Prix au
19-05-2024
250,00 €
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE - BT4-2023
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-05-2024
225,00 €
Distribution brute 2023
5,80%14,48€
Distribution nette 2023
4,57%11,43€
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
23-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,30 €/part
Versé le 05-02-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.55 | 3.59 | 3.04 | 4.30 | 14,48 | 14,48 | |
| 3.14 | 3.57 | 2.63 | 4.07 | 13,41 | 13,41 | |
| 0.00 | 2.52 | 3.99 | 4.51 | linear_scale 11,02 | 11,02 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,63 | 4,07 | 3,55 | 3,59 | 3,04 | 4,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,86 | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | |||||
| - Fisc. étrangère | 0,65 | 0,86 | 0,91 | 0,77 | 0,49 | 0,88 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 98,30% | 98,30% | 97,90% | 97,10% | 97,10% | 97,20% |
| Var. | +1,02% | -0,41% | -0,82% | +0,10% | ||
| Vacance | 1,70% | 1,70% | 2,10% | 2,90% | 2,90% | 2,80% |
| Franchises | 2,80% | - | - | 2,20% | 1,80% | - |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 95,50% | 98,30% | 97,90% | 94,90% | 95,30% | 97,20% |
| Var. | +2,41% | +2,85% | -0,41% | -3,16% | +0,42% | +1,95% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 13 302 | 13 302 | 17 036 | 16 610 | 17 039 | 17 051 |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - |
| Louée | - | - | - | - | - | - |
| Libérée | nc | nc | nc | -426 | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | -426 | nc | nc |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Quittancés | 0,47 | 0,47 | 0,78 | 0,78 | 0,71 | 0,73 |
| WALB - bail ferme | 4,70 ans | 4,70 ans | 5,00 ans | 4,70 ans | 4,60 ans | 4,40 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 146 569 | 155 231 | 164 677 | 167 364 | 170 720 |
| Parts souscrites | 10 977 | 8 662 | 9 766 | 3 539 | 3 634 |
| Parts en retrait | - | - | 320 | 852 | 278 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 977 | +8 662 | +9 446 | +2 687 | +3 356 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 36,64 | 38,81 | 41,17 | 41,84 | 42,68 |
| Collecte brute | 2,74 | 2,17 | 2,44 | 0,88 | 0,91 |
| Volume en retrait | - | - | 0,08 | 0,21 | 0,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,74 | 2,17 | 2,36 | 0,67 | 0,84 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 3% | 24% | 8% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
L'obtention du label ISR par Interpierre Europe Centrale le 24 janvier 2023 est venue couronner un processus engagé par PAREF Gestion en 2022
Au dernier trimestre 2021, Paref nous annonçait la signature d'un pré-contrat d’acquisition pour un immeuble de bureaux situé à proximité de la gare centrale en plein cœur de Cracovie. Ce bâtiment ancien, entièrement réhabilité en 2016, représente un volume de près de 20 m€ et génère un rendement net lui aussi supérieur à 6,5 % à l’acquisition. Opération confirmée le 29 avril 2022
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Le niveau de nouvelles souscriptions à la SCPI Interpierre Europe Centrale reste proche de 1 M€ au 4ème trimestre 2023, équivalent au trimestre précédent. Le volume en retrait reste anecdotique, ne représentant que 8% des souscriptions. La capitalisation de Interpierre Europe Centrale est de 43 M€ à fin 2023.
Acquisition - Interpierre Europe Centrale n'a pas réalisé d'investissement au cours du 4ème trimestre 2023. Après 3 trimestre sans investir, Interpierre Europe Centrale a pu diminuer son endettement qui est passé de 29,5% fin 2022 à 9,7% fin 2023.
Gestion - Interpierre Europe Centrale affiche un Taux d'occupation Financier (TOF) en légère hausse de 10 bp à 97,2%. Tous les actifs du portefeuille sont loués à l'exception de l'immeuble Raclawicka sur lequel la société de gestion Paref Gestion a sécurisé un bail fin 2023 pour une surface d'environ 160 m². Le travail de relocation des lots vacants restants s'est poursuivi sur le dernier trimestre 2023.
Valorisation - Après la campagne de valorisation effectuée mi-2023, la valeur de reconstitution de Interpierre Europe Centrale subissait une légère baisse de -1,83% à 249,34 €/part contre 253,98 €/part fin 2022. Paref Gestion ne communique pas à l'occasion du 4ème trimestre la révision des valeurs de reconstitution ou de réalisation mais confirme le maintien de la valeur de part d'Interpierre Europe Centrale à 250 € et précise que la valeur de son patrimoine accuse une baisse limitée de -0,94% par rapport à mi-2023.
Distribution - L'acompte de dividende net du 4ème trimestre 2023 est en hausse marquée à 3,42 €/part contre 2,55 €/part au trimestre précédent. Il a été versé 05/02/2024.
La distribution nette au titre de 2023 s'établit à 11,43 €/part, en légère hausse de +3,81% par rapport au 11,01 €/part de 2022.
La fiscalité étrangère payée par la SCPI est annoncée à 3,05 €/part, portant la distribution brute à 14,48 €/part.
Le taux de distribution 2023 de Interpierre Europe Centrale est de 5,80%.