premier bulletin trimestriel 2022, Paref a publié la valeur de réalisation de Novapierre Allemagne qui bondit de près de 12 % sur 2021.
