Prix au
14-07-2025
257,00 €
EPSICAP NANO - BT4-2024
Diversifiées
Régions
-
77.00
%
Retrait au
14-07-2025
244,15 €
Distribution brute 2024
6,55%16,38€
Distribution nette 2024
6,55%16,38€
EPSICAP NANO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
18-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
12,72 M€
Collecte nette T4-2024
12,57 M€
Volume échangé T1-2025
0,15 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
30%
1%
1%
1% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
7 acquisitions T4-2024
26,64 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
99,95%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
99,85%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,17 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.05 | 4.05 | 4.11 | 4.17 | 16,38 | 16,38 | |
| 4.11 | 3.84 | 3.84 | 3.84 | 15,63 | 15,63 | |
| 1.26 | 3.78 | 3.78 | 3.84 | linear_scale 12,66 | 12,66 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,84 | 3,84 | 4,05 | 4,05 | 4,11 | 4,17 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,95% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,05% | ||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | 0,05% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | 0,10% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,90% | 99,85% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,10% | -0,05% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 37 364 | 43 934 | 44 757 | 47 918 | 53 919 | 81 682 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | 298 | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | +93 | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | -93 | nc | nc | nc | -80 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | -80 | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,10 | 1,38 | 1,54 | 1,54 | 1,82 | 2,19 | |
| Encaissés (€/P) | 3,94 | 4,38 | 4,25 | 3,57 | 3,87 | 4,21 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,46 | 9,48 | 11,76 | 17,74 | 9,45 | 12,57 |
| RESSOURCES | 7,46 | 9,48 | 11,76 | 17,74 | 9,45 | 12,57 |
| Nb acquisitions | 5 | 7 | 1 | 1 | 2 | 7 |
| Acquisition moy. | 2,91 | 1,61 | 1,73 | 5,70 | 5,45 | 3,81 |
| INVESTISSEMENTS | -14,55 | -11,29 | -1,73 | -5,70 | -10,90 | -26,64 |
|
|
|||||
| SOLDE | -7,09 | -1,81 | 10,03 | 12,04 | -1,45 | -14,07 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,78 | 3,23 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 278 343 | 315 684 | 362 019 | 431 934 | 469 151 | 518 725 |
| Parts souscrites add_box | 29 410 | 37 345 | 66 345 | 70 427 | 37 576 | 50 112 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 | 4 | 20 010 | 513 | 359 | 598 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +29 409 | +37 341 | +46 335 | +69 914 | +37 217 | +49 514 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 69,59 | 78,92 | 90,50 | 107,98 | 118,23 | 131,65 |
| Collecte brute | 7,35 | 9,34 | 16,59 | 17,61 | 9,47 | 12,72 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,00 | 5,00 | 0,13 | 0,09 | 0,15 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 7,35 | 9,34 | 11,58 | 17,48 | 9,38 | 12,57 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 30% | 1% | 1% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 257,00 | 244,15 | - | - |
| 31/03/2025 | 253,80 | 241,11 | 1 304 | 330 955 € |
| 31/12/2024 | 253,80 | 241,11 | - | - |
| 30/12/2024 | 252,00 | 239,40 | 598 | 150 696 € |
| 30/09/2024 | 252,00 | 239,40 | 359 | 90 468 € |
| 01/07/2024 | 252,00 | 239,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 237,50 | 513 | 128 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 237,50 | 20 010 | 5 002 500 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 237,50 | 4 | 1 000 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 237,50 | 1 | 250 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 237,50 | 215 | 53 750 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 237,50 | 7 928 | 1 982 000 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 237,50 | 1 280 | 320 000 € |
| 30/03/2022 | 250,00 | 237,50 | - | - |
| 30/12/2021 | 240,00 | 230,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - EPSICAP NANO
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,26%
253.80 €/part -> 257.00 €/part
253.80 €/part -> 257.00 €/part
À compter du 1er juillet 2025, le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360°) passera de 253,80 €/part à 257,00 €/part, soit une revalorisation de +1,26 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
Par ailleurs, pour 2025, Epsicap Reim relève son objectif - non garanti - de performance globale visée désormais supérieure à 8,25 %, dont un taux de distribution minimum de 7,00 %.
La SCPI Epsilon 360° devient Epsicap Nano.
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
Ce changement de nom s’inscrit dans la volonté d’Epsicap Reim d’accroître de manière significative la notoriété de la marque Epsicap, et préparer l’élargissement de sa gamme de produits destinés au grand public.
Le vocable Nano fait référence à la stratégie d’investissement de la SCPI, exclusivement dédiée aux smallcaps (actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€).
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +0,70%
252.00 €/part -> 253.80 €/part
252.00 €/part -> 253.80 €/part
La SCPI Epsilon 360° procède à la seconde augmentation de son prix de part au cours de l'année 2024 en revalorisant son prix de souscription à hauteur de 253,80 €/part à compter du 31/12/2024, soit une nouvelle augmentation de +0,70%.
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
L'évolution du prix de la part depuis le 1er janvier 2024 s'établit à +1,52%. La SCPI se positionne en tête du classement des revalorisations de prix 2024 des SCPI établies (lancées avant 2023) à capital variable.
Suite à la campagne d’expertise de fin d’année, la décote par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 demeurera très significative, celle-ci sera communiquée dans le prochain bulletin trimestriel communiqué courant janvier 2025 (272,65 €/part au 30 juin 2024).
arrow_upward star_border
Jouissance - Augmentation du délai
3.00 Mois -> 4.00 Mois
3.00 Mois -> 4.00 Mois
La note d'information de la SCPI Epsilon 360 de décembre 2024 apporte une modification au délai de jouissance de la SCPI et précise que les parts souscrites portent jouissance le premier jour du 5ème mois qui suit le mois de souscription contre le premier jour du 4ème mois précédemment.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Epsilon 360 a été revalorisé 2 fois en 2024 (juillet et décembre), Epsicap ayant décidé de revaloriser le prix de part qui est passé de 250,00 €/part à 253,80 €/part en fin d'année, soit de +1,52%.
La valeur de reconstitution d'Epsilon 360 qui avait augmenté de +0,39% en 2023, poursuit sa progression en 2024 et atteint 276,16 €/part (+0,82%).
Le ratio de reconstitution à fin 2024 est de -8,10%, après les revalorisations du prix de part effectuées en 2024, la décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution demeure de 8,10%.
La valeur de réalisation n'est en revanche pas communiqué à l'occasion de cette publication mais Epsicap laisse entendre la poursuite d'une politique de revalorisation progressive et régulière du prix de part dans les années à venir.
SOUSCRIPTION - Epsilon 360 a collecté 12,72 M€ au 4ème trimestre 2024, légèrement mieux que les 9,47 M€ du 3ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 598 parts ont changé de mains au 4ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,15 M€ (au prix acheteur).
La collecte nette 2024 de la SCPI s'établit à 51,01 M€ et la capitalisation d'Epsilon 360 est de 131,65 M€ pour 3 086 porteurs de parts.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Epsicap a procédé à l'acquisition de 7 actifs pour un montant global d'investissement supérieur à 26,64 M€ (montant ne comprenant pas la 1ère acquisition décrite ci-dessous). La SCPI réalise ses premiers investissement hors de France avec 2 opération en Espagne.
- Un retail Park de 10 000 m² à Mazarrón (Espagne) comprenant 4 entités : un bâtiment loué à ALDI, une station-service BP, un terrain en bail à construction pour Burger King, et un bâtiment avec 8 cellules commerciales occupées par des enseignes comme Tedi, Jysk, Sprinter et Kiwoko. Le prix d'acquisition n'est pas communiqué.
- Une surface commercial de 4 050 m² situé à Alcantarilla (Espagne) pour 4,6 M€ occupé par Jysk et Décathlon dans le cadre de baux de 5 ans fermes.
- Un commerce de 4 100 m² situé à Marsac-sur-l’Isle(24), à l’ouest de Périgueux pour 5,5 M€ loué à Intersport, Cultura, Burger King.
- Un commerce de 2 000 m² situé à Bergerac(24) pour 2,94 M€ loué à Action (1 200 m²) et Le Marché de Léopold (800 m²).
- Un commerce de 3 527 m² situé à Essey-Les-Nancy(54) dans l’Est nancéien pour 5,75 M€ loué à Stokomani et au restaurant Grand Buffet.
- Un commerce de 1 223 m² situé à Brest(29) pour 3,50 M€ occupées par Eat Salad (246 m²), Popeyes (555 m²) et L'Orange Bleue (421,5 m²).
Au cours de l’année écoulée, Epsilon 360 a fait l'acquisition de 11 actifs pour 44,97 M€ et a entamé sa diversification géographique en Espagne, avec près de 30M€ de patrimoine prévu d’ici la fin du 1er trimestre 2025.
CESSION - Epsilon 360 n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Epsilon 360 est de 99,95% au 4ème trimestre 2024.
En raison de l'important programme d'acquisition du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 27 763 m² et atteignent 81 682 m².
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer est stable à 0,10% au T4 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Epsilon 360 a distribué un acompte de dividende brut de 4,17 €/part sous forme de 3 acomptes, en hausse de +1,46 % par rapport aux 4,11 €/part du 3ème trimestre 2024.
Le dividende brut 2024 affiche une progression de +4,80% à 16,38 €/part (15,63 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 d'Epsilon 360 est de 6,55%.
Epsicap confirme un objectif de taux de distribution 2025 se situant dans une fourchette de 6,50 - 7,00%. L’acompte sur dividende mensuel sera ainsi relevé à 1,43€ dès le mois de janvier (+4,4% vs le montant actuel et +13,5% depuis le lancement du fonds) équivalent à un taux de distribution de 6,76% en rythme annuel.