EPSILON 360 - BT3-2024

Gérée par EPSICAP
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Régions - 77.00 %
Prix au 16-03-2025
253,80 €
Retrait au 16-03-2025
241,11 €
Distribution brute 2024
6,55%16,38€
Distribution nette 2024
6,55%16,38€
 

EPSILON 360 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

12-11-24 

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Epsilon 360 a distribué un acompte de dividende brut de 4,11 €/part réparti en 3 distributions mensuelles de 1,37€
Ce niveau de distribution marque une hausse de +1,48 % par rapport aux 4,05 € du 2ème trimestre 2024, et de +7,03% par rapport aux 3,84 € du 3ème trimestre 2023
Epsicap Reim confirme l’objectif de performance globale de 8,00% (Taux de distribution + revalorisation du prix de part) annoncé en début d’année. Epsicap REIM avait fixé un objectif de taux de distribution en progression à 6,50%
Après la revalorisation du prix de part intervenue le 01/07/2024, la performance globale depuis le 01/01/2024 s’élève à 5,68%.

 

VALORISATION - Le prix de souscription d'Epsilon 360 a été revalorisé en début de 3ème trimestre 2024, Epsicap ayant décidé de revaloriser le prix de la part qui est passé de 250,00 €/part à 252,00 €/part le 1er juillet 2024, soit une augmentation de 0,80 %. 
Conformément aux demandes de l’AMF et aux changements de réglementation, Epsicap REIM a procédé au calcul de la valeur de reconstitution de la SCPI Epsilon 360° au 30 juin 2024. Il a été décidé de procéder à une valorisation interne de chaque ligne composant le patrimoine considérant notamment le coût d’une campagne d’expertise supplémentaire pour la SCPI et donc pour ses associés. La valeur de reconstitution est restée stable à 272,65 € contre 273,92 € fin 2023, maintenant ainsi une situation de décote de -7,57% du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution.

 

SOUSCRIPTION - Un trimestre en demi teinte pour ce qui concerne la collecte d'Epsilon 360 qui établit à 9,47 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 17,61 M€ au trimestre précédent. Epsicap REIM conforte cependant sa place de 15ème collecteur du marché des SCPI sur les 9 mois premiers cumulés de l’année. La liquidité d'Epsilon 360 est parfaitement assurée au 3ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation d'Epsilon 360 est en hausse de +9,49 % à 118,23 M€.

 

ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Epsilon 360 à fait l'acquisition de 2 actifs pour un montant global d'investissement de 10,90 M€
- Un actif de bureaux de 4 478 m² à Aix en Provence (13), pour 9,3 M€. Cet ensemble de bureau est composé de trois bâtiments indépendants en R+2, chacun loué à 100% à un locataire unique, Thalès, ADF et Pacifica (Crédit Agricole) avec une WALB moyenne de 3,5 ans. 
- Une salle de sport de 1 655 m², en cours de construction à Camblanes-et-Meynac (33), commune périphérique de Bordeaux pour 1,6 M€. Epsilon 360 développe et construit un actif pour son compte propre dans le cadre d’une démarche partenariale avec une collectivité. Le centre, nommé Buenavista Padel Club, comprendra 5 courts couverts ainsi qu’un club house disposant d’une large façade vitrée s’ouvrant sur une terrasse. Le chantier a démarré début septembre 2024, et son ouverture est prévue au printemps 2025. 
Pas moins de 7 acquisitions sont prévues au cours du 4ème trimestre pour un montant de l’ordre de 40 M€ HD. Parmi ces 7 acquisitions, une première a été finalisée en Espagne en début de 4ème trimestre, marquant pour la première fois la diversification géographique de la SCPI hors de France, conformément au vote exprimé lors de l’Assemblée Générale du 29 septembre 2023. Une 2ème acquisition est prévue en Espagne avant la fin de l’année. 
La société de gestion souhaite porter rapidement la part du patrimoine localisée en Espagne aux alentours de 25%.

 

CESSION - Epsilon 360 n'a pas réalisé d'arbitrage au 3ème trimestre 2024.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier d'Epsilon 360 est de 100,00% au 3ème trimestre 2024
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 6 001 m² au 3ème trimestre 2024 et atteignent 53 919 m². 
L'apparition de 0,10% de locaux sous franchise réduise légèrement le taux d'occupation financier en exploitation à 99,90%. 
Un local loué à un salon de coiffure a été libéré le 31/07/2024. Il a été reloué le 12/09/2024 à un nouveau locataire qui y exerce la même activité. 
Par ailleurs, Auchan, locataire d'un local commercial de 80m² à Paris a donné congé pour le 12/01/2025. La commercialisation a été lancée et des visites sont en cours.

 

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
9,47 M€
Collecte nette T3-2024
9,38 M€
Volume échangé T4-2024
0,09 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
30% 
1% 
1%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2024

2 acquisitions T3-2024
10,90 M€
0 cession T3-2024
block

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
100,00%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_right 99,90%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
4,11 €/part
[ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
4.05 4.05 4.11 12,21 nc 
4.11 3.84 3.84 3.84 11,79 15,63
1.26 3.78 3.78 3.84 linear_scale 8,82 12,66
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 3,843,843,844,054,054,11
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Franchises -----0,10%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%99,90%
Var.-0,10%
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale32 07737 36443 93444 75747 91853 919
Surface vacante ------
Renouvelée-298----
Louée--+93---
Libéréencnc-93ncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Encaissés (M€) 0,891,101,381,541,541,82
Encaissés (€/P) 3,563,944,384,253,573,87

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette15,387,419,4111,6817,629,38
RESSOURCES15,387,419,4111,6817,629,38
Nb acquisitions257112
Acquisition moy. 4,20 2,91 1,61 1,73 5,70 5,45
INVESTISSEMENTS-8,40-14,55-11,29-1,73-5,70-10,90
SOLDE6,98-7,14-1,889,9511,92-1,52
Disponiblités [Bilan] 3,78

Marché des parts 

En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales248 935278 343315 684362 019431 934469 151
Parts souscrites 61 24529 41037 34566 34570 42737 576
Parts en retrait 2151420 010513359
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+61 030+29 409+37 341+46 335+69 914+37 217
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation62,2369,5978,9290,50107,98118,23
Collecte brute 15,317,359,3416,5917,619,47
Volume en retrait0,050,000,005,000,130,09
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette15,267,359,3411,5817,489,38
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cession0%0%0%30%1%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
31/12/2024 253,80 241,11 - -
30/12/2024 252,00 239,40 598 150 696 €
30/09/2024 252,00 239,40 359 90 468 €
01/07/2024 252,00 239,40 - -
30/06/2024 250,00 237,50 513 128 250 €
31/03/2024 250,00 237,50 20 010 5 002 500 €
31/12/2023 250,00 237,50 4 1 000 €
30/09/2023 250,00 237,50 1 250 €
30/06/2023 250,00 237,50 215 53 750 €
31/03/2023 250,00 237,50 - -
31/12/2022 250,00 237,50 - -
30/09/2022 250,00 237,50 7 928 1 982 000 €
30/06/2022 250,00 237,50 1 280 320 000 €
30/03/2022 250,00 237,50 - -
30/12/2021 240,00 230,00 - -

Évènements clés - EPSILON 360

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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.

Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
 
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Prix de part - Hausse : + 0,80%
250.00 -> 252.00
Epscicap REIM annonce la revalorisation du prix de souscription de la SCPI Epsilon 360 qui passe de 250 à 252 €/part, soit une augmentation de +0,80%. Le prix de retrait augmente en proportion à 239,40 €/part.
Les perspectives 2024 issue du rapport annuel 2023 d'Epslion 360 visait un objectif de performance globale de 8% soit un taux de distribution de 6,50% et une revalorisation du prix de part de +1,50%.
La société de gestion annonce également une augmentation de l'acompte sur dividende mensuel à compter du mois de juillet
 
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Reconstitution - Hausse : +0,39%
272.86 €/part -> 273.92 €/part
La valeur de reconstitution 2023 d’Epsilon 360° s’établit à 273,92€, en progression comparé au 272,86€ de 2022.
Le ratio de reconstitution de Epsilon 360 est de -8,73% et Epsicap Reim précise son objectif de performance global 2024 de 8% dont 6,5 % de distribution ...
 
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Statutaire - Epsilon Capital -> Epsicap Reim

15-11-23

add_box
A partir du 15 novembre 2023, la société de gestion Epsilon Capital prend la dénomination Epsicap Reim.

La SCPI Epsilon 360° conserve son nom.

 
Demande d'information
EPSILON 360
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.