Prix au
19-05-2024
320,00 €
IMMORENTE 2 - BT4-2023
Commerces
Régions
-
51.20
%
Retrait au
19-05-2024
288,00 €
Distribution brute 2023
5,02%16,06€
Distribution nette 2023
5,00%16,00€
IMMORENTE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
08-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
6,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 4.06 | 6.00 | 16,06 | 16,06 | |
| 2.61 | 2.67 | 2.76 | 6.00 | 14,04 | 14,04 | |
| 1.65 | 1.65 | 2.10 | 5.52 | linear_scale 10,92 | 10,92 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,76 | 6,00 | 3,00 | 3,00 | 4,06 | 6,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 1,06 | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,13 | 0,19 | 0,01 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,13 | 0,13 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,06 | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 99,22% | 98,10% | 97,69% | 96,81% | 96,13% | 96,76% |
| Var. | +0,54% | -1,14% | -0,42% | -0,91% | -0,71% | +0,65% |
| Vacance | 0,78% | 1,82% | 3,29% | 3,84% | 4,23% | 3,65% |
| Franchises | 2,07% | 0,74% | 0,98% | 0,65% | 0,37% | 2,59% |
| Travaux | - | - | 2,23% | 3,16% | 3,84% | 3,62% |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 97,15% | 97,44% | 93,50% | 92,35% | 91,56% | 90,14% |
| Var. | +0,89% | +0,30% | -4,21% | -1,25% | -0,86% | -1,58% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 16 624 | 16 624 | 16 698 | 16 698 | 16 578 | 16 578 |
| Renouvelée | - | - | 111 | 37 | - | 252 |
| Louée | +127 | +217 | +96 | +145 | +122 | - |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | 127 | nc | 96 | nc | nc | nc |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 1,50 | 1,40 | 1,50 | 1,40 | 1,40 | 1,50 |
| Encaissés (€/P) | 4,91 | 4,53 | 4,69 | 4,34 | 4,33 | 4,64 |
| Taux encaissement | 98,00% | 98,00% | nc | nc | nc | nc |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 309 309 | 319 904 | 322 587 | 323 053 | 323 287 |
| Parts souscrites | 8 121 | 11 907 | 6 030 | 8 435 | 5 178 |
| Parts en retrait | 4 487 | 1 312 | 3 347 | 7 969 | 4 944 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +3 634 | +10 595 | +2 683 | +466 | +234 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 98,98 | 102,37 | 103,23 | 103,38 | 103,45 |
| Collecte brute | 2,60 | 3,81 | 1,93 | 2,70 | 1,66 |
| Volume en retrait | 1,44 | 0,42 | 1,07 | 2,55 | 1,58 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 1,16 | 3,39 | 0,86 | 0,15 | 0,07 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 55% | 11% | 56% | 94% | 95% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - IMMORENTE 2
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Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte brute d'immorente 2 au 4ème trimestre est de 1,6 M€ correspondant à la souscription de 5 178 parts. elles ont quasi intégralement été compensées par le retrait de 4 944 parts. Comme au trimestre précédent, le ratio de cession se maintient en dessous des 100% et la SCPI assure sa liquidité fin 2023, il n'y a aucune part en attente de retrait. La capitalisation est stable à 103 M€
Acquisition / Cession - La SCPI Immorente 2 n'a pas réalisé de mouvement sur son patrimoine au 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le taux d'occupation financier est en augmentation de 60 bp autour de 96,76% mais le taux d'occupation en exploitation est en baisse 4ème trimestre, marqué par une augmentation des locaux occupés sous franchise qui passe de à 0,37% à 2,59%.
Valorisation - Dans la suite des estimations menés à mi-année qui concluait une stabilité de la valeur du portefeuille (-0,1 % au 30 juin par rapport à fin 2022), les travaux d’expertises de fin d’année font ressortir une baisse de la valeur du patrimoine de -3,0 % sur un an au 31/12/2023.
Sofidy ne communique pas encore à ce stade les valeurs de réalisation et de reconstitution de la la SCPI.
Distribution - L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2023 est en forte hausse à 6 €/part contre 4 €/part le trimestre précédent. Le total brut distribué par Immorente au titre de 2023 s'élève en conséquence à 16,06 €/part, en progression sensible de 14,34%. Cette distribution intègre un prélèvement sur la réserve de plus value (1 €/part) et le paiement d'une fiscalité liée à la plus value réalisée au 3ème trimestre (0,06 €/part).
Le taux de distribution 2023 de Immorente 2 est de 5,02%.