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VENDOME REGIONS - BT2-2024

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Bureaux
Régions - 66.00 %
Prix au 16-03-2025
670,00 €
Retrait au 16-03-2025
603,00 €
Distribution brute 2024
5,72%38,32€
Distribution nette 2024
5,72%38,32€
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VENDOME REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024

24-08-24 

ACQUISITION - La construction du portefeuille de Vendôme Régions se poursuit au second trimestre 2024 avec 2 acquisitions pour 38,00 M€ dans les centres de Nantes et de Lille. 
- Un immeuble de bureau multilocataire pour 31 M€ à Lille (59). Placé au cœur du centre-ville, le bâtiment se situe à quelques pas des rues commerçantes, du centre-ville dynamique du Vieux-Lille, des gares et à proximité immédiate du boulevard périphérique. D’une superficie totale de 12 200 m² , les locaux sont occupés par 7 locataires dont la Société Générale, la BPI et le ministère de la Justice. 
- Un immeuble de bureau multilocataire pour 7 M€ à Nantes(44). L’ensemble immobilier composé de bureaux d'une surface de 1 967 m² bénéficie d’une situation exceptionnelle au cœur de l’île de Nantes, dans le nouveau quartier République. A proximité du centre-ville, il profite d’une excellente accessibilité : bus, stations de vélo en libre-service et dès 2027, deux nouvelles lignes de tramway le connecteront au reste de la métropole. 
Par ailleurs, Vendôme Région a pris livraison de 4 800 m² de locaux de bureaux et d'activités acheté au T4 2022 pour 11,3 M€. L'ensemble est situés au nord-ouest de Toulouse, non loin de l’aéroport de Toulouse-Blagnac avec son hub aéronautique, ainsi qu’aux abords directs de l’autoroute A620. Les locaux sont d’ores et déjà loués à 100% pour une durée de 12 ans ferme. 
Les associés se sont prononcés en faveur d’une extension de la stratégie d’investissement du fonds pour de potentielles acquisitions de lots d’habitations. Comme précisé dans la Note d’Information, l’habitation restera néanmoins, si Norma Capital devait investir dans cette typologie, une part accessoire du portefeuille de Vendôme Régions.

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Vendôme Régions est en léger retrait au second trimestre 2024 à 34,01 M€ (54 207 parts souscrites) contre 36,32 M€ au 1er trimestre 2024. 11 500 parts ont été compensées par des retraits, représentant un volume d'échange de 7,71 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 23 % des souscriptions. La liquidité de Vendôme Regions est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Vendôme Régions au 2ème trimestre 2024 s'est donc élevée à 26,31 M€. 
Les 898 nouveaux associés du trimestre portent la capitalisation de Vendôme Régions à 917,93 M€.

 

CESSION - La SCPI Vendôme Régions n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Vendôme Régions est de 92,00% au 2ème trimestre 2024, en baisse de -24 bp par rapport au 92,24% du 1er trimestre 2024. 
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 14 057 m² au 2ème trimestre 2024 et atteignent 403 536 m².

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Vendôme Régions n'a pas évolué au cours de 2024, il reste stable à 670,00 €/part depuis sa dernière revalorisation de +2,29% le 02 mai 2022. 
La valeur de reconstitution de Vendôme Régions s'établissait à 685,17 € fin 2023 en baisse de -3,42 % sur l'année. Le prix de part de Vendôme régions présentait une décote de -2,21% par rapport à sa valeur de reconstitution. 
Norma Capital ne communique pas la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2024 mais précise que la valeur de reconstitution de ses deux SCPI historiques se maintient au-dessus de leur prix de part.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Vendôme Régions a distribué un acompte de dividende brut de 9,00 €/part le 22-07-2024, en hausse de +5,88 % par rapport aux 8,50 € du 1er trimestre 2024. 
La prévision de performance de la société de gestion pour l’année 2024 s’établit entre 5,70% et 6,00% de taux de distribution.

 
event_note  Consultez le BT4 2024   [20-02-2025]

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024
34,01 M€
Collecte nette T2-2024
26,31 M€
Volume échangé T4-2024
7,71 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3% 
5% 
25% 
23%  T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2024

2 acquisitions T2-2024
38,00 M€
0 cession T2-2024
block

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
92,00%
TOF en exploitation 14-2024
linear_scale nc

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024
9,00 €/part
Versé le 22-07-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
8.50 9.00 17,50 nc 
8.88 9.12 10.00 12.24 18,00 40,24
8.88 9.00 9.00 10.52 linear_scale 17,88 37,40
En € par part T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Dividende brut 8,889,1210,0012,248,509,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

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Activité locative

En % T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
TOF - ASPIM 95,00%95,00%95,00%93,00%92,24%92,00%
Var.-2,11%-2,15%-0,82%-0,26%
Vacance ncncncnc7,76%8,00%
Franchises ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncncnc
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%92,24%92,00%
Var.-8,41%-0,26%
En m² T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Surface totale334 229356 507356 507378 718389 479403 536
Surface vacante 16 49117 03222 40233 95633 95631 477
Louée+3 747+1 676+1 088+4 045+14 298+1 904
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP95,00%95,00%94,00%91,00%ncnc
Loyers T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024

Collecte vs investissement

En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Nb cessions000100
Cessions---0,14--
Collecte nette75,2253,8951,0442,5427,2726,31
RESSOURCES75,2253,8951,0442,6827,2726,31
Nb acquisitions1835522
Acquisition moy. 5,34 18,33 13,16 3,68 15,53 19,00
INVESTISSEMENTS-96,20-55,00-65,80-18,40-31,06-38,00
SOLDE-20,98-1,11-14,7624,28-3,79-11,69
Disponiblités [Bilan] 92,26

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Parts totales1 073 4441 153 8841 230 0601 290 0801 330 7811 370 047
Parts souscrites 113 03893 46978 42266 96054 20750 766
Parts en retrait 77213 0292 2463 47013 50611 500
Parts annulées------
Parts gré à gré5733 244----
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+112 266+80 440+76 176+63 490+40 701+39 266
En M€ T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Capitalisation719,21773,10824,14864,35891,62917,93
Collecte brute 75,7462,6252,5444,8636,3234,01
Volume en retrait0,528,731,502,329,057,71
Volume annulé------
Volume gré à gré0,382,17----
Volume en attente------
Collecte nette75,2253,8951,0442,5427,2726,31
Liquidité T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024
Ratio de cession1%14%3%5%25%23%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/12/2024 670,00 603,00 6 036 4 044 120 €
30/09/2024 670,00 603,00 8 250 5 527 500 €
30/06/2024 670,00 603,00 11 500 7 705 000 €
31/03/2024 670,00 603,00 13 506 9 049 020 €
31/12/2023 670,00 603,00 3 470 2 324 900 €
30/09/2023 670,00 603,00 2 246 1 504 820 €
30/06/2023 670,00 603,00 13 029 8 729 430 €
30/03/2023 670,00 603,00 772 517 240 €
31/12/2022 670,00 603,00 987 661 290 €
30/09/2022 670,00 603,00 - -
30/06/2022 670,00 603,00 - -
02/05/2022 670,00 603,00 - -
31/03/2022 655,00 589,50 - -
31/12/2021 655,00 589,50 - -
30/09/2021 655,00 589,50 - -
30/06/2021 655,00 589,50 - -
31/03/2021 655,00 589,50 - -
31/12/2020 655,00 589,50 - -
30/09/2020 655,00 589,50 - -
30/06/2020 655,00 589,50 - -
31/03/2020 655,00 589,50 - -
31/12/2019 655,00 589,50 - -
30/09/2019 655,00 589,50 - -
30/06/2019 655,00 589,50 - -
31/03/2019 640,00 563,20 - -
31/12/2018 640,00 563,20 - -
30/09/2018 640,00 563,20 - -
30/06/2018 640,00 563,20 - -
31/03/2018 640,00 563,20 - -
30/09/2017 640,00 563,20 - -

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Évènements clés - VENDOME REGIONS

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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
01-10-23
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Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
 
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
02-05-22

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Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
 
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