Prix au
19-05-2024
210,00 €
INTERPIERRE FRANCE - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
67.60
%
Retrait au
19-05-2024
189,00 €
Distribution brute 2023
5,51%11,57€
Distribution nette 2023
5,51%11,57€
INTERPIERRE FRANCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
20-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,36 €/part
Versé le 31-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.61 | 2.80 | 2.80 | 3.36 | 11,57 | 11,57 | |
| 2.58 | 2.68 | 2.74 | 3.34 | 11,34 | 11,34 | |
| 2.52 | 2.52 | 2.52 | 3.36 | linear_scale 10,92 | 10,92 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,74 | 3,34 | 2,61 | 2,80 | 2,80 | 3,36 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | ||||||
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 92,40% | 91,60% | 91,80% | 92,80% | 94,10% | 93,80% |
| Var. | -0,11% | -0,87% | +0,22% | +1,08% | +1,38% | -0,32% |
| Vacance | 7,60% | 8,40% | 8,20% | 7,20% | 5,90% | 6,20% |
| Franchises | 0,50% | 0,60% | 3,20% | 3,50% | 3,80% | 2,40% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | 0,10% | - | - | - | 0,40% | - |
| TOF exploitation | 91,80% | 91,00% | 88,60% | 89,30% | 89,90% | 91,40% |
| Var. | +3,92% | -0,88% | -2,71% | +0,78% | +0,67% | +1,64% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 142 322 | 147 443 | 147 443 | 156 313 | 160 302 | 159 091 |
| Surface vacante | 15 103 | 16 436 | 16 686 | 10 449 | 12 655 | 12 737 |
| Renouvelée | nc | 5 754 | nc | nc | 2 734 | 1 671 |
| Louée | +121 | - | +2 889 | +8 893 | +4 161 | - |
| Libérée | -489 | -1 405 | -435 | nc | -2 378 | -82 |
| Solde locatif | -368 | -1 405 | 2 454 | 8 893 | 1 783 | -82 |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 4,50 | 3,60 |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 3,84 | 3,08 |
| Quittancés | 3,80 | 4,25 | 4,08 | 4,58 | - | - |
| WALB - bail ferme | 3,36 ans | 3,80 ans | 3,50 ans | 3,80 ans | 4,10 ans | 3,90 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 136 325 | 1 160 840 | 1 171 355 | 1 171 355 | 1 169 445 |
| Parts souscrites | 29 035 | 26 290 | 17 460 | 9 640 | 3 886 |
| Parts en retrait | 2 645 | 1 775 | 11 140 | 9 640 | 5 796 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | 24 020 | 21 970 | 33 412 |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +26 390 | +24 515 | +6 320 | nc | -1 910 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 238,63 | 243,78 | 245,98 | 245,98 | 245,58 |
| Collecte brute | 6,10 | 5,52 | 3,67 | 2,02 | 0,82 |
| Volume en retrait | 0,56 | 0,37 | 2,34 | 2,02 | 1,22 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 5,04 | 4,61 | 7,02 |
| Collecte nette | 5,54 | 5,15 | 1,33 | -0,40 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 9% | 7% | 64% | 100% | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 73% | 44% | 12% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 4 mois | 7 mois | 26 mois |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - INTERPIERRE FRANCE
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Jouissance - Baisse du délai
3.00 Mois
3.00 Mois
Modification du délai de jouissance pour les parts souscrites
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
à compter du 1er janvier 2024 pour Interpierre France
La date d’entrée en jouissance d'Interpierre France est fixée au premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
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Dans l’optique de renforcer l’accessibilité de la SCPI Interpierre France, l’Assemblée Générale du 11 juillet 2023, a voté en faveur de la division du prix de souscription. Ainsi, à compter du 1er octobre 2023, le prix de souscription a été divisé par 5 et en conséquence, le nombre de parts détenues pour chaque associé a été multiplié d’autant.
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Accélération des demandes de retrait au cours du second trimestre 2023. Sur l'ensemble du trimestre 3 492 parts ont été souscrites pour 2 228 parts échangées mais 4 804 parts sont en attente de retrait, soit 5 M€.
LABEL ISR
PAREF Gestion obtient le Label ISR pour le compte de sa SCPI Interpierre France, le plus ancien fonds géré par PAREF Gestion et qui compte aujourd’hui plus de 3 000 associés. Cette première labellisation d’un fonds de la gamme de PAREF Gestion marque une nouvelle étape dans sa stratégie ESG ambitieuse.
PAREF Gestion obtient le Label ISR pour le compte de sa SCPI Interpierre France, le plus ancien fonds géré par PAREF Gestion et qui compte aujourd’hui plus de 3 000 associés. Cette première labellisation d’un fonds de la gamme de PAREF Gestion marque une nouvelle étape dans sa stratégie ESG ambitieuse.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Depuis le début du 4ème trimestre, le prix de souscription de la SCPI Interpierre France est de 210 €/part suite à une opération comptable de division du prix de part par 5 le 01/10/2023 (les associés détiennent cinq fois plus de parts le jour de l'opération dite de "splitting"). La collecte brute de la SCPI s'élève au 4ème trimestre à 0,8 M€, soit 3 886 parts souscrites contre 5 796 parts en retraits. Le nombre de parts en attente de retrait est en augmentation à 33 412 parts soit l'équivalent 7 M€ en prix acheteur. La liquidité de Interpierre France est fortement perturbée fin 2023. La note d'information publiée le 01/01/2024 précise que le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 164,55 € depuis le 22 décembre 2023. Ce prix est inférieur de -12,94% par rapport à la valeur de retrait.
Acquisition - Interpierre France n'a pas réalisé d'investissement au 4ème trimestre 2023.
Cession - Au 4eme trimestre 2023, la SCPI Interpierre France a signé la vente d'un actif logistique en copropriété situé à Chennevières-sur-Marne (94), d'une surface de 1 210 m² pour un montant de 0,55 M€ net vendeur. Cette vente permet à Interpierre France d'arbitrer un actif présentant un risque locatif et des besoins en travaux importants sur le moyen terme. L'actif a été vendu à valeur d'expertise et a généré 80 K€ de plus-value.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est en légère baisse de 30 bp et se situe à 93,80%. Un renouvellement de bail d'une surface de 1 6710 m² a été effectué auprès d'un administrateur public et le solde locatif en surface affiche un petit retrait à - 82 m².
Valorisation - La société de gestion Paref Gestion a communiqué les valeurs de réalisation et de reconstitution à mi-année. La valeur de reconstitution s'établissait au 31/07 /2023 à 207,80 €/part en baisse de -4,77% par rapport au 218,21 €/part de fin 2022. Paref Gestion annonce le maintien de la valeur de part de Interpierre France à 210 € suite à la dernière campagne de valorisation menée par les experts indépendants en décembre 2023.
Distribution - L'acompte de distribution du 4ème trimestre est de 3,36 €/part (ou 16,8 € pour 5 parts, cf “splitting” du 01/10/2023) en augmentation de + 20% par rapport au trimestre précédent (2,80 €/part ou 14.01 € pour 5 parts).
La distribution totale au titre de 2023 est de 11,57 €/part ( 57,85 € pour 5 parts) en hausse de +2,03% par rapport au 11,34 €/part (56,70 € pour 5 parts) de 2022.
Le taux de distribution 2023 de Interpierre France est de 5,51%.