Prix au
19-05-2024
250,00 €
EPSILON 360 - BT4-2023
Diversifiées
Régions
-
82.00
%
Retrait au
19-05-2024
237,50 €
Distribution brute 2023
6,25%15,63€
Distribution nette 2023
6,25%15,63€
EPSILON 360 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
02-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,84 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.11 | 3.84 | 3.84 | 3.84 | 15,63 | 15,63 | |
| 1.26 | 3.78 | 3.78 | 3.84 | 12,66 | 12,66 | |
| 0.00 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,78 | 3,84 | 4,11 | 3,84 | 3,84 | 3,84 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
| Vacance | - | - | - | - | - | - |
| Franchises | - | - | - | - | - | - |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | 20 332 | 26 081 | 29 497 | 32 077 | 37 364 | 43 934 |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - |
| Renouvelée | - | - | - | - | 298 | - |
| Louée | - | - | - | - | - | +93 |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | -93 |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 0,47 | 0,54 | 0,66 | 0,89 | 1,10 | 1,38 |
| Encaissés (€/P) | 4,12 | 3,37 | 3,49 | 3,56 | 3,94 | 4,38 |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 159 649 | 187 905 | 248 935 | 278 343 | 315 684 |
| Parts souscrites | 44 713 | 28 257 | 61 245 | 29 410 | 37 345 |
| Parts en retrait | - | - | 215 | 1 | 4 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +44 713 | +28 257 | +61 030 | +29 409 | +37 341 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 39,91 | 46,98 | 62,23 | 69,59 | 78,92 |
| Collecte brute | 11,18 | 7,06 | 15,31 | 7,35 | 9,34 |
| Volume en retrait | - | - | 0,05 | 0,00 | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 11,18 | 7,06 | 15,26 | 7,35 | 9,34 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSILON 360
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La valeur de reconstitution 2023 d’Epsilon 360° s’établit à 273,92€, en progression comparé au 272,86€ de 2022.
Le ratio de reconstitution de Epsilon 360 est de -8,73% et Epsicap Reim précise son objectif de performance global 2024 de 8% dont 6,5 % de distribution ...
Le ratio de reconstitution de Epsilon 360 est de -8,73% et Epsicap Reim précise son objectif de performance global 2024 de 8% dont 6,5 % de distribution ...
A partir du 15 novembre 2023, la société de gestion Epsilon Capital prend la dénomination Epsicap Reim.
La SCPI Epsilon 360° conserve son nom.
La SCPI Epsilon 360° conserve son nom.
OBTENTION DU LABEL ISR
Le 20 juillet 2022, Epsilon 360° a obtenu le label ISR.
Le 20 juillet 2022, Epsilon 360° a obtenu le label ISR.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte nette de la SCPI Epsilon 360 reste solide avec l'arrivée de 285 nouveaux associés qui ont apporté de 9 M€ de nouvelles ressources au 4ème trimestre 2023. Les retraits sont négligeables (4 parts). La capitalisation approche les 80M€ à fin 2023.
Acquisition - Les nouvelles ressources procurées par une collecte régulière ont permis à Epsilon 360 de poursuivre sa stratégie d'acquisition et de diversification géographique et sectorielle avec 7 nouvelles acquisitions en régions et en Ile-de-France pour 11,20 M€ :
- un portefeuille de 5 locaux d'activités pour un montant de 6,2 M€ loué à l'enseigne Kiloutou dans des zones commerciales à Arras (62), Rambouillet (78), Saint-Brice (95), Quetigny (21) et Portet-sur-Garonne (31). L'ensemble des baux ont été renouvelés en 2023 pour 6 ans fermes ;
- un bâtiment à usage mixte de bureaux et d'activités situé sur la rocade de Montpellier(34) pour 4,2 M€. Cette acquisition réalisée dans le cadre d’un Sale&lease Back avec le groupe Exail est assortie d'un engagement d'une durée ferme de 6 ans ;
- un actif de commerce composé de deux cellules en pied d’immeuble situé dans le quartier des Bassins à Flot à Bordeaux pour 0,9 M€.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) du 4ème trimestre reste accroché à 100%, un local de 93 m² ayant été libéré puis reloué pendant la période. Le niveau de loyers encaissés est en progression mécanique en raison de la croissance du patrimoine de Epsilon 360 et atteint 1,38 M€ au 4ème trimestre.
Valorisation - Au 31/12/2023, la valeur de reconstitution par part d’Epsilon 360° s’établit à 273,92€, en légère progression comparé à la valeur de reconstitution calculée à 272,86 €/part au 31/12/2022.
Le ratio de reconstitution de la SCPI Epsilon 360 est de -8,73% : c'est-à-dire que le prix de souscription à 250 €/part offre une décote de -8,73% par rapport à la valeur de reconstitution. La société de gestion Epsicap REIM communique par ailleurs sur un objectif de performance globale 2024 à 8% dont 6,5% de distribution.
Distribution - Au 4ème trimestre 2023, Epsilon 360 a distribué un montant de 3,84 €/part répartis en 3 distributions mensuelles de 1,28€.
Le dividende global de la SCPI Epsilon 360 pour 2023 est en hausse à 15,63 € et permet de délivrer un taux de distribution 2023 de 6,25%.