Prix au
30-04-2025
670,00 €
VENDOME REGIONS - BT4-2024
Bureaux
Régions
-
66.00
%
Retrait au
30-04-2025
603,00 €
Distribution brute 2024
5,72%38,32€
Distribution nette 2024
5,72%38,32€
VENDOME REGIONS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
20-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
29,82 M€
Collecte nette T4-2024
25,77 M€
Volume échangé T4-2024
4,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
25%
23%
19%
14% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
9 acquisitions T4-2024
133,30 M€
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
92,70%
TOF en exploitation 16-2024
linear_scale
nc
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
11,82 €/part
Versé le 22-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.50 | 9.00 | 9.00 | 11.82 | 38,32 | 38,32 | |
| 8.88 | 9.12 | 10.00 | 12.24 | 40,24 | 40,24 | |
| 8.88 | 9.00 | 9.00 | 10.52 | linear_scale 37,40 | 37,40 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,00 | 12,24 | 8,50 | 9,00 | 9,00 | 11,82 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,00% | 93,00% | 92,24% | 92,00% | 92,30% | 92,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,15% | -0,82% | -0,26% | +0,33% | +0,43% | ||
| Vacance add_box | nc | nc | 7,76% | 8,00% | 7,70% | 7,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 92,24% | 92,00% | 92,30% | 92,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -8,41% | -0,26% | +0,33% | +0,43% | |||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 356 507 | 378 718 | 389 479 | 403 536 | 409 310 | 451 368 | |
| Surface vacante | 22 402 | 33 956 | 33 956 | 31 477 | nc | nc | |
| Louée | +1 088 | +4 045 | +14 298 | +1 904 | +6 428 | +7 999 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 94,00% | 91,00% | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | 0,14 | - | - | - | - |
| Collecte nette | 51,04 | 42,54 | 27,27 | 26,31 | 23,85 | 25,77 |
| RESSOURCES | 51,04 | 42,68 | 27,27 | 26,31 | 23,85 | 25,77 |
| Nb acquisitions | 5 | 5 | 2 | 2 | 1 | 9 |
| Acquisition moy. | 13,16 | 3,68 | 15,53 | 19,00 | 32,40 | 14,81 |
| INVESTISSEMENTS | -65,80 | -18,40 | -31,06 | -38,00 | -32,40 | -133,30 |
|
|
|||||
| SOLDE | -14,76 | 24,28 | -3,79 | -11,69 | -8,55 | -107,53 |
| Disponiblités [Bilan] | 92,26 | 23,12 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 230 060 | 1 290 080 | 1 330 781 | 1 370 047 | 1 405 648 | 1 451 984 |
| Parts souscrites add_box | 78 422 | 66 960 | 54 207 | 50 766 | 43 851 | 44 505 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 246 | 3 470 | 13 506 | 11 500 | 8 250 | 6 036 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +76 176 | +63 490 | +40 701 | +39 266 | +35 601 | +38 469 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 824,14 | 864,35 | 891,62 | 917,93 | 941,78 | 972,83 |
| Collecte brute | 52,54 | 44,86 | 36,32 | 34,01 | 29,38 | 29,82 |
| Volume en retrait | 1,50 | 2,32 | 9,05 | 7,71 | 5,53 | 4,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 51,04 | 42,54 | 27,27 | 26,31 | 23,85 | 25,77 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 5% | 25% | 23% | 19% | 14% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 670,00 | 603,00 | 6 036 | 4 044 120 € |
| 30/09/2024 | 670,00 | 603,00 | 8 250 | 5 527 500 € |
| 30/06/2024 | 670,00 | 603,00 | 11 500 | 7 705 000 € |
| 31/03/2024 | 670,00 | 603,00 | 13 506 | 9 049 020 € |
| 31/12/2023 | 670,00 | 603,00 | 3 470 | 2 324 900 € |
| 30/09/2023 | 670,00 | 603,00 | 2 246 | 1 504 820 € |
| 30/06/2023 | 670,00 | 603,00 | 13 029 | 8 729 430 € |
| 30/03/2023 | 670,00 | 603,00 | 772 | 517 240 € |
| 31/12/2022 | 670,00 | 603,00 | 987 | 661 290 € |
| 30/09/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 02/05/2022 | 670,00 | 603,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2021 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2020 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/12/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/06/2019 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 31/03/2019 | 640,00 | 563,20 | - | - |
| 31/12/2018 | 640,00 | 563,20 | - | - |
| 30/09/2018 | 640,00 | 563,20 | - | - |
| 30/06/2018 | 640,00 | 563,20 | - | - |
| 31/03/2018 | 640,00 | 563,20 | - | - |
| 30/09/2017 | 640,00 | 563,20 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - VENDOME REGIONS
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Reconstitution - Baisse : -2,14%
709.40 €/part -> 694.24 €/part
709.40 €/part -> 694.24 €/part
Norma Capital publie un communiqué de presse le 1er octobre 2023 ou la société de gestion précise la valeur de reconstitution de Vendôme Régions au 30 juin 2023. Elle s'établit en baisse de -2,14% à 694.24 €/part contre 709.40 €/part au 31/12/2022.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 670 € reste décoté de -3,49% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Prix de part - Hausse : +2,29%
655.00 €/part -> 670.00 €/part
655.00 €/part -> 670.00 €/part
Depuis le 2 mai 2022, le prix de la part de Vendome Régions est de 670 € contre 655 €/parts. La valeur de retrait s'établi à 603 €.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Vendôme Régions repart à la hausse par rapport au trimestre précédent et s'établit à 29,82 M€. Les demandes de retraits sont en baisse avec 6 036 parts compensées, représentant un volume d'échange de 4,04 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 14 %. La liquidité de Vendôme Régions est parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Vendôme Régions au 4ème trimestre 2024 s'est élevée à 25,77 M€, et atteint 103,20 M€ sur l'ensemble de l'année 2024.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Vendôme Régions se rapproche du Mrd€ à 972,83 M€.
ACQUISITION - Norma Capital a procédé à son plus important programme d'investissement sur un trimestre avec l'acquisition de 9 actifs pour un montant d'investissement de 133,30 M€ et près de 42 000 m² de surface.
Les acquisitions les plus importantes en montant ont porté sur des actifs de bureau multilocataires proche de grandes métropole régionale comme par exemple 9 368 m² à Marseille (13) pour 34,1 M€, 7 731 m² à Saint-Andrélez-Lille (59) pour 23 M€, 6 737 m² à Nice (06) pour 21,8 M€ ou 4 755 m2 à Nantes (44) pour 15,1 M€. Le programme d'investissement a été complété de surfaces de commerce à Rennes (35), Champigny-sur-Marne (94), Saint-Herblain (44) et Quetigny (21)
Vendome Régions a investi près de 234,76 M€ en 2024 au travers de 14 opérations privilégiant une importante campagne d’achat de bureaux premiums dans le centre de très grandes villes. Norma Capital estime que ces produits connaîtront une appréciation de leur valorisation à long terme. De la même manière que les commerces acquis post covid ont soutenu la valorisation des parts.
La SCPI poursuit ainsi sa stratégie de diversification avec un portefeuille investi sur des secteurs variés (55 % de bureaux, 32 % de commerce et 13 % d'activités), afin de piloter aux mieux les risques liés à une trop forte concentration sur un seul marché.
Le décalage marqué entre le niveau de collecte nette et les investissements réalisés sur l'année impacte le ratio de dettes et autres engagements de Vendôme Régions qui passe de 13,59 % fin 2023 à 19,01 % fin 2024.
CESSION - Vendome Regions n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Vendome Regions est de 92,70% au 4ème trimestre 2024, en légère hausse de +40 bp.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 42 058 m² au 4ème trimestre 2024 et atteignent 451 368 m².
VALORISATION - Le prix de souscription de Vendôme Régions reste stable à 670,00 €/part depuis sa dernière revalorisation de +2,29% intervenu en mai 2022. La valeur de retrait est de 603,00 €/part.
La valeur de reconstitution s'adjuge +2,32% en 2024 à 701,06 €/part.
Le prix de part de Vendôme Régions (670,00 €/part) est inférieur à la valeur de reconstitution (701,06 €/part) et est donc décoté de -4,43 %.
Le Rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +6,59 % en 2024 (TD : 5,72 % + Variation ANR : +0,87 %).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, la SCPI Vendôme Régions a distribué un acompte de dividende brut de 11,82 €/part le 22-01-2025, en hausse de +31,33 % par rapport aux 9,00 € du 3ème trimestre 2024.
Le dividende annuel 2024 baisse de -4,77% à 38,32 €/part (40,24 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 de Vendôme Régions est de 5,72%.