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Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part
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253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du
classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
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Prix de part - Hausse : + 0,80%
250.00
->
252.00
Epscicap REIM annonce la revalorisation du prix de souscription de la SCPI Epsilon 360 qui passe de 250 à 252 €/part, soit une augmentation de +0,80%. Le prix de retrait augmente en proportion à 239,40 €/part.
Les perspectives 2024 issue du
rapport annuel 2023 d'Epslion 360 visait un objectif de performance globale de 8% soit un taux de distribution de 6,50% et une revalorisation du prix de part de +1,50%.
La société de gestion annonce également une augmentation de l'acompte sur dividende mensuel à compter du mois de juillet
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Reconstitution - Hausse : +0,39%
272.86 €/part
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273.92 €/part
La valeur de reconstitution 2023 d’Epsilon 360° s’établit à 273,92€, en progression comparé au 272,86€ de 2022.
Le ratio de reconstitution de Epsilon 360 est de -8,73% et Epsicap Reim précise son objectif de performance global 2024 de 8% dont 6,5 % de distribution ...
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Statutaire - Epsilon Capital -> Epsicap Reim
A partir du 15 novembre 2023, la société de gestion Epsilon Capital prend la dénomination Epsicap Reim.
La SCPI Epsilon 360° conserve son nom.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epsilon 360 a été revalorisé 2 fois en 2024 (juillet et décembre), Epsicap ayant décidé de revaloriser le prix de part qui est passé de 250,00 €/part à 253,80 €/part en fin d'année, soit de +1,52%.
La valeur de reconstitution d'Epsilon 360 qui avait augmenté de +0,39% en 2023, poursuit sa progression en 2024 et atteint 276,16 €/part (+0,82%).
Le ratio de reconstitution à fin 2024 est de -8,10%, après les revalorisations du prix de part effectuées en 2024, la décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution demeure de 8,10%.
La valeur de réalisation n'est en revanche pas communiqué à l'occasion de cette publication mais Epsicap laisse entendre la poursuite d'une politique de revalorisation progressive et régulière du prix de part dans les années à venir.
SOUSCRIPTION - Epsilon 360 a collecté 12,72 M€ au 4ème trimestre 2024, légèrement mieux que les 9,47 M€ du 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 598 parts ont changé de mains au 4ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,15 M€ (au prix acheteur).
La collecte nette 2024 de la SCPI s'établit à 51,01 M€ et la capitalisation d'Epsilon 360 est de 131,65 M€ pour 3 086 porteurs de parts.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Epsicap a procédé à l'acquisition de 7 actifs pour un montant global d'investissement supérieur à 26,64 M€ (montant ne comprenant pas la 1ère acquisition décrite ci-dessous). La SCPI réalise ses premiers investissement hors de France avec 2 opération en Espagne.
- Un retail Park de 10 000 m² à Mazarrón (Espagne) comprenant 4 entités : un bâtiment loué à ALDI, une station-service BP, un terrain en bail à construction pour Burger King, et un bâtiment avec 8 cellules commerciales occupées par des enseignes comme Tedi, Jysk, Sprinter et Kiwoko. Le prix d'acquisition n'est pas communiqué.
- Une surface commercial de 4 050 m² situé à Alcantarilla (Espagne) pour 4,6 M€ occupé par Jysk et Décathlon dans le cadre de baux de 5 ans fermes.
- Un commerce de 4 100 m² situé à Marsac-sur-l’Isle(24), à l’ouest de Périgueux pour 5,5 M€ loué à Intersport, Cultura, Burger King.
- Un commerce de 2 000 m² situé à Bergerac(24) pour 2,94 M€ loué à Action (1 200 m²) et Le Marché de Léopold (800 m²).
- Un commerce de 3 527 m² situé à Essey-Les-Nancy(54) dans l’Est nancéien pour 5,75 M€ loué à Stokomani et au restaurant Grand Buffet.
- Un commerce de 1 223 m² situé à Brest(29) pour 3,50 M€ occupées par Eat Salad (246 m²), Popeyes (555 m²) et L'Orange Bleue (421,5 m²).
Au cours de l’année écoulée, Epsilon 360 a fait l'acquisition de 11 actifs pour 44,97 M€ et a entamé sa diversification géographique en Espagne, avec près de 30M€ de patrimoine prévu d’ici la fin du 1er trimestre 2025.
CESSION - Epsilon 360 n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Epsilon 360 est de 99,95% au 4ème trimestre 2024.
En raison de l'important programme d'acquisition du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 27 763 m² et atteignent 81 682 m².
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer est stable à 0,10% au T4 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Epsilon 360 a distribué un acompte de dividende brut de 4,17 €/part sous forme de 3 acomptes, en hausse de +1,46 % par rapport aux 4,11 €/part du 3ème trimestre 2024.
Le dividende brut 2024 affiche une progression de +4,80% à 16,38 €/part (15,63 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 d'Epsilon 360 est de 6,55%.
Epsicap confirme un objectif de taux de distribution 2025 se situant dans une fourchette de 6,50 - 7,00%. L’acompte sur dividende mensuel sera ainsi relevé à 1,43€ dès le mois de janvier (+4,4% vs le montant actuel et +13,5% depuis le lancement du fonds) équivalent à un taux de distribution de 6,76% en rythme annuel.