event_note  Dernier [05-Feb] - BT4 2023

CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT - BT4-2023

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Régions - 84.70 %
Prix au 19-05-2024
251,00 €
Retrait au 19-05-2024
228,41 €
Distribution brute 2023
5,67%14,24€
Distribution nette 2023
5,65%14,18€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

05-02-24 

Souscription - Au cours du 4e trimestre 2023 et suite à la réouverture de son marché des parts, CM-CIC Pierre Investissement enregistre une collecte brute de 133 030 euros dont la totalité a compensé les retraits de 530 parts. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 6 406 parts, égal au volume d'avant suspension du marché pour opérer le passage en capital variable, et représente 1,5 % du total des parts de CM CIC Pierre Investissement. Au 31 décembre 2023, la capitalisation de CM-CIC Pierre Investissement est stable à 110 M€.

Acquisition - CM-CIC Pierre Investissement n’a enregistré aucun investissement au 4ème trimestre 2023.

Cession - CM-CIC Pierre Investissement a réalisé en fin de trimestre l’arbitrage d’un bien situé Zac des Charmilles à Reims (51) pour 1,2 M€. La cession de cet actif de bureau de 890 m² dans le patrimoine de la SCPI depuis 1992 (prix d'acquisition de 0,83 M€) va permettre de renforcer les réserves de plus-values distribuables.

Gestion - L’activité locative du 4e trimestre 2023 enregistre un déficit avec un excédent de congés de 207 m² par rapport aux nouvelles locations. Il en résulte un taux d’occupation physique de 91,3% (versus 91,8 % au trimestre précédent) et un Taux d’Occupation Financier qui reste à un niveau de 93% (versus 93,2% au trimestre précédent).

Valorisation - La valeur de réalisation, qui accusait une baisse de -9,09 % à 228,56€ en septembre contre 251€/part fin 2022, devrait progresser en fin d’exercice selon la société de gestion La Française.

Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre est en progression à 3,18 €/part dont 0,84 € de plus-value. 
Le dividende globale de l'année 2023 est en augmentation de +15,02% et s'élève à 14,24 €/part intégrant 2 versements de plus-value intervenus au 3ème et 4ème trimestres.
Le taux de distribution 2023 de CM-CIC Pierre Investissement est 5,67%.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,24 €/part
Versé le 30-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.00 5.00 3.00 3.24 14,24 14,24
3.00 3.00 3.00 3.38 12,38 12,38
2.70 2.70 2.70 3.90 linear_scale 12,00 12,00
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 3,003,383,005,003,003,24
dont plus-valuenc2,18ncnc1,020,90
dont fiscalité nc0,20ncnc0,140,27
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncnc0,140,21
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value-0,20---0,06

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 90,70%91,50%92,70%93,40%93,20%93,00%
Var.-3,75%+0,87%+1,29%+0,75%-0,21%-0,22%
Vacance 9,30%8,50%7,30%6,60%6,80%7,00%
Franchises 1,60%2,10%0,70%2,10%2,70%0,80%
Travaux------
Arbitrages0,30%0,60%----
TOF exploitation 88,80%88,80%92,00%91,30%90,50%92,20%
Var.-4,50%+3,48%-0,77%-0,88%+1,84%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale48 80752 15052 15853 61052 23251 342
Surface vacante 5 1424 7384 0753 6714 2624 469
Renouveléencncncncnc361
Louée+550+463+1 980+403+141+1 059
Libérée-225-679ncnc-1 029-2 984
Solde locatif 325-2161 980403-888-1 925
TOP89,50%90,90%92,20%93,20%91,80%91,30%
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Encaissés (M€) 1,701,851,611,671,670,54
Encaissés (€/P) 3,844,193,653,783,791,23

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales441 186441 186441 186441 186441 186
Parts souscrites 1 6222 201706-530
Parts en retrait 1 6222 201706-530
Parts annulées-----
Parts gré à gré-----
Parts en attente 4 7316 747--6 406
Demandes de retraitncncncncnc
Solde netncncncncnc
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation108,61108,61108,13110,74110,74
Collecte brute 0,400,540,17-0,13
Volume en retrait0,400,540,17-0,13
Volume annulé-----
Volume gré à gré-----
Volume en attente1,161,66--1,61
Collecte nette
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m34%33%100%100%8%
Délai de cession9 mois9 mois036 mois
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

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Statutaire - Variable
-> 251.00 €/part
19-09-23
picture_as_pdf
add_box
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
 
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Marché secondaire - Suspension

BT2 2023
28-06-23
picture_as_pdf
add_box
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
 
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
BT4 2022
24-12-22
picture_as_pdf
add_box
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
 
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Statutaire - Transfert de gestion

30-06-21

add_box
L'assemblée Générale Mixte du 6 juillet 2021 a entériné le transfert de la gestion de la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT à LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (LF REM) qui a été nommée en qualité de nouvelle société de gestion et de gérant de la SCPI. Les statuts de la SCPI seront mis à jour en ce sens dans les termes des résolutions adoptées en AGE.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.
 
Demande d'information
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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