Prix au
15-10-2024
670,00 €
VENDOME REGIONS - BT4-2023
Bureaux
Régions
-
66.00
%
Retrait au
15-10-2024
603,00 €
Distribution brute 2023
6,01%40,24€
Distribution nette 2023
6,01%40,24€
VENDOME REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
07-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
44,86 M€
Collecte nette T4-2023
42,54 M€
Volume échangé T2-2024
2,32 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
14%
3%
5% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
5 acquisitions T4-2023
18,40 M€
1 cession T4-2023
0,14 M€
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
93,00%
TOF en exploitation 16-2023
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
12,24 €/part
Versé le 25-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.88 | 9.12 | 10.00 | 12.24 | 40,24 | 40,24 | |
| 8.88 | 9.00 | 9.00 | 10.52 | 37,40 | 37,40 | |
| 9.53 | 9.63 | 9.74 | 9.79 | linear_scale 38,69 | 38,69 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,00 | 10,52 | 8,88 | 9,12 | 10,00 | 12,24 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | nc | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,00% | 97,00% | 95,00% | 95,00% | 95,00% | 93,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,11% | -2,15% | |||||
| Vacance add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 242 851 | 289 842 | 334 229 | 356 507 | 356 507 | 378 718 | |
| Surface vacante | 6 777 | 10 954 | 16 491 | 17 032 | 22 402 | 33 956 | |
| Louée | +2 090 | +6 557 | +3 747 | +1 676 | +1 088 | +4 045 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,00% | 96,00% | 95,00% | 95,00% | 94,00% | 91,00% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | 3,50 | - | - | - | - | 0,14 |
| Collecte nette | 64,78 | 63,49 | 75,22 | 53,89 | 51,04 | 42,54 |
| RESSOURCES | 68,28 | 63,49 | 75,22 | 53,89 | 51,04 | 42,68 |
| Nb acquisitions | 10 | 10 | 18 | 3 | 5 | 5 |
| Acquisition moy. | 6,21 | 11,40 | 5,34 | 18,33 | 13,16 | 3,68 |
| INVESTISSEMENTS | -62,10 | -114,00 | -96,20 | -55,00 | -65,80 | -18,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | 6,18 | -50,51 | -20,98 | -1,11 | -14,76 | 24,28 |
| Disponiblités [Bilan] | 125,52 | 92,26 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 866 415 | 961 178 | 1 073 444 | 1 153 884 | 1 230 060 | 1 290 080 |
| Parts souscrites add_box | 96 684 | 95 750 | 113 038 | 93 469 | 78 422 | 66 960 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 987 | 772 | 13 029 | 2 246 | 3 470 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 1 783 | 966 | 573 | 3 244 | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +96 684 | +94 763 | +112 266 | +80 440 | +76 176 | +63 490 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 580,50 | 643,99 | 719,21 | 773,10 | 824,14 | 864,35 |
| Collecte brute | 64,78 | 64,15 | 75,74 | 62,62 | 52,54 | 44,86 |
| Volume en retrait | - | 0,66 | 0,52 | 8,73 | 1,50 | 2,32 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 1,19 | 0,65 | 0,38 | 2,17 | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 64,78 | 63,49 | 75,22 | 53,89 | 51,04 | 42,54 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 1% | 1% | 14% | 3% | 5% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 670,00 | 603,00 | 11 500 | 7 705 000 € |
| 31/03/2024 | 670,00 | 603,00 | 13 506 | 9 049 020 € |
| 31/12/2023 | 670,00 | 603,00 | 3 470 | 2 324 900 € |
| 30/09/2023 | 670,00 | 603,00 | 2 246 | 1 504 820 € |
| 30/06/2023 | 670,00 | 603,00 | 13 029 | 8 729 430 € |
| 30/03/2023 | 670,00 | 603,00 | 772 | 517 240 € |
| 31/12/2022 | 670,00 | 603,00 | 987 | 661 290 € |
| 30/09/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 02/05/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - VENDOME REGIONS
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
Souscription - La collecte nette de la SCPI Vendôme Régions au 4ème trimestre 2023 reste importante à 43 M€ lui permettant d’approcher 865 M€ de capitalisation. Les retraits restent limités à 2 M€ ou 5% des souscriptions et largement compensés par les souscriptions. La liquidité de Vendôme Régions est donc assurée à fin 2023.
Acquisition - Au 4ème trimestre 2023, Vendôme Régions a fait l'acquisition de 5 actifs pour un volume d'investissement de 18 M€, renouant avec des montants moyens par actif proche de 4 M€ :
- 3 actifs à usage de bureaux pour 6,3 M€ localisé à Rezé (44), Lille (59) et au Havre (76) ;
- une surface de 1 535 m² à usage d'activités à Pusignan (69), loué à une entreprise logistique pour 3 M€.
- une opération en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) en blanc (c'est-à-dire sans bail signé) sur une surface de bureau de 5 622 m² situé à Grande-Synthe (59) pour 9,1 M€.
Cession - Vendôme Région a procédé à l'arbitrage d'une petite surface de commerce vacante de 380 m² à Janzy (54) pour 0,14 M€.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Vendôme Régions est en baisse de 200 bp au 4ème trimestre 2023, passant de 95 à 93%. Les surfaces vacantes sont effectivement en forte augmentation sur le trimestre, passant de 22 402 m² à 33 956 m². L'impact sur le taux d'occupation physique est de l'ordre de 300 bp.
Valorisation - La valeur de reconstitution a baissé en un an passant de 709,40 €/part en 2022 à 685,83€/part au 31/12/2023. Cette baisse limitée de -3,32% permet à Vendôme Régions de rester décotée : le prix de souscription au 31/12/2023 de 670 €/part reste en effet inférieur de -2,32% par rapport à la valeur de reconstitution à fin 2023 de 685,83 €/part.
Distribution - L'acompte de dividende du 4ème trimestre a été mis en paiement le 25/01/2024 pour un montant en forte hausse à 12,24 €/part. Le cumul des acomptes versés pour 2023 est lui aussi en hausse de +7,59% par rapport à 2022 (37,40 €) et atteint 40,24 €/part.
Le taux de distribution de Vendôme Régions en 2023 est de 6,01%.