Prix au
19-05-2024
670,00 €
VENDOME REGIONS - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
66.00
%
Retrait au
19-05-2024
603,00 €
Distribution brute 2023
6,01%40,24€
Distribution nette 2023
6,01%40,24€
VENDOME REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
14-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
12,24 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.88 | 9.12 | 10.00 | 12.24 | 40,24 | 40,24 | |
| 8.88 | 9.00 | 9.00 | 10.52 | 37,40 | 37,40 | |
| 9.53 | 9.63 | 9.74 | 9.79 | linear_scale 38,69 | 38,69 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,00 | 10,52 | 8,88 | 9,12 | 10,00 | 12,24 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 97,00% | 97,00% | 95,00% | 95,00% | 95,00% | 93,00% |
| Var. | -2,11% | -2,15% | ||||
| Vacance | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Franchises | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Travaux | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOF exploitation | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 242 851 | 289 842 | 334 229 | 356 507 | 356 507 | 378 718 |
| Surface vacante | 6 777 | 10 954 | 16 491 | 17 032 | 22 402 | 33 956 |
| Louée | +2 090 | +6 557 | +3 747 | +1 676 | +1 088 | +4 045 |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | 97,00% | 96,00% | 95,00% | 95,00% | 94,00% | 91,00% |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 961 178 | 1 073 444 | 1 153 884 | 1 230 060 | 1 290 080 |
| Parts souscrites | 95 750 | 113 038 | 93 469 | 78 422 | 66 960 |
| Parts en retrait | 987 | 772 | 13 029 | 2 246 | 3 470 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 966 | 573 | 3 244 | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +94 763 | +112 266 | +80 440 | +76 176 | +63 490 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 643,99 | 719,21 | 773,10 | 824,14 | 864,35 |
| Collecte brute | 64,15 | 75,74 | 62,62 | 52,54 | 44,86 |
| Volume en retrait | 0,66 | 0,52 | 8,73 | 1,50 | 2,32 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,65 | 0,38 | 2,17 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 63,49 | 75,22 | 53,89 | 51,04 | 42,54 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 14% | 3% | 5% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - VENDOME REGIONS
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte nette de la SCPI Vendôme Régions au 4ème trimestre 2023 reste importante à 43 M€ lui permettant d’approcher 865 M€ de capitalisation. Les retraits restent limités à 2 M€ ou 5% des souscriptions et largement compensés par les souscriptions. La liquidité de Vendôme Régions est donc assurée à fin 2023.
Acquisition - Au 4ème trimestre 2023, Vendôme Régions a fait l'acquisition de 5 actifs pour un volume d'investissement de 18 M€, renouant avec des montants moyens par actif proche de 4 M€ :
- 3 actifs à usage de bureaux pour 6,3 M€ localisé à Rezé (44), Lille (59) et au Havre (76) ;
- une surface de 1 535 m² à usage d'activités à Pusignan (69), loué à une entreprise logistique pour 3 M€.
- une opération en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) en blanc (c'est-à-dire sans bail signé) sur une surface de bureau de 5 622 m² situé à Grande-Synthe (59) pour 9,1 M€.
Cession - Vendôme Région a procédé à l'arbitrage d'une petite surface de commerce vacante de 380 m² à Janzy (54) pour 0,14 M€.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Vendôme Régions est en baisse de 200 bp au 4ème trimestre 2023, passant de 95 à 93%. Les surfaces vacantes sont effectivement en forte augmentation sur le trimestre, passant de 22 402 m² à 33 956 m². L'impact sur le taux d'occupation physique est de l'ordre de 300 bp.
Valorisation - La valeur de reconstitution a baissé en un an passant de 709,40 €/part en 2022 à 685,83€/part au 31/12/2023. Cette baisse limitée de -3,32% permet à Vendôme Régions de rester décotée : le prix de souscription au 31/12/2023 de 670 €/part reste en effet inférieur de -2,32% par rapport à la valeur de reconstitution à fin 2023 de 685,83 €/part.
Distribution - L'acompte de dividende du 4ème trimestre a été mis en paiement le 25/01/2024 pour un montant en forte hausse à 12,24 €/part. Le cumul des acomptes versés pour 2023 est lui aussi en hausse de +7,59% par rapport à 2022 (37,40 €) et atteint 40,24 €/part.
Le taux de distribution de Vendôme Régions en 2023 est de 6,01%.